Jump to content
Logo of Maarten van Vliet Makelaars

Tollenslaan 8

2111CR Aerdenhout • Noord-Holland

Sold

€ 1.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.888.850

Purchase price /m²: € 10.693

Photo Gallery

Tollenslaan 8 Aerdenhout
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa op de Tollenslaan in Aerdenhout – Licht, luxe en stijlvol wonen op royaal perceel Welkom op de Tollenslaan 8 in Aerdenhout – een unieke vrijstaande villa waar ruimte, rust en modern comfort samenkomen op een waanzinnig perceel van bijna 1000 m². Deze instapklare woning is met veel zorg en smaak gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: een riante living, een stijlvolle woonkeuken met kookeiland, een eigen master bedroom met badkamer op de begane grond en een indrukwekkende tuin rondom waar het buitenleven centraal staat. Een zeldzaam compleet en luxe thuis, midden in het groen van Aerdenhout. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de sfeer op: warme tinten, hoogwaardige materialen en een lichtinval waar je direct blij van wordt. Via de ruime hal met garderobe en gastentoilet loop je door naar de living – een uitnodigende lichte ruimte met charmante erker en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer en de hal kom je in de heerlijke luxe woonkeuken, echt het hart van het huis. Deze heeft een groot kookeiland met gezellige bar, strakke kastenwand, hoogwaardige apparatuur en plek voor een flinke eettafel. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren staat deze ruimte prachtig in verbinding met de tuin. Hier vloeien koken, leven en genieten moeiteloos in elkaar over. Achter de keuken kom je in een lichte corridor die leidt naar de voormalige garage waar extra woonruimte is gecreëerd. Hier bevinden zich de master bedroom met eigen badkamer en inloopkast met wasmachine/drogeropstelling– perfect voor wie gelijkvloers wil wonen of logees in stijl wil ontvangen. Deze verdieping beschikt tevens over een tweede kamer, ideaal als kinderkamer of werkkamer. De kamers in de voormalige garage zijn ook middels een eigen voordeur te bereiken. Zo kan dit deel van de woning ook worden losgekoppeld als kantoor aan huis, atelier of guesthouse. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim en licht. Vanaf de overloop bereik je de tweede badkamer en twee ruime slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft een charmant balkon en een eigen (de derde) badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en hoog en heeft een handige bergvliering. Tuin De tuin rondom de woning is indrukwekkend. Dankzij het grote perceel heb je hier alle ruimte voor zon, schaduw, spelende kinderen of lange zomeravonden met vrienden en familie. De aanleg is verzorgd, met volwassen groen, meerdere terrassen en een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De voortuin is fraai aangelegd, de achtertuin biedt maximale privacy en rust. Een plek waar je het hele jaar door geniet. Tevens staat er achterin de tuin nog een charmant tuinhuis, thans in gebruik als thuiswerkkantoor. Bijzonderheden: • Perceeloppervlakte 997 m² • Woonoppervlakte ca. 173 m² • Energielabel D • Instapklaar: luxe afwerking, goede staat van onderhoud • Oprit voor meerdere auto's • Rustige en groene ligging aan de lommerrijke Tollenslaan • Op fietsafstand van strand, duinen, scholen, sportclubs en station Heemstede-Aerdenhout Benieuwd naar deze unieke villa in Aerdenhout? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je dit huis met alle liefde en enthousiasme zien!

Mortgage berekenen

€ 1.850.000

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.888.850

3,04%

Yearly

%

€ 92.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
997 m²
Content
643 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

3 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.