Jump to content
Logo of Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Achter de Kamp 244

3811JH Amersfoort • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 6.975

Photo Gallery

Achter de Kamp 244 Amersfoort
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Wonen achter de historische stadsmuren van Amersfoort – met een unieke tuin midden in het centrum. Een charmante jaren ’30 hoekwoning waar je tijdens het koken uitkijkt op de prachtige stadsmuur én het stadspark… dit is zo’n plek die je zelden tegenkomt. Deze goed onderhouden hoekwoning ligt op een écht unieke locatie: achter de oude stadsmuren van Amersfoort, midden in het historische centrum. Hier woon je met alle levendigheid van de stad om je heen, maar ervaar je tegelijkertijd rust, privacy en groen. De woning beschikt over een verrassend zonnige en besloten achtertuin op het zuidwesten – een zeldzaamheid op deze plek. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten, midden in de binnenstad. Locatie Wonen binnen de stadsmuren betekent dat alles letterlijk om de hoek ligt. Van monumentale straatjes en grachten tot gezellige pleinen met terrassen. De beste speciaalzaken – bakker, kaasboer en biologische winkels – bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn het station, bossen, recreatiegebieden en uitvalswegen binnen circa 5 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree in de hal met originele wandtegels, garderobekast, trapkast en trapopgang – direct een mooie binnenkomer met karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken (2021) met een moderne inrichting en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker. Dankzij het zijraam is de keuken heerlijk licht en heb je een bijzonder uitzicht richting de stadsmuur. De sfeervolle woonkamer beschikt over een charmante zijerker en een gezellige gashaard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende leefruimte. De erker leent zich bovendien perfect voor een fijne eethoek, waar je heerlijk kunt dineren met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een hal met wasmachineaansluiting en toegang tot het moderne toilet. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. Eerste verdieping Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kast en een prachtig, vrij uitzicht op de stadsmuur – een uitzicht dat blijft fascineren. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast, met directe toegang tot de luxe, spa-achtige badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad met watervalkraan, een regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Zolder Via een vaste trap bereikbare open zolderruimte met twee Velux dakramen, bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Dankzij de goede lichtinval is dit een verrassend prettige en volwaardige verdieping, die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een fijne, rustige plek met volop mogelijkheden. Tuin – een oase van rust midden in de stad De achtertuin is besloten, zonnig gelegen op het zuidwesten en voorzien van twee terrassen, borders, een houten berging en een achterom. Wat deze tuin écht bijzonder maakt, is de unieke combinatie van ligging en beleving: midden in het historische centrum, achter de stadsmuren, maar met een verrassende rust en privacy. Hier geniet je van de zon, het groen en de stilte, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich letterlijk om de hoek bevindt. Een zeldzame plek waar stad en rust perfect samenkomen. Een perfecte combinatie: een rustige, groene en zonnige tuin, gelegen midden in het historische centrum en direct achter de stadsmuren. Dit maakt deze woning echt onderscheidend. Kenmerken -Jaren ’30 hoekwoning met veel lichtinval -Unieke, zonnige en besloten tuin op het zuidwesten -Woonoppervlakte: ca. 82 m² -Perceeloppervlakte: 102 m² -Gelegen achter de historische stadsmuren van Amersfoort -Originele details zoals glas-in-lood, tegels en paneeldeuren -Goed geïsoleerd (HR++ glas, spouwmuur- en dakisolatie) -Op loopafstand van winkels, horeca en speciaalzaken -Station, bossen, recreatiegebieden en uitvalswegen binnen ca. 5 minuten bereikbaar Beleving Hier woon je op een plek waar historie, sfeer en gemak samenkomen. Even de stad in lopen voor je boodschappen, na het eten een rondje langs de stadsmuur of spontaan een terras pakken. Dit is wonen op een van de meest bijzondere plekken van Amersfoort. Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
102 m²
Content
315 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3811

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.