Direct naar de inhoud
Logo van ECHT Makelaars & Taxateurs

Van de Veldelaan 986

1816PZ Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.518

Fotogalerij

Van de Veldelaan 986 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ECHT stijlvol wonen in dit royale herenhuis in De Hoef! Wonen in comfort, rust en ruimte op een uitstekende locatie? Dit charmante, geschakelde herenhuis met grote vrijstaande garage in de geliefde wijk De Hoef heeft het allemaal. Hier woon je in het beste van twee werelden: aan de achterzijde een rustig en autoluw hofje met speelvoorzieningen en een zonnige tuin met volop privacy, en aan de voorzijde een royale voortuin op het oosten met weids groen uitzicht. Je hebt hier dus altijd keuze tussen zon of schaduw! Dankzij de forse uitbouw op de begane grond is er een indrukwekkend ruime leefomgeving ontstaan. De woning is strak en modern afgewerkt, met een royale eetkamer voorzien van lichtkoepels, een stijlvolle hoekkeuken, een sfeervolle woonkamer én een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van kamerhoge ramen met Franse balkons. De master bedroom is bovendien uitgerust met een ruime inloopkast. De luxe badkamer uit 2018 straalt rust en elegantie uit, een heerlijke plek om je dag te beginnen of af te sluiten. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer én een aparte ruimte met onder meer een wastafelmeubel, de opstelling voor de CV-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Met energielabel A, 8 zonnepanelen en een grote garage is dit een toekomstbestendige woning op een fantastische locatie dicht bij het centrum, scholen en uitvalswegen. Kortom: ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met karakter, ruimte én comfort? Dan is dit jouw kans! Indeling: Begane grond: Via de ruime, groene voortuin bereik je de overdekte entree die leidt naar de hal. Hier vind je een fraaie inbouwkast waarin ook de meterkast is verwerkt, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Een schuifdeur geeft toegang tot de royale eetkamer die dankzij de lichtkoepels baadt in het daglicht. De moderne hoekkeuken vormt, mede door de uitbouw aan de voorzijde, een mooie scheiding tussen het eet- en woongedeelte. De keuken is luxe uitgevoerd met een 5-pits inductiekookplaat, plafondafzuiging, oven, (combi)magnetron, koelkast en veel werk- en opbergruimte. De bar aan het kookgedeelte maakt het een gezellige plek om samen te komen. De aangrenzende woonkamer is ruim en sfeervol, met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het westen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien de praktische bijkeuken, waar ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geplaatst. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, die dankzij de kamerhoge ramen met Franse balkons heerlijk licht zijn. De master bedroom is extra ruim en beschikt over een grote inloopkast/berging. De luxe badkamer (2018) is stijlvol betegeld in houtlook en afgewerkt met strak stucwerk. Voorzien van een ruime inloopdouche met zitje, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet is dit een oase van rust. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer. Ook vind je hier een aparte kamer met onder meer de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en een wastafelmeubel. Ideaal als wasruimte, extra bergruimte of hobbykamer. Tuin: De ruime voor- én achtertuin zijn beide fraai aangelegd met meerdere terrassen, de achtertuin is ook nog voorzien van een zonnescherm, zodat je op warme dagen altijd een plekje in de schaduw kunt vinden. De voortuin is een groene oase met volwassen bomen en diverse beplanting, wat zorgt voor volop privacy en een fijne, beschutte sfeer waarin je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon kunt profiteren. De tuin is keurig onderhouden, biedt toegang tot de vrijstaande stenen garage en is achterom bereikbaar. Deze achterom komt uit op een rustig woonerf met speelvoorzieningen en meer dan voldoende parkeergelegenheid, ideaal voor gezinnen met kinderen of gasten die met de auto komen. Belangrijk om te weten: - Energielabel A - Royale benedenverdieping met uitbouw - 4 slaapkamers - Zeer royale voor- en achtertuin - Eigen garage - Dicht bij het centrum, scholen en uitvalswegen Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
525 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1816

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.