Inhabitantes
4.770
Último año: 2025
Houtvaartkade 13
2111BR Aerdenhout • Noord-Holland
Vendido
€ 950.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 20.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 970.850
Precio de compra /m²: € 9.134
Galería de fotos
Descripción
Welkom! In dit huis met eindeloze mogelijkheden op een toplocatie in Aerdenhout. De high-lights op een rij: / half-vrijstaand op royaal perceel (425 m² eigen grond) / uitbouwmogelijkheden aan achter- én zijkant / mogelijkheid tot plaatsen van dakkapellen (meer woonoppervlak!) / garage met aansluitend groot oprit pad en diepe voortuin / diepe en zonnige achtertuin op het westen / gelegen op toplocatie nabij Haarlem, het strand én NS-station LOOP JE VISUEEL MEE? We rijden deze rustige, groene laan in en parkeren met gemak op je eigen lange oprit. Terwijl de zon al in de voortuin schijnt, lopen we richting de voordeur van deze woning. Tijd om binnen te kijken! - Begane grond: Achter de voordeur vind je de entree. Aansluitend de trapopgang, de woonkamer en keuken. De living biedt een mooie basis voor modernisering én desgewenst uitbreiding. Dankzij de ligging op een ruim perceel kun je hier aan de achterzijde én zijkant flink uitbouwen – precies zoals jij het wilt. Denk aan een royale woonkeuken, extra zitkamer of een fijne werkruimte met tuinzicht. - Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere (slaap)kamers en de badkamer. Ook hier is modernisatie begrijpelijk, maar de ruimte biedt volop perspectief door bijvoorbeeld te herindelen. - Tweede verdieping: Met het plaatsen van dakkapellen aan voor- en achterzijde (vergunningplichtig, maar veel buren gingen je voor) creëer je hier een nog grotere woonlaag. Perfect als extra slaapkamer, werkkamer of zelfs een tweede badkamer. Ideaal als je hier een ruim familiehuis van wil maken! - Tuin: De achtertuin is écht een verrassing. Heerlijk diep, gunstig gelegen op het westen én dankzij de grootte van omliggende percelen voelt het hier heerlijk vrij aan. Van ochtendkoffie tot barbecueën in de avond: hier zit je de hele dag goed in de zon. Zie jij het al voor je? DE LOCATIE: Een korte indicatie van deze centrale plek. - 5 min. fietsen naar NS-station Heemstede-Aerdenhout (o.a. 18 min. naar Amsterdam en 13 min. naar Leiden) - 5-10 min. fietsen naar Haarlem centrum - 20 min. fietsen naar Zandvoort strand - om de hoek van scholen en winkels GOED TE WETEN: - gelegen op geliefde locatie in Aerdenhout, ‘Spiegelenburghlaan kwartier’ - woning met gedateerde afwerking, maar uitstekende basis - veel potentie tot vergroting en waardevermeerdering - sommige uitbreidingen zijn uiteraard vergunningsplichtig (buren gingen je voor) - perceel van 425 m², oprit én garage - documentatie via online bezichtigingsdossier - notariskeuze verkoper - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n woning waar je echt iets bijzonders van kunt maken. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een persoonlijke rondleiding. Maak een afspraak of neem alvast een kijkje via onze socials ___ ENGLISH Welcome! This home offers endless possibilities in a prime location in Aerdenhout. Here are the highlights: / semi-detached on a spacious plot (425 m² of private land) / possibilities to extend at the rear and/or side / option to add dormer windows (extra living space!) / garage with long private driveway and deep front garden / deep and sunny west-facing backyard / prime location near Haarlem, the beach and train station TAKE A VISUAL WALK-THROUGH WITH US We enter this quiet, leafy street and easily park on your long private driveway. With the sun already shining in the front garden, we walk up to the front door. Time to step inside! - Ground floor: Behind the front door is the entrance hall. From here, you access the staircase, the living room and the open kitchen. The living area with lots of windows offers a solid base for updating and expanding. Thanks to the generous plot, there's plenty of potential to extend to the rear and side – exactly as you envision. Think of a large kitchen-diner, extra lounge area or a home office with a view of the garden. - First floor: This floor includes several (bed)rooms and the bathroom. While it could benefit from some updates, there’s great potential here – for example by reconfiguring the layout. - Second floor: By adding dormer windows to the front and back (subject to permits, many neighbours have already done so), you can create a full extra living level. Perfect for extra bedrooms, a home office or even a second bathroom. An ideal setup for a growing family! - Garden: The backyard is a real surprise. Wonderfully deep, ideally west-facing and with a spacious feel thanks to the large neighbouring plots. From morning coffee to evening barbecues: you'll enjoy the sun here all day long. Can you already picture yourself living here? THE LOCATION: A quick overview of this