Jump to content
Logo of Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Willem van Abcoudelaan 7

1391CC Abcoude • Utrecht

Sold

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 6.638

Photo Gallery

Willem van Abcoudelaan 7 Abcoude
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Spectaculair verbouwde hoekwoning in de zeer gewilde 'Markvelt' buurt op loopafstand van alle gezelligheid van Abcoude. Door de nieuwe indeling is er een praktijk/ kantoorruimte op de begane grond gecreëerd met eigen entree. De indrukwekkende keuken is uitermate geschikt is voor keukenprinsen of -prinsessen. De kapconstructie van de vm. garage is in het zicht gebleven. Dat zorgt voor een unieke sfeer in deze ruimte. Div. dakramen zorgen voor veel extra lichtinval en openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 180 m² Overig inpandige ruimte: ca. 3 m² (vliering) Perceeloppervlakte: ca. 209 m² Globale indeling: Begane grond: Verplaatste entree aan de zijkant van het huis, grote hal met aan de rechterzijde het toilet. Deur naar de praktijk/kantoorruimte met een eigen entreedeur. Vervolgens komt u in de diepe en brede 'living' met L-vorm en openslaande deuren naar de tuin. De HR-openhaard is van het gerenommeerde merk 'Faber'. In de voormalige garage is een fraaie Bulthaup keuken met inbouwapparatuur (o.a. koffiemachine, Quooker en hogedruk stoomoven) en airco geplaatst. Neem plaats aan het barretje (3 plaatsen) voor een ontbijt met een espresso koffie. De praktische kelder (waarin zich de gas-, water- en recent vernieuwde elektrameters bevinden) is via woonkamer te bereiken. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de flink uitgebouwde badkamer voorzien van toilet, douche, ligbad, klassieke wastafel, uitgebouwd op het balkon. 1 grote slaapkamer met airco en vaste kasten, 1 grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en tot slot een kleine slaapkamer/ kleedkamer. Tweede verdieping: 2 grote slaapkamers beide met dakkapel, 1 kleine kamer met dakkapel. Extra 2e badkamer met wastafel, wc, douche en wasmachine- en drogeraansluitingen. Vliering: Bereikbaar met een vlizotrap. De CV-ketel uit 2020 hangt hier. Verder is er voldoende (sta)ruimte voor overige zaken. Tuin: Via de mooi aangelegde en zonnige voortuin met ruime oprit komt u bij de voordeur en de entreedeur van de praktijk-/ kantoorruimte. Het overige deel van de tuin ligt aan de achterzijde van het huis. Er is zicht op veel omgevingsgroen aan zowel de voor- als achterzijde. Bijzonderheden: * Op de begane grond in toilet, hal en keuken is vloerverwarming aangebracht * Energielabel: C * Asbesthoudende platen (lichte variant) in het dakbeschot van het woonhuis. Er is een asbestinventarisatie rapport beschikbaar. Overig asbest is onbekend * Beschermd dorpsgezicht * 5 zonnepanelen geplaatst in 2024 (410 Wp) * De ramen van de gehele woning zijn vervangen en voorzien van dubbel glas (2005/2008). Om de sfeer vast te houden zijn de originele glas-in-lood ramen vervangen door dubbel glas met glas-in-lood profiel (2020). De kozijnen zijn van hardhout * De gehele gevel aan de voorzijde is geïsoleerd * Aan de voor- en achtergevel hangen grote zonneschermen * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Het is onbekend of de voormalige olietank nog aanwezig is dan wel gesaneerd is. (Er is in 1992 gezocht naar de olietank echter is er toen niets gevonden) Ligging: ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
209 m²
Content
674 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag i136ecz (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.