Jump to content
Logo of ECHT Makelaars & Taxateurs

Van de Veldelaan 986

1816PZ Alkmaar • Noord-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.518

Photo Gallery

Van de Veldelaan 986 Alkmaar
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

ECHT stijlvol wonen in dit royale herenhuis in De Hoef! Wonen in comfort, rust en ruimte op een uitstekende locatie? Dit charmante, geschakelde herenhuis met grote vrijstaande garage in de geliefde wijk De Hoef heeft het allemaal. Hier woon je in het beste van twee werelden: aan de achterzijde een rustig en autoluw hofje met speelvoorzieningen en een zonnige tuin met volop privacy, en aan de voorzijde een royale voortuin op het oosten met weids groen uitzicht. Je hebt hier dus altijd keuze tussen zon of schaduw! Dankzij de forse uitbouw op de begane grond is er een indrukwekkend ruime leefomgeving ontstaan. De woning is strak en modern afgewerkt, met een royale eetkamer voorzien van lichtkoepels, een stijlvolle hoekkeuken, een sfeervolle woonkamer én een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van kamerhoge ramen met Franse balkons. De master bedroom is bovendien uitgerust met een ruime inloopkast. De luxe badkamer uit 2018 straalt rust en elegantie uit, een heerlijke plek om je dag te beginnen of af te sluiten. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer én een aparte ruimte met onder meer een wastafelmeubel, de opstelling voor de CV-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Met energielabel A, 8 zonnepanelen en een grote garage is dit een toekomstbestendige woning op een fantastische locatie dicht bij het centrum, scholen en uitvalswegen. Kortom: ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met karakter, ruimte én comfort? Dan is dit jouw kans! Indeling: Begane grond: Via de ruime, groene voortuin bereik je de overdekte entree die leidt naar de hal. Hier vind je een fraaie inbouwkast waarin ook de meterkast is verwerkt, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Een schuifdeur geeft toegang tot de royale eetkamer die dankzij de lichtkoepels baadt in het daglicht. De moderne hoekkeuken vormt, mede door de uitbouw aan de voorzijde, een mooie scheiding tussen het eet- en woongedeelte. De keuken is luxe uitgevoerd met een 5-pits inductiekookplaat, plafondafzuiging, oven, (combi)magnetron, koelkast en veel werk- en opbergruimte. De bar aan het kookgedeelte maakt het een gezellige plek om samen te komen. De aangrenzende woonkamer is ruim en sfeervol, met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het westen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien de praktische bijkeuken, waar ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geplaatst. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, die dankzij de kamerhoge ramen met Franse balkons heerlijk licht zijn. De master bedroom is extra ruim en beschikt over een grote inloopkast/berging. De luxe badkamer (2018) is stijlvol betegeld in houtlook en afgewerkt met strak stucwerk. Voorzien van een ruime inloopdouche met zitje, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet is dit een oase van rust. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer. Ook vind je hier een aparte kamer met onder meer de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en een wastafelmeubel. Ideaal als wasruimte, extra bergruimte of hobbykamer. Tuin: De ruime voor- én achtertuin zijn beide fraai aangelegd met meerdere terrassen, de achtertuin is ook nog voorzien van een zonnescherm, zodat je op warme dagen altijd een plekje in de schaduw kunt vinden. De voortuin is een groene oase met volwassen bomen en diverse beplanting, wat zorgt voor volop privacy en een fijne, beschutte sfeer waarin je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon kunt profiteren. De tuin is keurig onderhouden, biedt toegang tot de vrijstaande stenen garage en is achterom bereikbaar. Deze achterom komt uit op een rustig woonerf met speelvoorzieningen en meer dan voldoende parkeergelegenheid, ideaal voor gezinnen met kinderen of gasten die met de auto komen. Belangrijk om te weten: - Energielabel A - Royale benedenverdieping met uitbouw - 4 slaapkamers - Zeer royale voor- en achtertuin - Eigen garage - Dicht bij het centrum, scholen en uitvalswegen Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
301 m²
Content
525 m³
External storage space
21 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1816

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.