central spot: - 5 min bike ride to Heemstede-Aerdenhout station (e.g. 18 min to Amsterdam, 13 min to Leiden) - 5-10 min by bike to Haarlem city centre - 20 min by bike to Zandvoort beach - just around the corner from schools and shops GOOD TO KNOW: • located in the beloved 'Spiegelenburghlaan Quarter' in Aerdenhout • interior is dated, but the foundation is solid • lots of potential for expansion and value increase • 425 m² plot with private driveway and garage • online viewing dossier available • handover in consultation WANT TO COME SEE IT? This is the kind of property you can truly turn into something special. Our agents are happy to take the time for a relaxed viewing. Contact us to schedule an appointment or take a sneak peek on our socials
Hipoteca berekenen
€ 950.000
Coste del comprador (estimado): € 20.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 970.850
3,04%
Anualmente
%
€ 47.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 950.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, halfvrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 104 m²
- Área del lote
- 425 m²
- Contenido
- 358 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 7 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 21 m²
- Área del jardín trasero
- 317 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1953
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Op eigen terrein
- Tipo de garaje
- Vrijstaande stenen garage
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 11-06-2025
- Fecha de venta
- 13-03-2026
Instalaciones del baño
Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Instalaciones de garaje
Vliering en elektra
Características adicionales
- Buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Aerdenhout
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Aerdenhout
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aerdenhout. En 2025 había 4.770 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 1.402.000.
Promedio WOZ
EUR 1.402.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 67.400
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
172
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Nivel académico
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Origen de los residentes (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Período de construcción del edificio
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta G
466
Etiqueta C
456
Etiqueta F
250
Etiqueta A
233
Etiqueta E
164
Etiqueta D
145
Etiqueta B
121
Etiqueta A+
43
Etiqueta A++
10
Etiqueta A+++
6
Etiqueta A++++
0
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.530 • Electricidad: 3.430
Huurwoning
Gas: 1.170 • Electricidad: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.920 • Electricidad: 4.340
Appartement
Gas: 1.010 • Electricidad: 2.180
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Electricidad: 2.930
Vrijstaande woning
Gas: 2.520 • Electricidad: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.860 • Electricidad: 4.270
Actividad empresarial en Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Número total de establecimientos empresariales: 955
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aerdenhout.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Aerdenhout
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer viviendas in Aerdenhout
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Burgemeester den Texlaan 60
2111CE Aerdenhout
€ 5.450.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 513 m²
- Área del lote
- 2400 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Boekenroodeweg 28
2111HN Aerdenhout
€ 3.290.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 270 m²
- Área del lote
- 4776 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Langelaan 5
2111AA Aerdenhout
€ 3.095.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 524 m²
- Área del lote
- 2187 m²
- Habitaciones de dormir
- 7
-
- Disponible
Generaal Winkelmanlaan 59
2111WV Aerdenhout
€ 375.000 k.k.
€ 6.466/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 58 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Van Lennepweg 12 a
2111HV Aerdenhout
€ 1.950.000 k.k.
€ 7.117/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 274 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Koeduinweg 2 a
2111HW Aerdenhout
€ 2.085.000 k.k.
€ 3.868/m²
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 539 m²
- Área del lote
- 1719 m²
- Habitaciones de dormir
- 7
-
- Disponible
Mr. H. Enschedéweg 5 b
2111EA Aerdenhout
€ 2.300.000 k.k.
€ 7.165/m²
A++Guardar como favorito- Superficie construida
- 321 m²
- Área del lote
- 1752 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Vendido bajo reserva
Merellaan 16
2111GL Aerdenhout
€ 2.250.000 k.k.
€ 9.184/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 245 m²
- Área del lote
- 827 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
