Jump to content
Logo of Polderstad Makelaardij

Zwinpad 12

1317CL Almere • Flevoland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.478

Photo Gallery

Zwinpad 12 Almere
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

In een rustig en autoluw hofje in de kindvriendelijke Waterwijk van Almere Stad ligt deze comfortabele gezinswoning met veel privacy. De woning beschikt over vier slaapkamers, HR++ beglazing en 9 zonnepanelen en is centraal gelegen ten opzichte van het Stadshart, NS-station, supermarkten en basisscholen. Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN: • Gezinswoning gelegen in een rustig, autoluw hofje in de WATERWIJK • Veel privacy, geen inkijk van buren • 4 ruime slaapkamers • Geen auto’s voor de deur, wél voldoende parkeergelegenheid • Centrale ligging vlakbij voorzieningen • Kindvriendelijke omgeving • 9 zonnepanelen (2021) • Geheel voorzien van HR++ glas en hardhouten kozijnen • Energielabel: A • Woonoppervlak: circa 115 m² • Inhoud: circa 396 m² • Bouwjaar: 1983 • Oplevering: in overleg! ZWINPAD 12, 1317 CL TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst stap je de hal binnen met de meterkast, het toilet en een praktische bergruimte onder de trap. Loop je verder, dan bereik je de ruime, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien. Dankzij de hoekligging en het grote zijraam is deze ruimte heerlijk licht en luchtig. De keuken is functioneel ingericht in een praktische U-opstelling en uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en combi-magnetron. De begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer vanuit de hal naar de woonkamer waar ook de trapopgang naar de verdiepingen te vinden is. EERSTE VERDIEPING: Neem je de trap naar boven, dan kom je op de eerste verdieping met maar liefst drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 12 m², momenteel in gebruik als kantoor, maar uiteraard uitstekend in te richten als volwaardige slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers van respectievelijk circa 13 m² en circa 11 m². Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is ruim van opzet, met een oppervlakte van circa 6 m², en praktisch ingedeeld met alle gemakken. Je vindt hier een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafel, een zwevend toilet en een designradiator. Dankzij het raam is er prettig daglicht én natuurlijke ventilatie. De ruimte is volledig betegeld in lichte tinten, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. TWEEDE VERDIEPING: Via de overloop op de eerste verdieping bereik je met een vaste trap de tweede etage. De verdieping bevat een riante slaapkamer van circa 18 m² met weggewerkte wasruimte, ruime inbouwkast en knieschotten met veel bergruimte. TUIN: Vanuit de woonkamer stap je direct de heerlijke, groenrijke tuin in, gelegen op het noordwesten. Deze sfeervolle tuin biedt een fijne combinatie van privacy, volwassen beplanting en een gezellig terras waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een externe berging — ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslagruimte. LIGGING: De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Almere, perfect voor gezinnen en iedereen die van rust en natuur houdt. Direct om de hoek liggen prachtige recreatiegebieden zoals de Noorderplassen en de Leeghwaterplassen, ideaal voor zwemmen, wandelen en genieten van het buitenleven. Je kunt hier heerlijk het water in vanaf de speciaal aangelegde steiger met trap. Op korte loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt: • Twee buurtsupermarkten • Diverse basisscholen en kinderopvang • Sportaccommodaties, sporthallen en sportvelden • Gezondheidscentrum • Bushalte Voor je boodschappen, gezellige terrassen en verdere winkels ben je binnen enkele fietsminuten in het (winkel)centrum van Almere Stad, met onder andere een treinstation voor snelle verbindingen richting Amsterdam, Utrecht en verder. Dankzij de centrale ligging heb je bovendien uitstekende aansluiting op de uitvalswegen A6 en A1, wat woon-werkverkeer en reizen buiten Almere extra makkelijk maakt. In de straat zelf vind je bovendien lokale voorzieningen zoals een pizzeria, ideaal voor een avondje gemak of een gezellige maaltijd in de buurt! De kilo’s werk je weer weg bij de plaatselijke tennisvereniging. Ook zijn er 3 supermarkten én maar liefst twee bouwmarkten op loopafstand te vinden. Handig bij verhuizingen. LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR Vanaf 1 januari 2025 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
142 m²
Content
396 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-12-2025
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1317

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.