Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Zonnebloemlaan 32

2111ZH Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Engelen Makelaars BV

€ 1.700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.850

2 % Übertragungssteuer (€ 34.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.735.850

Kaufpreis /m²: € 8.585

Fotoalbum

Zonnebloemlaan 32 Aerdenhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmant, karaktervol en verrassend ruim familiehuis met zonnige tuin, sfeervolle woonkeuken, meerdere zithoeken, 5 slaapkamers, 3 badkamers én een tuinhuis voor werken aan huis. Waar? Op een zeer centrale groene, locatie in Aerdenhout, op loopafstand van het station, winkels en met strand en Haarlem binnen handbereik. Deze ruime halfvrijstaande woning uit 1928 is goed onderhouden en zo te betrekken. De afgelopen jaren is de woning verduurzaamd en dit heeft geresulteerd in een energielabel C. De woning heeft karakter, is rijk aan charme en authentieke details. Licht, ruimte en sfeer staan centraal, met onder andere hoge plafonds en fraaie paneeldeuren. De stijlvolle woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door een op maat gemaakte vakkenkast, een houten taatsdeur en doorlopende houten parketvloer. De voorkamer met erker is heerlijk licht, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon met uitzicht op de groene voortuin. De haag zorgt voor veel privacy en er is tevens een mooi uitzicht op o.a. de hortensia's, appel- en olijfboom. De achterkamer nodigt uit tot lange avonden tafelen en lezen in de separate zithoek bij de open haard. De harmonicadeuren zorgen voor een prachtige overgang naar de tuin en geven binnen en buiten een natuurlijke verbinding. De woonkeuken met aan beide kanten ramen is het kloppende hart van het huis. Licht, ruim en ontworpen om samen te komen. Het ruime kookeiland leent zich perfect voor ontbijtjes met het gezin, gezellige borrels en kinderen om huiswerk te maken. Heerlijk licht en met zicht op zowel de voor- als achtertuin met de blauwe regen en de witte hortensia's op de achtergrond is dit een uitnodigende ruimte. De achtertuin, met de ligging op het noordwesten en 17 meter diep, is verrassend ruim en fraai aangelegd met meerdere zitplekken, een pergola met blauwe regen en speelruimte op het gazon. Direct aan de woning bevindt zich een zonnig terras en achterin de tuin een sfeervolle zithoek onder de karakteristieke druivenboom. Een perfecte plek voor een gezellige barbecue. In de tuin staat tevens een verwarmd tuinhuis met vliering, ideaal als praktijk of kantoor aan huis. Daarnaast is er een separate berging voor tuinspullen en -gereedschap. Via de zijkant is de voortuin bereikbaar, waar zich ook een houten fietsenberging bevindt. Ook boven verrast het huis met ruimte en indeling. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, beide met openslaande deuren naar een balkon. De kamer aan de achterzijde beschikt over een eigen badkamer en inloopkast, met veel diepe planken en diepe lades, terwijl ernaast de voorkamer nog een tweede badkamer is. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers met mooie houten balken en een wasruimte met wastafel en toilet. De vliering zorgt voor veel extra bergruimte en is goed geïsoleerd. De ligging maakt het plaatje compleet. Een rustige, groene laan in Aerdenhout, met alles dichtbij. Binnen enkele minuten loop je naar het station Heemstede-Aerdenhout of de winkels aan de Zandvoortselaan. Haarlem en de winkelstraten vaan Heemstede liggen op korte fietsafstand en ook strand, duinen en bossen zijn om de hoek. Hier woon je ruim, comfortabel en centraal, met parkeren op eigen oprit en alle voorzieningen binnen handbereik. Goed om te weten: * Woonoppervlakte 198 m² * Riant perceeloppervlakte 522 m² * Bouwjaar 1928 * Energielabel C: HR++ en dubbel glas en dakisolatie * Ideale gezinswoning * Ruime maatvoering * Authentieke jaren ’30 details * In 2024 zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd * Ruime mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein * Ruime overkapping voor haardhout en fietsen * Praktijk/werk/hobby ruimte in de tuin * Station Heemstede-Aerdenhout: 5 min. lopen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Winkelstraten van Heemstede: 6 min. fietsen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Afgesloten oprit voor het parkeren van meerdere auto’s. Houten fietsenberging en overkapping voor kliko's. Verscholen doorgang naar achtertuin en tuinhuis. Entree, hal met de meterkast (geschikt voor aansluiting laadpaal), vaste houten garderobekast, trapkast en een toilet met fontein. Schuifdeur naar de living, voorzien van houten parketvloer. De voorkamer biedt een erker en twee zithoeken met uitzicht op de voortuin. Taatsdeur naar de achterkamer. Loungehoek bij de houten op maat gemaakte vakkenkast. Eetgedeelte aan de achterzijde, met uitzicht op de achtertuin en de harmonicadeur die volledig open kan en buiten met binnen verbindt. Toegang tot de woonkeuken, voorzien van een kook/spoeleiland, bar, oven, combi-oven, Amerikaanse koelkast en twee wijnklimaatkasten. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin op het noordwesten, circa 15 meter breed en 17 meter diep. Tuinhuis met schuifdeur, ideaal als kantoor of praktijk aan huis, en vliering voor opslag. De schuur, gelegen achter het tuinhuis, is geschikt voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Eerste verdieping Overloop met diepe inbouwkast. Badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, douche (in bad), toilet, wastafel en vloerverwarming. Slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en zijramen die open kunnen en op kiepstand. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van inloopkast en openslaande deuren naar het balkon. Ook hier kunnen de zijramen op kiepstand. En suite badkamer met twee wastafels, toilet, ligbad, douche en vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer, allen hebben een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vliering Opbergruimte en CV-installatie (Nefit 2023 hybride, geschikt voor aansluiting warmtepomp inclusief onderhoudscontract). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.850

2 % Übertragungssteuer (€ 34.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.735.850

3,04%

Jährlich

%

€ 85.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
522 m²
Inhalt
740 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
213 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 ligbaden, 3 toiletten, 3 wastafels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.