Jump to content
Logo of Appel en Fris Makelaars

Generaal Winkelmanlaan 49

2111WV Aerdenhout • Noord-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 6.465

Photo Gallery

Generaal Winkelmanlaan 49 Aerdenhout
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

== For English, see below== Uitstekend onderhouden tweekamerappartement, met zonnig en ruim terras op het Westen, verscholen in het groen. In het groene en rustige Bovenwegkwartier, vind je deze goed ingedeelde woning op de eerste verdieping, nabij Landgoed Elswout en de Koningshof. Het appartement bevindt zich in een verzorgd complex en beschikt over een eigen berging en geeft toegang tot een gezamenlijke fietsenberging. Ruime en extra brede inpandige garage separaat te koop voor € 55.000,- kosten koper. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Aerdenhout. De duinen en het strand bevinden zich op korte fietsafstand, ideaal voor wandelingen en ontspanning in de natuur. Ook winkels en voorzieningen zijn dichtbij, en binnen no-time is het centrum van Haarlem te bereiken per fiets. Diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den-Haag, maar ook vlakbij stations Heemstede-Aerdenhout en Overveen. Indeling: Parterre: centrale entree met bellentableau, de gemeenschappelijke fietsenberging en doorgang naar het afgesloten trappenhuis en eigen berging. De garage is inpandig, en ligt om de hoek in de onderbouw van dit keurige kleinschalige appartementencomplex. Eerste etage: entree, hal met meterkast (6 groepen + kookgroep), keurig toilet met fonteintje, ruime inbouwkast met hier de wasmachine/droger-aansluiting en elektrische boiler. Royale woonkamer met open keuken. De woonkamer grenst direct aan het terras, van waaruit je prachtig zicht hebt op de groene omgeving. De moderne en ruime keuken is in een hoekopstelling geplaatst en van alle gemakken voorzien met een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Door de vele kastjes is er veel bergruimte in de keuken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De slaapkamer is goed van formaat en geeft, net als de woonkamer, toegang tot het terras. Kortom een stijlvol hoekappartement op een centrale plek om heerlijk rustig te wonen! Algemeen: • Bouwjaar circa 1977. • Woonoppervlakte circa 58 m², inhoud circa 191 m³. • Gehele woning voorzien van dubbele beglazing. • Optie tot aankoop ruime en extra brede inpandige garage vanaf € 55.000,- kosten koper (servicekosten garage € 42,- per maand). • Servicekosten € 237,- per maand in actieve V.v.E. • Voorschot gasverbruik € 34,- per maand (loopt via de V.v.E.). • Verwarming door middel van blokverwarming en elektrische boiler voor warm water. • Energielabel C. • Slimme Tado thermostaat in de woonkamer. • Geïntegreerde smart verlichting • Strak gestuukte wanden en plafonds. • Zo te betrekken en oplevering in overleg. === Excellently maintained two-room apartment with a sunny and spacious west-facing terrace, nestled in greenery. In the green and quiet Bovenwegkwartier district, you'll find this well-designed first-floor apartment near the Elswout Estate and Koningshof. The apartment is located in a well-maintained complex and features a private storage unit and access to a shared bicycle shed. A spacious and extra-wide indoor garage is available for sale separately for € 55,000 (buyer's costs apply). The apartment is situated in an attractive location in the popular Aerdenhout district. The dunes and beach are just a short bike ride away, ideal for walks and relaxing in nature. Shops and amenities are also nearby, and Haarlem city center is easily accessible by bike. Various highways to Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague are also nearby, as are Heemstede-Aerdenhout and Overveen train stations. Layout: Ground floor: central entrance with intercom, communal bicycle storage, and access to the secure stairwell and private storage. The garage is integrated and located around the corner in the basement of this neat, small-scale apartment complex. First floor: entrance hall with meter cupboard (6 circuits + cooking circuit), neat toilet with sink, spacious built-in closet with washer/dryer connections and electric boiler. Spacious living room with open-plan kitchen. The living room opens directly onto the terrace, from which you have a beautiful view of the green surroundings. The modern and spacious kitchen has a corner layout and is fully equipped with an induction cooktop with extractor hood, oven, fridge/freezer, and dishwasher. The ample cabinets provide ample storage space. The bathroom has a walk-in shower and a vanity. The bedroom is a good size and, like the living room, provides access to the terrace. In short, a stylish corner apartment in a central location for wonderfully peaceful living! General: • Built approximately 1977. • Living area approximately 58 m², volume approximately 191 m³. • Entire house fitted with double glazing. • Option to purchase a spacious and extra-wide integral garage from €55,000 (buyer's costs apply) (garage service costs €42 per month). • Service costs €237 per month in an active homeowners' association (VvE). • Advance payment for gas consumption €34 per month (paid by the VvE). • Heating via block heating and an electric boiler for hot water. • Energy label C. • Smart Tado thermostat in the living room. • Integrated smart lighting. • Smoothly plastered walls and ceilings. • Move-in ready and delivery upon agreement. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
191 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.