Jump to content
Logo of Vlaming Makelaardij

Arnhemseweg-Zuid 296

3817CR Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 815.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 833.150

Purchase price /m²: € 7.546

Photo Gallery

Arnhemseweg-Zuid 296 Amersfoort
Photo 55

Description

PRACHTIG VERBOUWDE 2/1 KAPWONING MET GROTE TUIN EN ENERGIELABEL A++! Verliefd worden op een huis? Bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Arnhemseweg-Zuid 296 kan dat in één oogopslag gebeuren. Gebouwd in 1926 en door de huidige eigenaren met oog voor detail en duurzaamheid volledig klaargemaakt voor de toekomst. Wie de karaktervolle sfeer van een jaren-30 woning zoekt, gecombineerd met modern wooncomfort en energie-efficiëntie, vindt hier het beste van twee werelden! De verbouwing van de zolder en plaatsing van de warmtepomp waren het sluitstuk, deze werkzaamheden zijn in 2025 uitgevoerd. Dankzij de indeling van het huis en de lichtinval voelt het huis heerlijk ruim aan. De ruim 19 meter diepe tuin is riant van formaat en rustig gelegen aan het bekende pon-lijntje. Achter in de tuin staat een fijne overkapping, hier geniet je ’s avonds van de ondergaande zon. De huidige bewoners hebben hier veel gezellige diners en borrels gehad met familie, vrienden en buren! INDELING DIE KLOPT De entree heeft een authentieke granito vloer, een ruim toilet en de woonkamer is voorzien van een warme parketvloer die het huis een stijlvolle en karaktervolle uitstraling geeft. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een rookkanaal waardoor het plaatsen van een kachel of haard mogelijk is. De moderne keuken, voorzien van vloerverwarming, Quooker en volledige inbouwapparatuur, grenst aan een fraai aangelegde tuin met achterom. De keukenaanbouw heeft een verhoogd plafond en biedt daardoor een prachtige lichtinval. Ook hier kun je dus heerlijk genieten van de zon, de rust en de ruime tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een apart toilet. De in 2017 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en vloerverwarming. De afgetimmerde zolderverdieping (2025) biedt een ruime vierde slaapkamer én extra bergruimte, ideaal voor een gezin of thuiswerker. WONEN IN HET LEUSDERKWARTIER De Arnhemseweg-Zuid ligt in het Leusderkwartier, een van de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. Rustige straten, groene bermen en een hechte buurt vormen het decor voor het dagelijks leven. De binnenstad is op de fiets snel bereikbaar en nu de lente zijn intrede doet, zie je de wijk op zijn mooist: bloesem, spelende kinderen en buurtbewoners die elkaar groeten. Scholen, supermarkten, sportverenigingen en gezellige eetadresjes liggen allemaal op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn de A28 en A1 snel bereikbaar, en sta je binnen een half uur in hartje Utrecht. DUURZAAMHEID ALS INVESTERING In de tien jaar dat het huidige gezin hier nu woont, hebben zij met stijl en oog voor detail de woning verduurzaamd en verbouwd. In 2017 is er een nieuwe keuken en badkamer geplaatst en is er spouwmuurisolatie toegepast. De ruime overkapping is in 2020 geplaatst en in 2021 is de woning voorzien van 8 zonnepanelen. Verder is in 2025 de zolder nog verbouwd en is de Quatt hybride warmtepomp geïnstalleerd, waardoor het gasverbruik teruggebracht is tot slechts 232 m³ per jaar voor een gezin van vier! De woning heeft dan ook energielabel A++ wat uniek is voor een jaren ‘30 woning. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A++, volledig geïsoleerd • Quatt Warmtepomp (2025) + Atag HR-ketel (2017) • Keuken en badkamer vernieuwd in 2017 • Zolder afgetimmerd en in gebruik (2025) • Fraai aangelegde en rustig gelegen tuin met achterom, 19 meter diep • Eigenaren hebben een stukje gemeentegrond van 35 m2 in bruikleen • Tenslotte is recent een bouwkundig rapport opgesteld, zodat je weet wat je koopt KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 815.000

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 833.150

3,04%

Yearly

%

€ 40.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 815.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
239 m²
Content
419 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
133 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.