Jump to content
Logo of Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

't War 10

8806KG Achlum • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Franeker

Photo Gallery

't War 10 Achlum
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Zin om je - rechter - handen uit de mouwen te steken? Dit is een buitenkans voor de handige starter op de woningmarkt. Deze halfvrijstaande woning ligt aan de rand van het dorp, ligt aan het water (Achlumervaart), heeft een heel diepe achtertuin, en een fraai uitzicht (aan de achterzijde uitzicht over de landerijen). En veel potentie! Hier kun je al je woonwensen waarmaken en een comfortabele, energiezuinige woning creëren. Totale perceeloppervlakte: 503 m². Indeling. B.g.: entree, hal met meterkast, trapopgang en trapkast, Keuken met een eenvoudig aanrechtblokje, woonkamer met schouwtje en inbouwkast, en grote ramen met uitzicht op de vaart, achterkamer (vroegere slaapkamer b.g.); aanbouw met tussenhal, toilet en doucheruimte (wastafel en douche), en berging met CV ketelopstelling. Boven: overloop en slaapkamer. Algemeen: krijg je de kluskriebels als je deze woning ziet? En weet je van aanpakken? Of heb je veel handige klussers om je heen? Dan is dit misschien wel jouw toekomstige thuis! Met o.a.: - verwarming/warm water middels CV installatie (echter onduidelijk of dit nog werkzaam is, is buiten gebruik gesteld); eenvoudige elektrische installatie (4 groepen); - deels voorzien van kunststof kozijnen/ramen; deels voorzien van glasisolatie; energielabel G; - de woning heeft twee jaar leeg gestaan, er is dan ook sprake van achterstallig onderhoud aan de woning en het erf. Tevens wordt er geen enkele zekerheid gegeven over het functioneren van bijvoorbeeld de CV installatie gegeven. Mogelijkheden genoeg: wat te denken van voor- en achterkamer samenbrengen, een aanbouw met een woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin, de verdieping opnieuw indelen en misschien wel vergroten, ... Achlum is een historisch terpdorp aan de Slachtedijk. Door het dorp loopt de Achlumervaart die overgaat in de Lollumervaart en de Arumervaart. Met een flink aantal (sport-)verenigingen; een actief dorpshuis; een peuterspeelzaal en een kleuter- en basisschool (het Iepen Finster), is het weliswaar een rustig, maar ook een levendig dorp waar het aangenaam wonen is! Het ligt vlakbij de steden Harlingen en Franeker (resp. 10 - 14 automin.) en via de A31 en Afsluitdijk op ca. 1 uur van Amsterdam. Gezien de bouwkundige - en technische staat van de woning wordt het pand verkocht met de conditie "as is, where is". In de koopovereenkomst zullen o.a. de navolgende clausules cq. disclaimers worden opgenomen: "Verkopers hebben de woning nimmer zelf bewoond en kunnen om die reden niet of niet volledig op de hoogte zijn eventuele tekortkomingen en/of (bouwkundige) gebreken. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het hier een circa jaar oud gebouw betreft, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen, dan bij nieuwe gebouwen. Er sprake van achterstallig onderhoud. Bij het vaststellen van de koopsom is rekening gehouden met de bouwkundige en technische staat van de woning. Koper verklaart voldoende op de hoogte te zijn van de bouwkundige en technische staat". "In de onroerende zaak zijn asbesthoudende stoffen aanwezig. In het geval deze worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen, die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Hoofdweg 11 in Hitzum, of vraag deze aan via Funda.nl! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 175.000

Cost of copper (estimated): € 5.350

2% transfer tax (€ 3.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 180.350

2,78%

Yearly

%

€ 8.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 175.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
64 m²
Land area
503 m²
Content
314 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8806

Google Maps

Geographical overview Achlum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Achlum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Achlum. In 2025 were there 570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 275.000.

Residents

570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 275.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Achlum
Year Residents
2021 595
2022 585
2023 590
2024 580
2025 570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Achlum
Year Average WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 249.000
2024 EUR 261.000
2025 EUR 275.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 125 0-15: 85 15-25: 55 25-45: 130 45-65: 175

Education level

Hoger

100

Praktisch

110

Middelbaar

240

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

535

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 20
Appartementen 4
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 109

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 5
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

79

Label C

46

Label B

44

Label A

37

Label F

34

Label D

26

Label E

8

Label A+++

4

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Achlum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.470 2.950
2021 1.660 2.970
2022 1.280 2.780
2023 1.080 2.670
2024 1.050 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.380

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.710

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 920 • Electricity: 1.390

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.010

Business activity in Achlum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 90

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Achlum
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Achlum.

Frequently asked questions about living in Achlum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Achlum?

Achlum telt in 2025 ongeveer 570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Achlum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Achlum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Achlum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Achlum ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Achlum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Achlum?

In Achlum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer houses in Achlum

View more homes in this location.