Jump to content
Logo of DMC Overveen

Veldlaan 26

2111VN Aerdenhout • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 5.840

Photo Gallery

Veldlaan 26 Aerdenhout
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Wil je in een rustige en prachtig groene woonomgeving wonen maar ook dicht bij alle voorzieningen, strand en duinen? Dan is deze charmante halfvrijstaande villa zeker een bezichtiging waard. Deze villa is kindvriendelijk gelegen in een brede laan met oude bomen waardoor er veel privacy is. Dit wordt versterkt door de diepe voortuin die samen met de ruime achtertuin altijd een plekje in de zon bieden om heerlijk te vertoeven. Het huis is voorzien van een royale oprit waardoor er een voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein. - Een huis om zo te betrekken; - Bouwjaar 2000; - Energielabel A; - Zorgeloos wonen; - Grote tuin zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde; - Zonnige tuin met achterom; - Parkeren op eigen terrein; Gunstig gelegen in een ruim opgezette woonomgeving maar toch van alle gemakken voorzien zoals winkels en diverse scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Je stapt de deur uit en kunt heerlijk wandelen in de Waterleidingduinen, Koningshof, Elswout of Kraantje Lek. De sportvoorzieningen zoals de hockeyclub Rood Wit, Voetbalclub Alliance’22 en de Kennemer Golf & Country Club bevinden zich in de nabijheid. En dichtbij het NS-station Heemstede/Aerdenhout met goede verbindingen naar o.a. Leiden/Den Haag/Amsterdam maar ook ligt het historische stadshart van Haarlem nagenoeg om de hoek alsmede divers basis-, middelbaar- en hoger onderwijs. Het strand van Zandvoort met verschillende gezellige strandtenten en het prachtige centrum van Haarlem liggen op fietsafstand. De uitvalswegen naar de A9 en de A4 zijn zeer goed bereikbaar. Noordwijk aan Zee, Leiden en Wassenaar zijn binnendoor te bereiken via de N206, langs de prachtige bollenstreek. Kortom, deze halfvrijstaande woning in Aerdenhout biedt een zeldzame combinatie van luxe, comfort en een perfecte ligging. De ideale plek om thuis te komen. Indeling; entree, ruime hal met garderoberuimte, wc met fontein, woonkeuken (siematic) voorzien van inbouw apparatuur en met een eethoek, woonkamer met openhaard en prachtig uitzicht via de hoge ramen naar de zonnige tuin, werkkamer met uitzicht over de fraai aangelegde tuin. Via de gang is er toegang tot de royale garage met elektrische deur. Hier zou eventueel nog een extra (slaap)kamer gerealiseerd kunnen worden. 1e verdieping; overloop, zeer grote masterbedroom met aansluitend de walk in closet (voorheen 2 slaapkamers) en een moderne badkamer voorzien van bad, douche, wc en dubbele wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafelmeubel en wc. 2e verdieping; overloop, royale woon/slaapkamer met keukenblok en badkamer voorzien van douche, wastafel en wc. Zolderkamer met veel bergruimte en wasmachine-/droger opstelling. Tevens is hier de CV-installatie geplaatst. Hier zou eventueel nog een slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Een heerlijke plek om comfortabel te wonen! - Fraai aangelegde zonnige tuin met veel privacy; - Charmante half vrijstaande villa met grote garage; - Bij aankomst parkeer je je auto op je eigen oprit; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
256 m²
Land area
520 m²
Content
983 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 3 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, 2 douches, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.