Jump to content
Logo of Weghorst Makelaardij B.V.

Rozenstraat 80

7601AR Almelo • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 249.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 255.830

Purchase price /m²: € 2.798

Photo Gallery

Rozenstraat 80 Almelo
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met diepe tuin op een fijne locatie nabij het centrum van Almelo! Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte én de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren? Dan is deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Rozenstraat 80 absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, aan de rand van het centrum, combineert deze woning comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de hal/entree betreed je de woning en kom je in de sfeervolle woonkamer met open haard. De keuken beschikt over een praktische diepe kelderkast en biedt toegang tot de achterentree. Hier vind je de douche, een separaat toilet en de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2015). Eerste verdieping: De overloop met vaste kasten geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel en een andere beschikt over een vaste kast. Daarnaast is er toegang tot het platte dak met een handig opbergzoldertje. Buitenleven De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een eigen achterom. Hier geniet je al vroeg op de dag van de zon en heb je volop ruimte om een fijne buitenplek te creëren. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging én een vrijstaande houten berging. Een perfecte plek voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Bijzonderheden • Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning; • Grotendeels voorzien van dubbel glas; • Cv-ketel Intergas (2015); • Parkeergelegenheid direct voor de deur; • Veel potentie om de woning naar eigen smaak te moderniseren; • Rustige en centrale ligging. Locatie Wonen aan de Rozenstraat betekent genieten van rust met de levendigheid van het centrum dichtbij. Supermarkten, scholen, huisartsen en sportfaciliteiten liggen op loop- of korte fietsafstand. Binnen tien minuten wandel je naar het centrum van Almelo met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Bovendien bereik je de A35 al binnen vijf minuten, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Kortom: een woning met mogelijkheden en een aantrekkelijke ligging. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en potentie van deze fijne woning!

Mortgage berekenen

€ 249.000

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 255.830

2,78%

Yearly

%

€ 12.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
246 m²
Content
342 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
168 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-02-2026

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 7601

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.