Jump to content
Logo of Flevo Makelaars BV

Operetteweg 74

1323VC Almere • Flevoland

Available

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 8.347

Photo Gallery

Operetteweg 74 Almere
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Operetteweg 74 – uniek woon-werkpand met ontwikkelingskavel in Almere Aan de aantrekkelijke hoek van de Operetteweg bieden wij een bijzondere kans: een gemengd woon-werkpand met een uitbreidingskavel van circa 800 m². Het pand combineert wonen en werken op één locatie en biedt daarmee unieke mogelijkheden voor ondernemers of gezinnen die werk en privé willen combineren. Het woonhuis is voorzien van een centrale hal, een woonruimte aan de linkerzijde en een bedrijfsmatige ruimte aan de rechterzijde. Er bestaat de mogelijkheid om doorbrekingen te maken en de woning te vergroten tot een ruim woonhuis en de achterliggende kavel biedt genoeg ruimte voor de bouw van een bedrijfshal van circa 400 m², volledig in lijn met het bestemmingsplan. Het pand ligt strategisch tegenover het station en een bushalte, wat de bereikbaarheid voor zowel bewoners als werknemers uitstekend maakt. Het geheel biedt daarnaast mogelijkheden om de tuin te vergroten en de verplichte parkeerplaatsen op eigen terrein aan te leggen. De kavel is gesplitst en er zijn 2 kadastrale aanduidingen. Echter het braakliggende kavel heeft nog geen eigen elektra, geen eigen rioolaansluiting en kan dus niet worden aangemerkt als bouwkavel en zal niet separaat verkocht worden van de bestaande kavel met bedrijfswoning. Het kavel waarop de bedrijfswoning zich bevindt voldoet op dit moment niet aan de bestemming parkeren, hiervoor zal gebruik gemaakt moeten worden van het vrijliggende kavel. De bedrijfswoning met tuin zal niet separaat worden verkocht van het vrijliggende kavel. Belangrijkste kenmerken - Gemengd woon-werkpand met centrale hal - Woonhuis en bedrijfsruimte separaat, met uitbreidingsmogelijkheden - Achterliggende kavel van ca. 800 m² voor de bouw van een bedrijfshal - Strategische hoeklocatie tegenover station en bushalte - Potentieel voor een ruim woonhuis en een grote bedrijfsruimte Deze combinatie van woning, bedrijfsruimte en ontwikkelingskavel maakt Operetteweg 74 tot een unieke investering voor ondernemers of particuliere kopers die op zoek zijn naar een locatie met toekomstperspectief in Almere. Bestemming: Gemengd -1 met Bedrijfswoning, voor meer informatie verwijzen wij u naar 'regels op de kaart' of de Gemeente Almere. Oppervlakte Woning: 118 m² Bedrijfsmatig: ca. 70 m² Vraagprijs: 985.000,00 k.k. U dient rekening te houden met 10,4% overdrachtsbelasting voor het bedrijfsmatige deel. Kosten Koper - notariskosten - overdrachtsbelasting - eventuele financieringskosten Oplevering kan in overleg. Gunning ligt bij Verkoper. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Flevo Makelaars. Er wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,21%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
1040 m²
Content
432 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1323

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.