Jump to content
Logo of Schakel Makelaars & Adviseurs

Tuinstraat 17

7607JH Almelo • Overijssel

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.365

Photo Gallery

Tuinstraat 17 Almelo
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen aan het water – moderne stadswoning in hartje Almelo met tuin aan de Almelose Aa! Op een unieke locatie in het centrum van Almelo, in een sfeervol en autoluw straatje, staat deze goed onderhouden en onder architectuur gebouwde geschakelde stadswoning. Deze woning is niet alleen fraai gelegen, met de tuin direct aan de Almelose Aa, maar ook van binnen verrassend modern, compleet en energiezuinig. Met o.a. een nieuwe keuken, twee airco-units, een nieuwe CV-ketel (2024) én acht zonnepanelen, is deze woning volledig instapklaar en klaar voor de toekomst. De woning maakt deel uit van een kleinschalig complex (bouwjaar 2005) aan de Tuinstraat 9 t/m 27, met een gezamenlijke VvE voor o.a. dakonderhoud. De jaarlijkse bijdrage hiervoor bedraagt slechts € 71,- per maand inclusief opstalverzekering. Indeling Begane grond: Entree met hal, modern toilet, meterkast en doorgang naar de woonkamer. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de patio/stadstuin heeft een prachtig vrij uitzicht over het water. De mooie houten vloer en de riante raampartijen zorgen voor een sfeervol geheel, de airco voor de warme en koude dagen want deze koelt als verwarmd. De moderne halfopen keuken (vernieuwd in 2024), is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, inductiekookplaat met geintegreerd afzuigsysteem, composieten aanrechtblad, vaatwasser en koelkast. Aansluitend tref je de praktische bijkeuken / berging, ideaal voor extra provisieruimte, met deur naar de straat. Open trap in de woonkamer naar de.... Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige en comfortabele slaapkamers, allen voorzien van een moderne PVC vloer en de 'ouder slaapkamer' heeft een airco. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, wastafel in meubel en toilet. Technische ruimte met wasmachine-aansluiting, nieuwe Intergas cv-ketel (2024) en toegang tot het dak. Buitenleven De westelijk gelegen tuin is een heerlijk rustige plek om te ontspannen, met vrij uitzicht op de Almelose Aa – een unieke ligging voor een woning in het centrum! Je woont hier in alle rust, terwijl je binnen enkele minuten lopend bij winkels, horeca en het station bent. Kenmerken / Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 104 m², inhoud ca. 326 m³ - Bouwjaar 2005 – volledig geïsoleerd - Energielabel A (reeds aangevraagd) - 8 zonnepanelen – lage energielasten - Nieuwe keuken - Nieuwe Intergas CV-ketel (2023, eigendom) - Parkeren in eigen garage en/of met parkeervergunning - Gezonde en actieve VvE, lage maandlasten Aanvaarding in overleg Kortom... Ben jij op zoek naar een moderne, energiezuinige woning in het hart van Almelo, met een unieke ligging aan het water? Dan is dit jouw kans! Kom kijken en ervaar zelf het comfort, de rust én de nabijheid van alle voorzieningen. Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, beneden + bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
326 m³
Other enclosed space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7607

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.