Aller directement au contenu
Logo de Iets Anders Makelaars

Kloosterdijk 4 A

7121LK Aalten • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Aalten

Galerie de photos

Kloosterdijk 4 A Aalten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de Kloosterdijk in Aalten betekent elke dag genieten van rust, ruimte en het kenmerkende glooiende Achterhoekse landschap. Hier kijk je uit over groene weilanden, slingerende landweggetjes en houtwallen die het buitengebied hier zijn charme geven. Vrij wonen, met het gevoel van buitenaf, terwijl voorzieningen, verschillende dorpskernen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Wat deze halve woonboerderij extra bijzonder maakt? Achter de authentieke uitstraling schuilt een woning die qua verduurzaming volledig met zijn tijd meegaat. We slingeren in een drafje de kloosterdijk af en minderen vaart als we de charmante woonboerderij zien liggen. We draaien het erf op en parkeren gemakkelijk op eigen terrein. De karakteristieke achtergevel met fraai metselwerk springt in het oog en toont met trots het jaartal 1920. Een tijdloze uitstraling waarin historie en de kwaliteit nog altijd voelbaar zijn. BINNENKIJKEN De rondleiding start in de oergezellige woonkeuken die het hart van de woning vormt. Een plek waar wordt gekookt, geleefd en lang getafeld. Terwijl de koffie pruttelt, spreken de oude gebinten boekdelen en zie je de dag langzaam op gang komen. De keuken zelf is voorzien van alle benodigde apparatuur met als eyecather het inductiefornuis met dubbele oven. Onder de klassieke estrikvloer zorgt de vloerverwarming voor een comfortabele warmte. Vanuit de keuken vervolgen we de tour richting de woonkamer onder een doorgang door die de aandacht trekt. Een brede nis als een stoer kader gedragen door robuuste gebinten die hun ambachtelijke oorsprong niet verbergen. De woonkamer (met vloerverwarming) ademt rust en karakter met op de achtergrond het zachte gesnor van de houtkachel. Via de oude deeldeuren kijk je fraai weg over je eigen domein dat door de seizoenen heen als een levend schilderij blijft verrassen. Authentieke stalraampjes zijn verwerkt in de muur naar de achtergelegen hal. Hier laten we de trapopgang links liggen en volgen de speelse vloertegel naar de vernieuwde meterkast met ruim voldoende groepen. Achter de volgende paneeldeur treffen we het toilet met fonteintje. In de naastgelegen ruimte staan praktisch het witgoed opgesteld en tref je een douchehoek die van pas kon komen na een dag uitleven in de tuin. Als laatste bekijken we hier de praktische bijkeuken met extra spoelbak en handige vaste kasten. Het kloppend hart van de woning treffen we in de vorm van de Ecoforest Warmtepomp. Een efficiënt verwarmingssysteem dat in combinatie met de 22 zonnepanelen zorgt voor een heerlijk comfortabel klimaat en een hele acceptabel stroomrekening. BOVEN VERDER Vanaf de overloop hebben we toegang tot drie comfortabele slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een volwaardige inrichting, of dat nu als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer is. De badkamer vormt een fijne, luxe plek in huis: royaal van opzet en praktisch ingedeeld met een ruime inloopdouche, een ligbad om heerlijk te ontspannen, een dubbele wastafel en elektrische (vloer)verwarming die zorgt voor extra comfort, ook op koude ochtenden. Via een vlizotrap komen we op de verrassend ruime zolderverdieping. Hier vallen direct de originele gebinten op, die het authentieke karakter van de woonboerderij prachtig benadrukken. Tegelijkertijd laat deze ruimte zien dat comfort en historie hand in hand gaan: het dak is van buitenaf vernieuwd en zeer goed geïsoleerd, wat zorgt voor een solide en aangename bovenverdieping met volop mogelijkheden. BUITENLEVEN!!! Buitenleven schrijven we bewust met drie uitroeptekens en na een wandeling over het perceel ga je dit vast en zeker beamen. Rondom de boerderij strekt zich een buitenleven uit dat voelt als een klein avontuur op zichzelf: een speels landschap vol volwassen bomen, verscholen hoekjes en uitnodigende zitjes waar je op elk moment van de dag een andere sfeer proeft. Smalle paden kronkelen over het perceel en leiden je vanzelf naar verrassende, bijna geheimzinnige uithoeken, waar het leven zich ongedwongen afspeelt. Kippen scharrelen er vrolijk op los en verdwijnen weer achter een van de schuren, die samen een stoer decor vormen voor al het gereedschap