Residents
4.770
Last year: 2025
€ 1.700.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 35.850
2% transfer tax (€ 34.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.735.850
Purchase price /m²: € 8.585
Photo Gallery
Description
Charmant, karaktervol en verrassend ruim familiehuis met zonnige tuin, sfeervolle woonkeuken, meerdere zithoeken, 5 slaapkamers, 3 badkamers én een tuinhuis voor werken aan huis. Waar? Op een zeer centrale groene, locatie in Aerdenhout, op loopafstand van het station, winkels en met strand en Haarlem binnen handbereik. Deze ruime halfvrijstaande woning uit 1928 is goed onderhouden en zo te betrekken. De afgelopen jaren is de woning verduurzaamd en dit heeft geresulteerd in een energielabel C. De woning heeft karakter, is rijk aan charme en authentieke details. Licht, ruimte en sfeer staan centraal, met onder andere hoge plafonds en fraaie paneeldeuren. De stijlvolle woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door een op maat gemaakte vakkenkast, een houten taatsdeur en doorlopende houten parketvloer. De voorkamer met erker is heerlijk licht, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon met uitzicht op de groene voortuin. De haag zorgt voor veel privacy en er is tevens een mooi uitzicht op o.a. de hortensia's, appel- en olijfboom. De achterkamer nodigt uit tot lange avonden tafelen en lezen in de separate zithoek bij de open haard. De harmonicadeuren zorgen voor een prachtige overgang naar de tuin en geven binnen en buiten een natuurlijke verbinding. De woonkeuken met aan beide kanten ramen is het kloppende hart van het huis. Licht, ruim en ontworpen om samen te komen. Het ruime kookeiland leent zich perfect voor ontbijtjes met het gezin, gezellige borrels en kinderen om huiswerk te maken. Heerlijk licht en met zicht op zowel de voor- als achtertuin met de blauwe regen en de witte hortensia's op de achtergrond is dit een uitnodigende ruimte. De achtertuin, met de ligging op het noordwesten en 17 meter diep, is verrassend ruim en fraai aangelegd met meerdere zitplekken, een pergola met blauwe regen en speelruimte op het gazon. Direct aan de woning bevindt zich een zonnig terras en achterin de tuin een sfeervolle zithoek onder de karakteristieke druivenboom. Een perfecte plek voor een gezellige barbecue. In de tuin staat tevens een verwarmd tuinhuis met vliering, ideaal als praktijk of kantoor aan huis. Daarnaast is er een separate berging voor tuinspullen en -gereedschap. Via de zijkant is de voortuin bereikbaar, waar zich ook een houten fietsenberging bevindt. Ook boven verrast het huis met ruimte en indeling. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, beide met openslaande deuren naar een balkon. De kamer aan de achterzijde beschikt over een eigen badkamer en inloopkast, met veel diepe planken en diepe lades, terwijl ernaast de voorkamer nog een tweede badkamer is. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers met mooie houten balken en een wasruimte met wastafel en toilet. De vliering zorgt voor veel extra bergruimte en is goed geïsoleerd. De ligging maakt het plaatje compleet. Een rustige, groene laan in Aerdenhout, met alles dichtbij. Binnen enkele minuten loop je naar het station Heemstede-Aerdenhout of de winkels aan de Zandvoortselaan. Haarlem en de winkelstraten vaan Heemstede liggen op korte fietsafstand en ook strand, duinen en bossen zijn om de hoek. Hier woon je ruim, comfortabel en centraal, met parkeren op eigen oprit en alle voorzieningen binnen handbereik. Goed om te weten: * Woonoppervlakte 198 m² * Riant perceeloppervlakte 522 m² * Bouwjaar 1928 * Energielabel C: HR++ en dubbel glas en dakisolatie * Ideale gezinswoning * Ruime maatvoering * Authentieke jaren ’30 details * In 2024 zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd * Ruime mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein * Ruime overkapping voor haardhout en fietsen * Praktijk/werk/hobby ruimte in de tuin * Station Heemstede-Aerdenhout: 5 min. lopen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Winkelstraten van Heemstede: 6 min. fietsen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Afgesloten oprit voor het parkeren van meerdere auto’s. Houten fietsenberging en overkapping voor kliko's. Verscholen doorgang naar achtertuin en tuinhuis. Entree, hal met de meterkast (geschikt voor aansluiting laadpaal), vaste houten garderobekast, trapkast en een toilet met fontein. Schuifdeur naar de living, voorzien van houten parketvloer. De voorkamer biedt een erker en twee zithoeken met uitzicht op de voortuin. Taatsdeur naar de achterkamer. Loungehoek bij de houten op maat gemaakte vakkenkast. Eetgedeelte aan de achterzijde, met uitzicht op de achtertuin en de harmonicadeur die volledig open kan en buiten met binnen verbindt. Toegang tot de woonkeuken, voorzien van een kook/spoeleiland, bar, oven, combi-oven, Amerikaanse koelkast en twee wijnklimaatkasten. