Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Zoetermeer

Fazantstraat 70

2406VL Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Under consideration

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.819

Photo Gallery

Fazantstraat 70 Alphen aan den Rijn
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

RUIM APPARTEMENT MET DRIE SLAAPKAMERS Op een centrale locatie, vlak bij het centrum van Alphen aan den Rijn, ligt dit 4-kamer appartement met maar liefst drie slaapkamers en meerdere balkons. Dit huis biedt een fijne basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en het geheel naar eigen smaak wil moderniseren. Met een praktische indeling, veel lichtinval en een prettige ligging is dit een kans voor een brede doelgroep: van starters tot doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden. LICHTE WOONKAMER MET FIJN UITZICHT De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de ligging op de verdieping. Vanuit hier heb je vrij zicht over de straat en de omgeving, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon, waar je even buiten kunt zitten en kunt genieten van de omgeving. De huidige afwerking is eenvoudig en gedateerd, maar dat maakt het juist interessant voor kopers die hun eigen stijl willen doorvoeren. DRIE SLAAPKAMERS EN PRAKTISCHE INDELING Wat direct opvalt is het aantal kamers. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die extra ruimte zoeken. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De keuken is separaat en eenvoudig uitgevoerd, met toegang tot een balkon. De badkamer is compact en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat praktisch is in het dagelijks gebruik. De indeling is logisch en biedt volop mogelijkheden om deze naar wens aan te passen en te moderniseren. CENTRAAL GELEGEN NABIJ HET CENTRUM De ligging is een groot pluspunt. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, met winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. De bereikbaarheid is goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hierdoor is dit een fijne plek voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. KENMERKEN: * Vraagprijs: € 275.000,- * Ligging: nabij het centrum van Alphen aan den Rijn * Woonoppervlakte: ca. 72 m² * Bouwjaar: 1962 * Aantal verdiepingen: 1 * Aantal kamers: 4 * Aantal slaapkamers: 3 * Energielabel: B * 3 Balkons aanwezig * Oplevering: in overleg, kan direct * VvE bijdrage € 210,- per maand * Ouderdoms-en asbestclausule van toepassing * Niet-bewoond clausule van toepassing * Project notaris Clercx Leenders Netwerk Notarissen van toepassing OMGEVING EN VOORZIENINGEN IN ALPHEN AAN DEN RIJN Alphen aan den Rijn is een levendige plaats met een centrale ligging in het Groene Hart. De stad biedt een goede combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Het centrum is de afgelopen jaren flink vernieuwd en beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden en terrassen aan het water. Voor ontspanning kun je terecht in het Zegerslootgebied, waar je kunt wandelen, fietsen of recreëren aan het water. De bereikbaarheid van Alphen aan den Rijn is uitstekend. Grote steden zoals Leiden, Utrecht en Den Haag zijn goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen in de buurt, wat het een aantrekkelijke woonplaats maakt voor verschillende doelgroepen. Kortom, een plek waar je comfortabel woont met alles binnen handbereik. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
232 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.