en het boerenleven. Ondertussen werpen de nieuwsgierige shetlanders van de buren hun zachte blikken over het hek, alsof ze willen weten wie er vandaag op bezoek is, terwijl hoog boven je hoofd een eekhoorn plotseling wegschiet en het bladerdak even laat ritselen. Alsof dat nog niet genoeg is, ligt langs de zandweg een extra perceel bosgrond van bijna 2000 vierkante meter: een romantisch stukje natuur waar een omgevallen boom niet alleen zorgt voor een houtvoorraad, maar ook voor het gevoel dat je deel uitmaakt van een plek met geschiedenis. Hier wandel je zo af en toe tussen stammen en varens met de geruststellende gedachte dat dit bos al eeuwenlang zwijgend toekijkt, vol verhalen van boeren, reizigers en buitenlui die ooit hetzelfde zandpad betraden. BIJGEBOUW Als laatste bekijken we op het erf een fraaie, geïsoleerde schuur die naadloos aansluit bij het landelijke karakter van de woonboerderij. Een gedeelte ervan is in gebruik als praktische klusruimte met de royale zolder als handige opslagruimte voor alles wat je graag bewaren maar niet direct nodig hebt. Via een aparte entree bereiken we het andere deel van het bijgebouw: een verrassend ruime en multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als yogastudio. We komen binnen in een nette ontvangstruimte waar jassen kunnen worden opgehangen en waar een toilet is gesitueerd. Zowel deze ontvangstruimte als de oefenruimte zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam comfort in alle seizoenen. De oefenruimte zelf is heerlijk licht, ruim opgezet en leent zich voor tal van andere invullingen. Denk aan een B&B of gastenverblijf, een praktijk- of atelierruimte of eindelijk je eigen muziekruimte om ongestoord met je band te repeteren. De combinatie van de zelfstandige toegang, goede isolatie en comfortabele vloerverwarming maakt dit bijgebouw tot een waardevolle en veelzijdige toevoeging naast de karakteristieke woning. BEZICHTIGEN Ben je nieuwgierig geworden naar dit bijzondere plekje aan de Kloosterdijk? Bel dan Iets Anders Makelaars voor een bezichtiging, dan leiden we je graag in alle rust rond en sluiten af met koffie en iets lekkers. Tot snel! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 629.004

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 643.434

3,04%

Annuellement

%

€ 31.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 629.004 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
207 m²
Superficie du terrain
4335 m²
Contenu
575 m³
Autre espace intérieur
72 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-02-2026
Date de vente
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7121

Google Maps

Aperçu géographique Aalten

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Aalten

Chiffres de logement et de quartier dans Aalten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aalten. En 2025 étaient 17.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.300.

Résidents

17.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.300

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.046

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

323

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aalten
Année Résidents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aalten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Niveau d'enseignement

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origine des habitants (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.106

Étiquette A

1.411

Étiquette G

1.284

Étiquette B

1.089

Étiquette D

783

Étiquette F

686

Étiquette E

396

Étiquette A++++

98

Étiquette A+

90

Étiquette A++

54

Étiquette A+++

53

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aalten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.398

Huurwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.116

Koopwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 2.951

Appartement

Gaz: 705 • Électricité: 2.026

Tussenwoning

Gaz: 788 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.268 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 994 • Électricité: 2.871

Activité dans Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aalten
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aalten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aalten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer maisons in Aalten

Voir plus d'habitations dans cette ville.