Jump to content
Logo of Kruijff Makelaardij o.g.

Kompasweg 44

1825LW Alkmaar • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Egmond aan Zee

Photo Gallery

Kompasweg 44 Alkmaar
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruim wonen met extra brede tuin!! Achter deze bescheiden gevel schuilt een woning die u keer op keer zal verrassen. Kompasweg 44 in Alkmaar biedt opvallend veel leefruimte, een extra brede achtertuin met volop privacy én een flexibele indeling. Dit is een huis dat u echt van binnen moet ervaren. De woning is ruim van opzet en voelt direct prettig aan. De lichte woonkamer van circa 36 m² vormt het hart van het huis en is ingedeeld in een comfortabel zitgedeelte en een sfeervol eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging geniet u hier de hele dag van een fijne lichtinval. Het zitgedeelte kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht tot een slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De open keuken is eenvoudig maar praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor dagelijks gebruik en gezellig koken. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitend een nette badkamer, uitgerust met een douchecabine, wastafel en designradiator. Deze indeling maakt de woning levensloopbestendig en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Op de eerste verdieping wordt het gevoel van ruimte voortgezet. Dankzij de brede dakkapel over vrijwel de gehele achterzijde zijn hier drie volwaardige slaapkamers gerealiseerd. De master bedroom biedt een prachtig vrij uitzicht en beschikt bovendien over een royale inloopkast. Ook aan bergruimte is gedacht, met onder andere vaste kasten en een praktische bergvliering. De extra brede achtertuin is een absolute plus. Ondanks de noordoostelijke ligging geniet u hier van verrassend veel zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, bereikbaar via een achterom en voorzien van een vrijstaande houten berging. Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning met veel licht, een flexibele indeling, uitstekende parkeermogelijkheden en een heerlijke tuin. Bouwjaar: 1984 Woonoppervlakte: ca. 99 m² Perceeloppervlakte: 184 m² Inhoud: ca. 349 m³ Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, bijkeuken, badkamer, woonkamer, open keuken; 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers, inloopkast/berging; 2e verdieping: bergzolder. Bijzonderheden: * verrassend ruime woning met praktische maatvoering van 8 x 8 meter * flexibele indeling met mogelijkheid tot gelijkvloers wonen * zeer ruime en extra brede achtertuin met berging en achterom * brede dakkapel aan de achterzijde met drie volwaardige slaapkamers * goede parkeermogelijkheden in de straat * energielabel A * grond uitgegeven in voortdurend recht van erfpacht, afgekocht tot 13-12-2034 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
184 m²
Content
349 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
11-04-2026

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1825

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.