Jump to content
Logo of MARELL Makelaars

Byzantium 12

3823KL Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.090

Photo Gallery

Byzantium 12 Amersfoort
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Hier wil je wonen! Een sfeervolle en modern afgewerkte eengezinswoning met karakteristieke gebogen kap, ideaal voor starters en jonge gezinnen. Met vier slaapkamers, een aparte werkplek en een zonnige achtertuin biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt. De ligging is top: alles binnen handbereik! Winkelcentrum Emiclaer, Park Schothorst, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. De buurt staat bekend om haar groene karakter en fijne speelplekken en er zijn verschillende basisscholen op loopafstand. We nemen je graag mee. Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toilet. Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer die doorloopt naar woonkamer en keuken. Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de keurige halfopen keuken in een ruime L-opstelling. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor een prettige lichtinval en gezien de grootte van de ruimte is er zelfs nog plek voor bijvoorbeeld een kleine bar of koffiecorner. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen tot aan de vloer en de terrasdeur naar de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een goed formaat eettafel en een fijne zithoek. Eerste verdieping De trapopgang in de hal brengt je naar de overloop op de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt met ca. 16 m2 volop ruimte, inclusief een grote vaste kast met schuifdeuren. De moderne, slim vergrote badkamer is comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede hangtoilet. Aan de voorzijde bevinden zich nog eens twee goede slaapkamers van ca. 8 m2. Een perfect formaat voor slaapkamer, werkkamer of babykamer. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt en kijken fijn uit op de achtertuin. Tweede verdieping Tot slot bereik je de tweede verdieping, een echte verrassing wat betreft ruimte en mogelijkheden. De voorzolder leent zich uitstekend als werkplek en is daarmee ideaal voor thuiswerken. Daarnaast is een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting en cv-opstelling. De vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, maakt deze verdieping compleet. De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt verrassend veel zon. Zowel direct aan de gevel van de woning als aan de achterzijde, bij de gevel van de berging, bevindt zich een fijn terras. Op het achterste terras bij de berging is een pergola geplaatst, die het zitgedeelte extra sfeer en gezelligheid geeft. De hele dag is er in de tuin wel een zonnig of juist beschut plekje te vinden. De tuin is verder keurig aangelegd met gras en diverse beplanting. Achterin staat een brede vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Uiteraard is er een praktische achterom. Vanuit de berging heb je direct toegang tot deze achterom, waardoor je met de fiets niet door de tuin hoeft en deze eenvoudig kunt stallen. De vliering in de berging zorgt bovendien voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning, in het steegje, hangt een prachtige blauweregen waar je in het voorjaar en de zomer vanuit het keukenraam volop van geniet. Kortom, een instapklare, ruime gezinswoning op een fijne plek in Kattenbroek, waar licht, ruimte en comfort samenkomen in een heerlijk thuis. Wat maakt Byzantium 12 ‘je nieuwe thuis’: - Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen; - Vier slaapkamers én aparte werkplek; - Keurige keuken met natuurstenen blad en inbouwapparatuur; - Moderne, vergrote badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche; - Zonnige tuin, de hele dag zon; - Praktische berging met vliering en directe achterom; - Voorzijde met prachtige blauweregen in het steegje. Is je interesse gewekt? Dat snappen we! Neem contact op met MARÈLL Makelaars voor een bezichtiging, wij laten je de woning graag zien. Schakel?een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
123 m²
Content
430 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant EcoTEC CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3823

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.