Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Deldensestraat 161

7601RT Almelo • Overijssel

Available

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 3.061

Photo Gallery

Deldensestraat 161 Almelo
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Instapklare woning met energielabel A+, eigen oprit en moderne badkamer! Op zoek naar een instapklare woning met een eigen oprit, drie slaapkamers, airco en een onderhoudsvriendelijke tuin? Dan is deze recent gemoderniseerde woning precies wat je zoekt!  De woning is door de jaren heen goed onderhouden en heeft een verzorgde uitstraling, zowel binnen als buiten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor een constant aangename temperatuur. Tevens beschikt de woning over maar liefst 16 zonnepanelen en over een energielabel A+, wat zorgt voor energiezuinig en comfortabel wonen.  Ook de buitenruimte is met zorg aangelegd. De achtertuin is fraai verzorgd, biedt veel privacy en beschikt over een overkapping met verlichting en achter in de tuin een houten berging voorzien van elektra. Kortom, een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. Ook de ligging is zeer aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige straat met een goede bereikbaarheid. Op korte afstand ligt het Station Almelo de Riet en in de directe omgeving vind je een basisschool en diverse voorzieningen. Het bruisende centrum is dichtbij en ook sportverenigingen, waaronder AVC Heracles, liggen op een paar minuten afstand.  Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!  Begane grond Via de entree betreed je de woning, waar zich het vernieuwde toilet met fontein bevindt en er toegang is tot de badkamer en de woonkamer. Ook de badkamer is geheel vernieuwd, voorzien van een inloopdouche, ligbad, natuurstenen wastafel en comfortabele vloerverwarming. In de badkamer zit ook de witgoedaansluiting achter een deur netjes uit het zicht. Aan de voorzijde van de woning zit de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen beschikt over veel natuurlijke lichtinval. Ook beschikt de woonkamer over een mooie houten vloer met een visgraat patroon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, die is voorzien van airconditioning en voldoende ruimte biedt voor een ruime eettafel. Vanuit hier is er toegang tot de moderne keuken met schiereiland. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer.  Eerste verdieping Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom is voorzien van airconditioning en beschikt over een praktische bergruimte. Daarnaast is één van de slaapkamers uitgerust met een handige inbouwkast.  Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof draaikiepramen, wat zorgt voor een prettige ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel met de hybride warmtepomp.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1934 * Woonoppervlak ca. 98m² * Perceeloppervlak 232m² * Inhoud ca. 347 m³ * Verwarming en warmwater middels: CV- ketel Intergas 2020 & Remeha hybride warmtepomp 2023 * Energielabel: A+ * Volledig gemoderniseerd * Grotendeels voorzien van HR+++ beglazing met kunststof kozijnen * Karakteristieke woning * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

3,02%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
232 m²
Content
347 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7601

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.