Jump to content
Logo of Schakel Makelaars & Adviseurs

Tijhofslaan 2

7602HG Almelo • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 2.660

Photo Gallery

Tijhofslaan 2 Almelo
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Welkom op een van de mooiste plekjes van Almelo! Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning vol karakter? Dan hebben wij iets bijzonders voor je! Deze ruime woning in het geliefde Rosarium biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer, vier slaapkamers, twee badkamers én een zonnige tuin op het westen. Wonen in het Rosarium betekent: - Groene en rustige omgeving - Karakteristieke wijk vol oude bomen - Op loopafstand van het stadscentrum - Veel privacy én kindvriendelijk Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? Naast de authentieke details zoals de erker, het houten parket en de houtkachel, biedt de woning ook verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Met een slaapkamer én badkamer op de begane grond is het huis ook uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, werken aan huis of logees. Indeling Begane grond: Je komt aan op een royale oprit met plek voor drie auto’s. Via de hal met trapopgang loop je door naar de ruime en lichte woonkamer. De erker aan de voorzijde en de gezellige houtkachel zorgen voor sfeer en ruimte voor een eethoek, terwijl je aan de achterzijde een royale living vindt. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en biedt toegang tot de kelder en het achterportaal. Hier vind je een toilet, een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin én een en-suite badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De zonnige achtertuin op het westen biedt volop privacy en veel groen. Daarnaast is er een ruime berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap, én een houten tuinhuis dat uitstekend geschikt is als extra opslagruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Twee kamers hebben handige vaste kasten, één heeft een eigen wastafel. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Een ruime zolder met dakraam, perfect voor extra bergruimte of om een extra (slaap)kamer te realiseren. Pluspunten op een rij: Bouwjaar: 1934 Perceel: 384 m² Woonoppervlakte: ca. 150 m² Inhoud: ca. 553 m³ CV-ketel Remeha, bouwjaar 2015 (eigendom) Rustige, kindvriendelijke straat met voorzieningen om de hoek Snelle aanvaarding mogelijk Deze woning is jarenlang met liefde bewoond en wacht nu op een nieuwe eigenaar die er zijn of haar eigen draai aan wil geven. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in – we laten je graag alle mogelijkheden zien! Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
384 m²
Content
553 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
220 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7602

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.