Jump to content
Logo of marijke. makelaardij

De Notenkraker 8

7609JK Almelo • Overijssel

Sold

€ 320.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 328.250

Purchase price /m²: € 3.855

Photo Gallery

De Notenkraker 8 Almelo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

‘Een thuis dat meegroeit met je leven.” Op een rustige, groene en geliefde plek in de wijk Windmolenbroek staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning. Precies in dat deel van de wijk waar het nét even stiller en groener is. Waar kinderen buiten spelen, buren elkaar groeten en waar je elke dag het gevoel hebt dat je goed zit. De vrijheid aan de voorzijde is meteen voelbaar. Gemeentegroen, speelvoorzieningen voor de kleinsten en uitsluitend bestemmingsverkeer zorgen voor een veilige, ontspannen woonomgeving. Ook binnenshuis word je vriendelijk ontvangen. De woning is vanaf moment 1 met liefde onderhouden en biedt fijne, lichte leefruimtes die uitnodigen om te blijven. Op de eerste verdieping zijn twee mooie slaapkamers aanwezig en de zolderverdieping biedt volop mogelijkheden om mee te groeien met je woonwensen. De woonkamer aan de voorzijde en de moderne halfopen keuken aan de achterzijde vormen samen een prettige leefruimte waar gezelligheid en ontspanning moeiteloos samengaan. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Een fijne, groene plek met borders en beplanting, waar je ondanks de noord ligging maar dankzij de royale afmetingen altijd een zonnig plekje vindt om even te relaxen. Parkeren kan hier moeiteloos. Parkeervoorzieningen aan de voorzijde zijn keurig aanwezig en nóg prettiger; op je eigen oprit met carport is ruimte voor meerdere auto’s. De aangebouwde stenen garage/berging is ideaal voor fietsen, gereedschap en andere grotere spullen. Locatie De ligging maakt het plaatje compleet. Winkels, basisscholen, openbaar vervoer, Ziekenhuisgroep Twente en de Almelose uitvalswegen liggen allemaal dichtbij. Aangenaam en veilig wonen, maar met alles binnen handbereik. **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder het kopje "video". Indeling: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de verdiepingen. Lopen we rechtdoor stap je de lichte woonkamer binnen, voorzien van een moderne pvc-vloer en grote raampartijen aan de voorzijde. Het daglicht stroomt hier prettig naar binnen. De halfopen keuken in hoekopstelling is keurig vernieuwd in 2020 en uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi magnetron/oven en koel-vriescombinatie. Dit is echt plek waar koken en samenzijn vanzelf gaat. Vanuit hier bereik je direct de achtertuin, die ook via de berging toegankelijk is. 1e verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer groot genoeg is om te splitsen. De badkamer is in originele staat, maar keurig onderhouden en voorzien van een wastafel, douchehoek en tweede toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met nette laminaatvloeren. 2e verdieping: via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met o.a. cv-opstelling, aansluitingen voor wasmachine-droger en volop bergmogelijkheden. Deze verdieping biedt volop opties voor het realiseren van een extra slaapkamer, logeerkamer of een fijne thuiswerkplek! Bijzonderheden: Bouwjaar 1992, perceeloppervlakte 205 m², inhoud ca. 401 m3, woonoppervlakte ca. 83 m², daarnaast een royale zolderverdieping van ca. 20 m² (niet meegerekend in het woonoppervlak conform meetinstructie), verwarming en warm water via Bosch HR cv-combiketel (2010, eigendom), grotendeels voorzien van dubbele beglazing, de woning beschikt over een energielabel B, de groene omgeving nodigt uit om te wandelen en te fietsen, met het kanaal en het buitengebied dichtbij, nabij ZGT locatie Almelo, centrale ligging t.o.v. winkelcentrum, scholen en speelvoorzieningen, binnen enkele minuten bereik je de A35 en A1. Kortom: een prachtig huis voor tweeverdieners, een (jong) gezin of voor wie kleiner wil wonen nu de kinderen zijn uitgevlogen. Kom je snel kijken? Je bent van harte welkom! Bel, mail, app ons gerust voor een vrijblijvende afspraak of plan online een bezichtiging. Aanvaarding: in overleg. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voorde nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 320.000

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 328.250

2,78%

Yearly

%

€ 16.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 320.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
205 m²
Content
401 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7609

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.