Jump to content
Logo of HelderinHuizen.nl

Balatonmeer 65

3825VE Amersfoort • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 4.896

Photo Gallery

Balatonmeer 65 Amersfoort
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Duurzame en veelzijdige vrijstaande woning aan het Balatonmeer 65 in Amersfoort-Vathorst. Een huis dat zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen: ideaal voor (grote) gezinnen, levensloopbestendig wonen én perfect voor een kantoor of praktijk aan huis. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, luxe en duurzaamheid samenkomen op een toplocatie? Dan is deze indrukwekkende woning in de geliefde wijk De Bron in Vathorst precies wat je zoekt. Wonen in Vathorst – comfortabel en compleet Vathorst is één van de meest gewilde woonwijken van Amersfoort – en dat is niet zonder reden. Hier woon je in een moderne, ruim opgezette en kindvriendelijke omgeving met alles binnen handbereik. Denk aan station Vathorst met snelle verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Zwolle. Goede busverbindingen, een groot winkelcentrum, scholen, kinderopvang en volop sport- en speelvoorzieningen. Een ideale plek voor gezinnen die centraal én comfortabel willen wonen. Ruimte en licht – een huis dat blijft verrassen Achter de voordeur ontvouwt zich een zee van ruimte en licht. De woonkamer aan de achterzijde is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en staat in directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en vanuit de brede erker heb je uitzicht op de karakteristieke houtwal. Via de openslaande deuren zit je direct in de tuin. In de zon of gezellig onder de overkapping. Daarnaast vind je op de begane grond een heerlijk lichte kantoorruimte met eigen entree en toilet – ideaal voor thuiswerken, mantelzorgwoning, een praktijk of atelier. Tevens is er een hobbykamer aan de voorzijde van de woning voorzien van daglicht via een dakkoepel. Hier kan heerlijk geklust worden, maar een badkamer op de begane grond is ook zo gemaakt. Flexibel wonen – klaar voor elke levensfase Met minimaal zes slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden. Of je nu een groot gezin hebt, gasten wilt ontvangen of ruimtes zoekt voor werken en hobby’s – het kan hier allemaal. De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers en een royale moderne badkamer met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping heeft 2 zeer ruime slaapkamers, een 2e moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 4e toilet, alsmede een CV- en wasmachineruimte. Duurzaam wonen op topniveau (energielabel A+++) Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Met energielabel A+++ profiteer je van lage energielasten en maximaal comfort. De combinatie van zonnepanelen en een warmtepomp zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Buitenleven zoals het bedoeld is De heerlijke tuin biedt de hele dag zon en veel privacy. Aan één zijde ben je vrij van directe buren, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Door de veranda is dit een plek om het hele jaar door te genieten. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Parkeren doe je eenvoudig op je eigen oprit of naast het huis op 1 van de parkeerhavens. Waarom dit jouw droomhuis is: Vrijstaande woning op toplocatie in Vathorst (De Bron) Energielabel A+++ (warmtepomp, zonnepanelen) Minimaal 6 slaapkamers en 2 badkamers Geschikt voor levensloopbestendig wonen Kantoor/praktijk aan huis met eigen entree Zeer ruime en zonnige tuin met veranda Eigen oprit en veel privacy (deels vrij van buren) Nabij station, winkels, scholen en speelvoorzieningen Een woning als deze biedt alles: ruimte, flexibiliteit, luxe én duurzaamheid op een toplocatie.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
350 m²
Content
912 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3825

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.