Jump to content
Logo of wbos makelaars

Houtvaartkade 13

2111BR Aerdenhout • Noord-Holland

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 9.134

Photo Gallery

Houtvaartkade 13 Aerdenhout
Photo 15
Claim profile to display media.

Description

Welkom! In dit huis met eindeloze mogelijkheden op een toplocatie in Aerdenhout. De high-lights op een rij: / half-vrijstaand op royaal perceel (425 m² eigen grond) / uitbouwmogelijkheden aan achter- én zijkant / mogelijkheid tot plaatsen van dakkapellen (meer woonoppervlak!) / garage met aansluitend groot oprit pad en diepe voortuin / diepe en zonnige achtertuin op het westen / gelegen op toplocatie nabij Haarlem, het strand én NS-station LOOP JE VISUEEL MEE? We rijden deze rustige, groene laan in en parkeren met gemak op je eigen lange oprit. Terwijl de zon al in de voortuin schijnt, lopen we richting de voordeur van deze woning. Tijd om binnen te kijken! - Begane grond: Achter de voordeur vind je de entree. Aansluitend de trapopgang, de woonkamer en keuken. De living biedt een mooie basis voor modernisering én desgewenst uitbreiding. Dankzij de ligging op een ruim perceel kun je hier aan de achterzijde én zijkant flink uitbouwen – precies zoals jij het wilt. Denk aan een royale woonkeuken, extra zitkamer of een fijne werkruimte met tuinzicht. - Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere (slaap)kamers en de badkamer. Ook hier is modernisatie begrijpelijk, maar de ruimte biedt volop perspectief door bijvoorbeeld te herindelen. - Tweede verdieping: Met het plaatsen van dakkapellen aan voor- en achterzijde (vergunningplichtig, maar veel buren gingen je voor) creëer je hier een nog grotere woonlaag. Perfect als extra slaapkamer, werkkamer of zelfs een tweede badkamer. Ideaal als je hier een ruim familiehuis van wil maken! - Tuin: De achtertuin is écht een verrassing. Heerlijk diep, gunstig gelegen op het westen én dankzij de grootte van omliggende percelen voelt het hier heerlijk vrij aan. Van ochtendkoffie tot barbecueën in de avond: hier zit je de hele dag goed in de zon. Zie jij het al voor je? DE LOCATIE: Een korte indicatie van deze centrale plek. - 5 min. fietsen naar NS-station Heemstede-Aerdenhout (o.a. 18 min. naar Amsterdam en 13 min. naar Leiden) - 5-10 min. fietsen naar Haarlem centrum - 20 min. fietsen naar Zandvoort strand - om de hoek van scholen en winkels GOED TE WETEN: - gelegen op geliefde locatie in Aerdenhout, ‘Spiegelenburghlaan kwartier’ - woning met gedateerde afwerking, maar uitstekende basis - veel potentie tot vergroting en waardevermeerdering - sommige uitbreidingen zijn uiteraard vergunningsplichtig (buren gingen je voor) - perceel van 425 m², oprit én garage - documentatie via online bezichtigingsdossier - notariskeuze verkoper - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n woning waar je echt iets bijzonders van kunt maken. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een persoonlijke rondleiding. Maak een afspraak of neem alvast een kijkje via onze socials ___ ENGLISH Welcome! This home offers endless possibilities in a prime location in Aerdenhout. Here are the highlights: / semi-detached on a spacious plot (425 m² of private land) / possibilities to extend at the rear and/or side / option to add dormer windows (extra living space!) / garage with long private driveway and deep front garden / deep and sunny west-facing backyard / prime location near Haarlem, the beach and train station TAKE A VISUAL WALK-THROUGH WITH US We enter this quiet, leafy street and easily park on your long private driveway. With the sun already shining in the front garden, we walk up to the front door. Time to step inside! - Ground floor: Behind the front door is the entrance hall. From here, you access the staircase, the living room and the open kitchen. The living area with lots of windows offers a solid base for updating and expanding. Thanks to the generous plot, there's plenty of potential to extend to the rear and side – exactly as you envision. Think of a large kitchen-diner, extra lounge area or a home office with a view of the garden. - First floor: This floor includes several (bed)rooms and the bathroom. While it could benefit from some updates, there’s great potential here – for example by reconfiguring the layout. - Second floor: By adding dormer windows to the front and back (subject to permits, many neighbours have already done so), you can create a full extra living level. Perfect for extra bedrooms, a home office or even a second bathroom. An ideal setup for a growing family! - Garden: The backyard is a real surprise. Wonderfully deep, ideally west-facing and with a spacious feel thanks to the large neighbouring plots. From morning coffee to evening barbecues: you'll enjoy the sun here all day long. Can you already picture yourself living here? THE LOCATION: A quick overview of this central spot: - 5 min bike ride to Heemstede-Aerdenhout station (e.g. 18 min to Amsterdam, 13 min to Leiden) - 5-10 min by bike to Haarlem city centre - 20 min by bike to Zandvoort beach - just around the corner from schools and shops GOOD TO KNOW: • located in the beloved 'Spiegelenburghlaan Quarter' in Aerdenhout • interior is dated, but the foundation is solid • lots of potential for expansion and value increase • 425 m² plot with private driveway and garage • online viewing dossier available • handover in consultation WANT TO COME SEE IT? This is the kind of property you can truly turn into something special. Our agents are happy to take the time for a relaxed viewing. Contact us to schedule an appointment or take a sneak peek on our socials

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
425 m²
Content
358 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
317 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.