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin op het noordwesten, circa 15 meter breed en 17 meter diep. Tuinhuis met schuifdeur, ideaal als kantoor of praktijk aan huis, en vliering voor opslag. De schuur, gelegen achter het tuinhuis, is geschikt voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Eerste verdieping Overloop met diepe inbouwkast. Badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, douche (in bad), toilet, wastafel en vloerverwarming. Slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en zijramen die open kunnen en op kiepstand. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van inloopkast en openslaande deuren naar het balkon. Ook hier kunnen de zijramen op kiepstand. En suite badkamer met twee wastafels, toilet, ligbad, douche en vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer, allen hebben een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vliering Opbergruimte en CV-installatie (Nefit 2023 hybride, geschikt voor aansluiting warmtepomp inclusief onderhoudscontract). Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 1.700.000
Cost of copper (estimated): € 35.850
2% transfer tax (€ 34.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.735.850
3,04%
Yearly
%
€ 85.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.700.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, villa, halfvrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 198 m²
- Land area
- 522 m²
- Content
- 740 m³
- Other enclosed space
- 10 m²
- Building bound outdoor space
- 7 m²
- Backyard area
- 213 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1928
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Schilddak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planning
- Available since
- 31-03-2026
- Sale date
- 29-04-2026
Bathroom facilities
Douche, 2 ligbaden, 3 toiletten, 3 wastafels, en inloopdouche
Additional features
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Aerdenhout
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.
Average WOZ
EUR 1.402.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 67.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
172
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Education level
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Origin of residents (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
466
Label C
456
Label F
250
Label A
233
Label E
164
Label D
145
Label B
121
Label A+
43
Label A++
10
Label A+++
6
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.530 • Electricity: 3.430
Huurwoning
Gas: 1.170 • Electricity: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.920 • Electricity: 4.340
Appartement
Gas: 1.010 • Electricity: 2.180
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Electricity: 2.930
Vrijstaande woning
Gas: 2.520 • Electricity: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.860 • Electricity: 4.270
Business activity in Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Total number of company establishments: 955
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.
Frequently asked questions about living in Aerdenhout
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer houses in Aerdenhout
View more homes in this location.
-
- Available
Boekenroodeweg 28
2111HN Aerdenhout
€ 3.290.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 270 m²
- Land area
- 4776 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Langelaan 5
2111AA Aerdenhout
€ 3.095.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 524 m²
- Land area
- 2187 m²
- Bedrooms
- 7
-
- Available
Generaal Winkelmanlaan 59
2111WV Aerdenhout
€ 375.000 k.k.
€ 6.466/m²
CSave as favorite- Living area
- 58 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Van Lennepweg 12 a
2111HV Aerdenhout
€ 1.950.000 k.k.
€ 7.117/m²
BSave as favorite- Living area
- 274 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Koeduinweg 2 a
2111HW Aerdenhout
€ 2.085.000 k.k.
€ 3.868/m²
FSave as favorite- Living area
- 539 m²
- Land area
- 1719 m²
- Bedrooms
- 7
-
- Available
Mr. H. Enschedéweg 5 b
2111EA Aerdenhout
€ 2.300.000 k.k.
€ 7.165/m²
A++Save as favorite- Living area
- 321 m²
- Land area
- 1752 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold subject to confirmation
Merellaan 16
2111GL Aerdenhout
€ 2.250.000 k.k.
€ 9.184/m²
BSave as favorite- Living area
- 245 m²
- Land area
- 827 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Spiegelenburghlaan 41
2111BL Aerdenhout
€ 2.500.000 k.k.
€ 10.121/m²
BSave as favorite- Living area
- 247 m²
- Land area
- 770 m²
- Bedrooms
- 5
