Direct naar de inhoud
Logo van Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar

Ruusbroechof 40

1813BC Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 289.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.640

2% overdrachtsbelasting (€ 5.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 297.140

Koopprijs /m²: € 3.809

Fotogalerij

Ruusbroechof 40 Alkmaar
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol appartement met twee balkons op toplocatie in Alkmaar! Wonen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, op een fijne plek in Alkmaar. Dit is zo’n kans die je niet vaak tegenkomt! En wat het extra bijzonder maakt: dit appartement beschikt over twee balkons, waardoor je in zowel de zomer als winter altijd een plekje in de zon vindt om heerlijk te ontspannen. Als het weer het toelaat, natuurlijk. Van oorsprong is dit een vier-kamerappartement, maar doordat één van de slaapkamers bij de woonkamer is getrokken, is er nu een royale woonkamer ontstaan. Een sfeervol zitgedeelte om lekker bij te komen na een lange dag, én een ruim eetgedeelte met toegang tot het balkon. Het appartementencomplex is gelegen op een prettige en centrale locatie. Op loopafstand vind je winkelcentrum "Geert Groteplein", met diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen. Ook de gezellige binnenstad van Alkmaar is eenvoudig bereikbaar per fiets of zelfs te voet. Lekker shoppen, uit eten bij een van de vele restaurants of eetcafés, of een avondje naar de bioscoop? Alles is binnen handbereik. Voor sportliefhebbers zijn er meerdere sportverenigingen in de buurt. Bovendien ligt de A9 op slechts 500 meter afstand, waardoor de grote steden snel te bereiken zijn. En wil je een dagje uitwaaien aan zee? Binnen 20 minuten rijden sta je op het strand van Bergen aan Zee of Egmond aan Zee! Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en een aparte berging in het souterrain. Tweede verdieping: Via het trappenhuis kom je bij de entree van het appartement. Je stapt binnen in een ruime hal (ca. 7,5 m²), het centrale punt van de woning dat toegang biedt tot alle vertrekken. De badkamer (ca. 2,5 m²) met douche en wastafel. Een aparte toiletruimte (ca. 1 m²). Twee slaapkamers, beide voorzien van handige vaste kasten en een dichte keuken (ca. 6,5 m²) met keukenblok, wasmachineaansluiting, C.V.-opstelling en vaste kast. Vanuit de keuken heb je toegang tot het eerste balkon, dat ook via de hoofdslaapkamer te bereiken is. De hoofdslaapkamer (ca. 12,5 m²) beschikt over een fijn balkon (ca. 5,5 m²) op het oosten, deels overdekt en met vaste kast. De tweede slaapkamer (ca. 7,5 m²) is momenteel ingericht als walk-in closet. De L-vormige woonkamer is heerlijk ruim (ca. 20 m²) dankzij het toevoegen van de voormalige slaapkamer. Hierdoor is er niet alleen een gezellig zitgedeelte, maar ook een apart eetgedeelte (ca. 10,5 m²) ontstaan. Vanuit het eetgedeelte stap je zo het tweede balkon op (ca. 3,5 m²), gelegen op het westen. Kortom: een sfeervol en ruim appartement met twee balkons op een perfecte locatie in Alkmaar. Ideaal voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen in de buurt én snel toegang tot de natuur of het strand. Bijzonderheden: - 3-kamerappartement (voormalig 4) met goede lichtinval en twee balkons; - Balkons v.v. zonnescherm; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Gelegen op loopafstand van het gezellige centrum; - Nabij busstation en NS-station; - Op fietsafstand van centrum Alkmaar, het strand en de duinen; - Actieve, financieel gezonde Vereniging van Eigenaren: Servicekosten à € 157,34 per maand bestaan o.a. uit; * Opstal- en brandverzekering, * Groot onderhoud, * Klein dagelijks onderhoud, schilderwerk, * Administratiekosten; - Parkeermogelijkheden in de straat; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 289.500

Kosten koper (geschat): € 7.640

2% overdrachtsbelasting (€ 5.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
247 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1813

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.