Jump to content
Logo of Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar

Ruusbroechof 40

1813BC Alkmaar • Noord-Holland

Sold

€ 289.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.640

2% transfer tax (€ 5.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 297.140

Purchase price /m²: € 3.809

Photo Gallery

Ruusbroechof 40 Alkmaar
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol appartement met twee balkons op toplocatie in Alkmaar! Wonen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, op een fijne plek in Alkmaar. Dit is zo’n kans die je niet vaak tegenkomt! En wat het extra bijzonder maakt: dit appartement beschikt over twee balkons, waardoor je in zowel de zomer als winter altijd een plekje in de zon vindt om heerlijk te ontspannen. Als het weer het toelaat, natuurlijk. Van oorsprong is dit een vier-kamerappartement, maar doordat één van de slaapkamers bij de woonkamer is getrokken, is er nu een royale woonkamer ontstaan. Een sfeervol zitgedeelte om lekker bij te komen na een lange dag, én een ruim eetgedeelte met toegang tot het balkon. Het appartementencomplex is gelegen op een prettige en centrale locatie. Op loopafstand vind je winkelcentrum "Geert Groteplein", met diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen. Ook de gezellige binnenstad van Alkmaar is eenvoudig bereikbaar per fiets of zelfs te voet. Lekker shoppen, uit eten bij een van de vele restaurants of eetcafés, of een avondje naar de bioscoop? Alles is binnen handbereik. Voor sportliefhebbers zijn er meerdere sportverenigingen in de buurt. Bovendien ligt de A9 op slechts 500 meter afstand, waardoor de grote steden snel te bereiken zijn. En wil je een dagje uitwaaien aan zee? Binnen 20 minuten rijden sta je op het strand van Bergen aan Zee of Egmond aan Zee! Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en een aparte berging in het souterrain. Tweede verdieping: Via het trappenhuis kom je bij de entree van het appartement. Je stapt binnen in een ruime hal (ca. 7,5 m²), het centrale punt van de woning dat toegang biedt tot alle vertrekken. De badkamer (ca. 2,5 m²) met douche en wastafel. Een aparte toiletruimte (ca. 1 m²). Twee slaapkamers, beide voorzien van handige vaste kasten en een dichte keuken (ca. 6,5 m²) met keukenblok, wasmachineaansluiting, C.V.-opstelling en vaste kast. Vanuit de keuken heb je toegang tot het eerste balkon, dat ook via de hoofdslaapkamer te bereiken is. De hoofdslaapkamer (ca. 12,5 m²) beschikt over een fijn balkon (ca. 5,5 m²) op het oosten, deels overdekt en met vaste kast. De tweede slaapkamer (ca. 7,5 m²) is momenteel ingericht als walk-in closet. De L-vormige woonkamer is heerlijk ruim (ca. 20 m²) dankzij het toevoegen van de voormalige slaapkamer. Hierdoor is er niet alleen een gezellig zitgedeelte, maar ook een apart eetgedeelte (ca. 10,5 m²) ontstaan. Vanuit het eetgedeelte stap je zo het tweede balkon op (ca. 3,5 m²), gelegen op het westen. Kortom: een sfeervol en ruim appartement met twee balkons op een perfecte locatie in Alkmaar. Ideaal voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen in de buurt én snel toegang tot de natuur of het strand. Bijzonderheden: - 3-kamerappartement (voormalig 4) met goede lichtinval en twee balkons; - Balkons v.v. zonnescherm; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Gelegen op loopafstand van het gezellige centrum; - Nabij busstation en NS-station; - Op fietsafstand van centrum Alkmaar, het strand en de duinen; - Actieve, financieel gezonde Vereniging van Eigenaren: Servicekosten à € 157,34 per maand bestaan o.a. uit; * Opstal- en brandverzekering, * Groot onderhoud, * Klein dagelijks onderhoud, schilderwerk, * Administratiekosten; - Parkeermogelijkheden in de straat; - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 289.500

Cost of copper (estimated): € 7.640

2% transfer tax (€ 5.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 297.140

2,78%

Yearly

%

€ 14.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
247 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
20-09-2025

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1813

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.