Jump to content
Logo of Woondroom Alphen

Ten Harmsenstraat 11

2406TS Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 439.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.640

2% transfer tax (€ 8.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.140

Purchase price /m²: € 5.494

Photo Gallery

Ten Harmsenstraat 11 Alphen aan den Rijn
Photo 35

Description

Karaktervol wonen met modern comfort in het hart van Alphen aan den Rijn In het hart van Alphen aan den Rijn bevindt zich deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning uit 1939. Een woning waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. In 2023 is de woning volledig gerenoveerd, waardoor u profiteert van een instapklaar geheel met de sfeer van toen en de kwaliteit van nu. Sfeervol, modern en duurzaam De karakteristieke gevel, glas-in-loodramen en authentieke details geven de woning een warme en tijdloze uitstraling. Tegelijkertijd is het wooncomfort volledig afgestemd op de hedendaagse eisen. Dankzij extra isolatie, zonnepanelen en een pelletkachel geniet u hier van een aangenaam binnenklimaat én lagere energielasten. Daarnaast zijn de woonkamer en de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan optimaal comfort in elk seizoen. Moderne keuken en verzorgd sanitair De moderne keuken (2023) vormt een echte blikvanger en is uitgevoerd met stijlvolle zwarte fronten en diverse inbouwapparatuur. U beschikt hier over een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en een Quooker, wat zorgt voor zowel gebruiksgemak als een strak geheel. Een praktische en eigentijdse ruimte waar koken en gezelligheid samenkomen. Indeling met uitbreidingsmogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer (2023) is eveneens verzorgd en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Een comfortabele en functionele ruimte die aansluit bij de moderne afwerking van de woning. De zolderverdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop potentie. Door het realiseren van een vaste trap ontstaat een volwaardige extra woonlaag waar eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers kunnen worden gecreëerd. Ideaal voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of logeerkamer. Gewilde ligging en uitstekende bereikbaarheid De woning is gelegen in een geliefde straat in Alphen aan den Rijn, op korte afstand van het gezellige centrum met diverse winkels, horeca en Theater Castellum. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het NS-station en een bushalte met onder andere een directe verbinding naar Schiphol bevinden zich op loopafstand. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Leiden en Den Haag. Parkeren is geen enkel probleem: naast de woning is ruimte voor twee auto’s op eigen terrein, inclusief laadpaal. Een woning met karakter én toekomst Deze woning onderscheidt zich door haar charme, lichtinval en uitbreidingsmogelijkheden. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle, duurzaam gerenoveerde woning op een centrale locatie. Bijzonderheden • Energielabel A • Parkeren op eigen terrein • 2 slaapkamers met uitbreidmogelijkheden op de zolderverdieping • Compleet gerenoveerd in 2023 • Sfeervolle jaren ’30 woning in de leukste straat van Alphen • De woning heeft een lichte scheefstand Bent u benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Deze informatie is met zorg samengesteld; aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn gemeten conform de NEN2580-meetinstructie.

Mortgage berekenen

€ 439.500

Cost of copper (estimated): € 10.640

2% transfer tax (€ 8.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.140

2,78%

Yearly

%

€ 21.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
153 m²
Content
287 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.