Jump to content
Logo of Iets Anders Makelaars

Kloosterdijk 4 A

7121LK Aalten • Gelderland

Sold

€ 629.004 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.430

2% transfer tax (€ 12.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 643.434

Purchase price /m²: € 3.038

Photo Gallery

Kloosterdijk 4 A Aalten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Kloosterdijk in Aalten betekent elke dag genieten van rust, ruimte en het kenmerkende glooiende Achterhoekse landschap. Hier kijk je uit over groene weilanden, slingerende landweggetjes en houtwallen die het buitengebied hier zijn charme geven. Vrij wonen, met het gevoel van buitenaf, terwijl voorzieningen, verschillende dorpskernen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Wat deze halve woonboerderij extra bijzonder maakt? Achter de authentieke uitstraling schuilt een woning die qua verduurzaming volledig met zijn tijd meegaat. We slingeren in een drafje de kloosterdijk af en minderen vaart als we de charmante woonboerderij zien liggen. We draaien het erf op en parkeren gemakkelijk op eigen terrein. De karakteristieke achtergevel met fraai metselwerk springt in het oog en toont met trots het jaartal 1920. Een tijdloze uitstraling waarin historie en de kwaliteit nog altijd voelbaar zijn. BINNENKIJKEN De rondleiding start in de oergezellige woonkeuken die het hart van de woning vormt. Een plek waar wordt gekookt, geleefd en lang getafeld. Terwijl de koffie pruttelt, spreken de oude gebinten boekdelen en zie je de dag langzaam op gang komen. De keuken zelf is voorzien van alle benodigde apparatuur met als eyecather het inductiefornuis met dubbele oven. Onder de klassieke estrikvloer zorgt de vloerverwarming voor een comfortabele warmte. Vanuit de keuken vervolgen we de tour richting de woonkamer onder een doorgang door die de aandacht trekt. Een brede nis als een stoer kader gedragen door robuuste gebinten die hun ambachtelijke oorsprong niet verbergen. De woonkamer (met vloerverwarming) ademt rust en karakter met op de achtergrond het zachte gesnor van de houtkachel. Via de oude deeldeuren kijk je fraai weg over je eigen domein dat door de seizoenen heen als een levend schilderij blijft verrassen. Authentieke stalraampjes zijn verwerkt in de muur naar de achtergelegen hal. Hier laten we de trapopgang links liggen en volgen de speelse vloertegel naar de vernieuwde meterkast met ruim voldoende groepen. Achter de volgende paneeldeur treffen we het toilet met fonteintje. In de naastgelegen ruimte staan praktisch het witgoed opgesteld en tref je een douchehoek die van pas kon komen na een dag uitleven in de tuin. Als laatste bekijken we hier de praktische bijkeuken met extra spoelbak en handige vaste kasten. Het kloppend hart van de woning treffen we in de vorm van de Ecoforest Warmtepomp. Een efficiënt verwarmingssysteem dat in combinatie met de 22 zonnepanelen zorgt voor een heerlijk comfortabel klimaat en een hele acceptabel stroomrekening. BOVEN VERDER Vanaf de overloop hebben we toegang tot drie comfortabele slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een volwaardige inrichting, of dat nu als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer is. De badkamer vormt een fijne, luxe plek in huis: royaal van opzet en praktisch ingedeeld met een ruime inloopdouche, een ligbad om heerlijk te ontspannen, een dubbele wastafel en elektrische (vloer)verwarming die zorgt voor extra comfort, ook op koude ochtenden. Via een vlizotrap komen we op de verrassend ruime zolderverdieping. Hier vallen direct de originele gebinten op, die het authentieke karakter van de woonboerderij prachtig benadrukken. Tegelijkertijd laat deze ruimte zien dat comfort en historie hand in hand gaan: het dak is van buitenaf vernieuwd en zeer goed geïsoleerd, wat zorgt voor een solide en aangename bovenverdieping met volop mogelijkheden. BUITENLEVEN!!! Buitenleven schrijven we bewust met drie uitroeptekens en na een wandeling over het perceel ga je dit vast en zeker beamen. Rondom de boerderij strekt zich een buitenleven uit dat voelt als een klein avontuur op zichzelf: een speels landschap vol volwassen bomen, verscholen hoekjes en uitnodigende zitjes waar je op elk moment van de dag een andere sfeer proeft. Smalle paden kronkelen over het perceel en leiden je vanzelf naar verrassende, bijna geheimzinnige uithoeken, waar het leven zich ongedwongen afspeelt. Kippen scharrelen er vrolijk op los en verdwijnen weer achter een van de schuren, die samen een stoer decor vormen voor al het gereedschap en het boerenleven. Ondertussen werpen de nieuwsgierige shetlanders van de buren hun zachte blikken over het hek, alsof ze willen weten wie er vandaag op bezoek is, terwijl hoog boven je hoofd een eekhoorn plotseling wegschiet en het bladerdak even laat ritselen. Alsof dat nog niet genoeg is, ligt langs de zandweg een extra perceel bosgrond van bijna 2000 vierkante meter: een romantisch stukje natuur waar een omgevallen boom niet alleen zorgt voor een houtvoorraad, maar ook voor het gevoel dat je deel uitmaakt van een plek met geschiedenis. Hier wandel je zo af en toe tussen stammen en varens met de geruststellende gedachte dat dit bos al eeuwenlang zwijgend toekijkt, vol verhalen van boeren, reizigers en buitenlui die ooit hetzelfde zandpad betraden. BIJGEBOUW Als laatste bekijken we op het erf een fraaie, geïsoleerde schuur die naadloos aansluit bij het landelijke karakter van de woonboerderij. Een gedeelte ervan is in gebruik als praktische klusruimte met de royale zolder als handige opslagruimte voor alles wat je graag bewaren maar niet direct nodig hebt. Via een aparte entree bereiken we het andere deel van het bijgebouw: een verrassend ruime en multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als yogastudio. We komen binnen in een nette ontvangstruimte waar jassen kunnen worden opgehangen en waar een toilet is gesitueerd. Zowel deze ontvangstruimte als de oefenruimte zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam comfort in alle seizoenen. De oefenruimte zelf is heerlijk licht, ruim opgezet en leent zich voor tal van andere invullingen. Denk aan een B&B of gastenverblijf, een praktijk- of atelierruimte of eindelijk je eigen muziekruimte om ongestoord met je band te repeteren. De combinatie van de zelfstandige toegang, goede isolatie en comfortabele vloerverwarming maakt dit bijgebouw tot een waardevolle en veelzijdige toevoeging naast de karakteristieke woning. BEZICHTIGEN Ben je nieuwgierig geworden naar dit bijzondere plekje aan de Kloosterdijk? Bel dan Iets Anders Makelaars voor een bezichtiging, dan leiden we je graag in alle rust rond en sluiten af met koffie en iets lekkers. Tot snel! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 629.004

Cost of copper (estimated): € 14.430

2% transfer tax (€ 12.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 643.434

3,04%

Yearly

%

€ 31.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 629.004 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
4335 m²
Content
575 m³
Other enclosed space
72 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7121

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2026 were there 17.222 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.222

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.