Jump to content
Logo of DAAN Makelaardij B.V.

Koetsierbaan 245

1315SP Almere • Flevoland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.722

Photo Gallery

Koetsierbaan 245 Almere
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

KOETSIERBAAN 245, 1315SP ALMERE FANTASTISCH WONEN AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN ALMERE STAD MET EEN ADEMBENEMEND PANORAMA OVER HET WEERWATER. KENMERKEN: * RIANT 4-KAMER APPARTEMENT GELEGEN OP DE 10E VERDIEPING IN ALMERE STAD CENTRUM. * Ideale locatie, gelegen in het bruisende Stadshart van Almere-Stad.  * Afsluitbare loggia/ inpandig balkon aanwezig gelegen op het Zuiden. * Vanuit woonkamer en de loggia heeft u een fantastisch vrij uitzicht over het weerwater.  * 3 ruime slaapkamers aanwezig van circa 9,8 m2, 9,8 m2 en 17,6m2.  * Recentelijk aangebrachte Houtlook visgraat gelegde PVC vloer. * Appartement grotendeels voorzien van gestucte wanden. * Plafonds gehele appartement glad gestuct (excl. hal).  * Appartement voorzien van van HR++ glas.     * Eigen berging aanwezig in onderbouw. * Eigen parkeerplaats in de inpandige garage. * Domoticasysteem (voor openen centrale deur via videofoon, verlichting en klimaat). * Airco systeem aanwezig. * Gedeelde fitnessruimte en gemeenschappelijke ruimte in de onderbouw.   * Actieve VVE, professioneel beheerd door B&O VvE-Beheer. * VVE-bijdrage woning& berging: circa € 371,12 p/md. * VVE-bijdrage garage: circa € 43,81 p/md. * Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing.  * Warmte middels: Stadsverwarming. * Woonoppervlak: circa 126m2. * Energielabel: A.++ * Bouwjaar: 2004.  * Oplevering: in overleg. HET APPARTEMENT WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 595.000,- K.K. ---------------------------------------------------------------- KOETSIERBAAN 245, 1315SP ALMERE INDELING: BEGANE GROND: Centrale ingang met bellenbord/ videofoon en brievenbussen.  Vanuit de centrale entree heeft u toegang tot een tussenhal die toegang geeft tot de liften en trappenhuis.  HET APPARTEMENT, GELEGEN OP DE 10E VERDIEPING: Entree / hal met meterkast, toiletruimte, inpandige berging/ stookruimte, drie ruime slaapkamers (resp. circa 9,8 m2, 9,8 m2 en 17,6m2), de badkamer, en separate wasruimte.  Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met half open keuken. De lichte woonkamer bevindt met Loggia (inpandig balkon) bevindt zich aan de waterzijde van het complex en heeft een geweldig weids uitzicht over het weerwater. De halfopen keuken is uitgevoerd in hoek-opstelling met een donker natuurstenen aanrechtblad en groene fronten. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig te weten: een inductie kookplaat (2025), een afzuigschouw, een combi - oven, een koelkast en een vaatwasser. Tevens is er voldoende opbergruimte aanwezig.  De inpandige badkamer is geheel betegeld tot aan het plafond en voorzien van een ligbad, een douchehoek met cabine, een dubbele wastafel met spiegels en design radiator. De nette toiletruimte is separaat van de badkamer. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.  De separate wasruimte is voorzien van een wasmachine - en drogeraansluiting. Ook bevindt zich hier de groepenkast en de aansluitingen van de aircosystemen. In de inpandige berging/ stookruimte bevindt zich de warmte terugwin unit.  Het gehele appartement is voorzien van een recent aangelegde moderne houtlook in visgraat gelegde PVC vloer. Daarnaast zijn zo goed als alle plafonds glad gestuct en zijn merendeel van de wanden recent gestuct.  BERGING: De berging (circa 4m2) bevindt zich in de onderbouw van het appartementencomplex. GARAGE / PARKEERPLAATS: Het appartement bezit een eigen parkeerplaats in de naast gelegen garage.  FITNESSRUIMTE & GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE:  Vanuit de VVE is er beschikking tot een gedeelde fitnessruimte, gelegen in de onderbouw van het complex. Er is ook een grote ruimte in de onderbouw aanwezig, die half rondom is voorzien van een stijger. Als bewoner kunt u,  in overleg met de VVE, deze ruimte kosteloos gebruiken voor het geven van feesten en partijen.  VERENIGING VAN EIGENAARS WOONTOREN: Vereniging van Eigenaars Woontoren 1 "Side by Side" aan de Koetsierbaan 167 t/m 309 (oneven nummers) te Almere-Stad is actief en het beheer wordt professioneel uitgevoerd, door 'B&O VvE-Beheer'. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjaren onderhoudsplan en een Huishoudelijk Regelement van toepassing. Het appartementsrecht van de woning maakt 124/9.378e aandeel uit in de gemeenschap en de berging maakt 4/9.378e aandeel uit in de gemeenschap.  De servicekosten bedragen heden circa € 371,12  per maand. VERENIGING VAN EIGENAARS PARKEERGARAGE: Vereniging van Eigenaren van de parkeergarage  "The Wave" Koetsierbaan te Almere-Stad is actief en het beheer wordt professioneel uitgevoerd, door 'B&O VvE-Beheer'. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjaren onderhoudsplan en een Huishoudelijk Regelement van toepassing. De eigen parkeerplaats maakt 2/176e aandeel uit van de gemeenschap.  De servicekosten bedragen heden circa € 43,81  per maand. LIGGING:  Het appartement, gelegen op de 10e verdieping maakt deel uit van het moderne en karakteristieke woontorens 'Side by Side', te midden van het bruisende stadshart van Almere, met een waanzinnig uitzicht over het weerwater!  Op loopafstand bevindt zich het uitgebreide winkelcentrum van Almere Stad, diverse supermarkten, speciaalzaken, restaurants en cafés. Voor cultuur en ontspanning wandelt u zo naar de Kunstlinie Almere Flevoland, prachtig gelegen aan het water. Ook de bioscoop, horeca en recreatiemogelijkheden rondom het Weerwater liggen op steenworp afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: NS station Almere Centrum bevindt zich op korte afstand en biedt directe treinverbindingen richting Amsterdam, Utrecht en Lelystad. Met de auto bent u binnen circa 10 minuten op de A6 richting Amsterdam of Lelystad. Kortom: comfortabel wonen met alle stedelijke dynamiek, voorzieningen en recreatie letterlijk aan uw voeten. NIET ZELF-BEWONINGSCLAUSULE: Verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 595.000,- K.K. Voor meer informatie neem contact op met ons kantoor! DAAN Makelaardij helpt u met Liefde! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
10e woonlaag

Areas and volumes

Living area
126 m²
Content
390 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1315

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.