Jump to content
Logo of Visie Makelaardij - Amersfoort

De Waag 12

3823GE Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.569

Photo Gallery

De Waag 12 Amersfoort
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Ruim appartement | Moderne afwerking | Drie (slaap)kamers | Unieke ligging | Goede bereikbaarheid Instapklaar, stijlvol en verrassend veelzijdig; Welkom aan De Waag 12! Dit ruime appartement van maar liefst 93 m2 is in 2023 volledig gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt. Zo vind je er vandaag de dag een moderne keuken, lichte living, drie (slaap)kamers, een hippe badkamer en een zonnig balkon. Niet alleen de afwerking, maar ook de ligging is perfect. Je woont hier op een centrale plek in Amersfoort-Noord, boven het winkelcentrum Emiclaer in het geliefde Kattenbroek. Even naar beneden voor verse croissants, bloemen of een boodschap. En toch… zodra je binnen bent, ervaar je rust. Aan de voorzijde kijk je namelijk uit over de vijver, waar in de zomer de fontein speelt en zwanen rustig voorbijzwemmen. Daarnaast is het groene Park Schothorst dichtbij voor een wandeling en is de bruisende binnenstad van Amersfoort op fietsafstand bereikbaar. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen! Koken en ontspannen Kookliefhebbers zijn bij het zien van de keuken al verkocht! De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en kijkt uit over de winkelstraat. Terwijl jij staat te koken op de inductiekookplaat of een heerlijke ovenschotel uit de combioven haalt, zie je beneden het dagelijkse leven voorbijgaan. Vooral in de winter is het extra sfeervol met alle verlichting in de straat. De living vind je aan de voorzijde van het appartement. Samen uitgebreid dineren, met een goed boek op de bank of gewoon genieten van het uitzicht. Dit is dé plek om te ontspannen! Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt in stijlvolle tinten van Farrow & Ball wat, in combinatie met de neutrale laminaat vloer, zorgt voor een rustige, warme uitstraling. Slapen en verfrissen Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De ruime masterbedroom is voorzien van een moderne inloopkast – praktisch én stijlvol. Ook de tweede slaapkamer is ruim opgezet en in te richten als kinderkamer of logeerkamer. Daarnaast is er een aparte werkkamer die grenst aan de living. Ideaal voor thuiswerken of als hobbykamer. En heb je behoefte aan een derde slaapkamer? Dan is die hier eenvoudig te realiseren. De badkamer is een echte eyecather. Fris, eigentijds en helemaal in stijl met de rest van het appartement. Voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met waskom van alle gemakken voorzien om jouw dag fris te starten. In de hal vind je, in dezelfde stijl, het toilet. Opbergen is aan De Waag 12 geen probleem. Naast de berging in de kelder, beschikt het appartement over een inpandige berging. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Buitenleven Een grote schuifpui biedt vanuit de living toegang tot het balkon met uitzicht over de vijver van Emiclaer. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en dankzij de beschutte ligging zit je hier op zomerse dagen tot in de late uurtjes heerlijk buiten. Het balkon biedt genoeg ruimte om zomers ook lekker buiten te kunnen eten. Wanneer je werkt buiten Amersfoort is wonen aan De Waag ideaal. Zo vind je bushaltes op loopafstand en is station Schothorst dichtbij met een snelle verbinding naar Amersfoort Centraal. Met de auto rijd je binnen no-time de snelweg op en bij thuiskomst kun je de auto gratis parkeren rondom het complex. Pak je de fiets, dan zit je binnen vijftien minuten op één van de gezellige terrasjes in de Amersfoortse binnenstad. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1991 - Energielabel: C - Lift aanwezig! - Eigen berging (kelder) + gezamenlijke fietsenstalling - Actieve VvE (professioneel beheerd) - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 225,54 (incl. voorschot water € 7,- per maand) - Oplevering: in overleg Een plek om te landen na een drukke dag, met het balkon als jouw favoriete plek en de vijver als rustgevend uitzicht. Kom het zelf ervaren! 'Interesse in deze woning, maar nog geen idee wat jouw eigen huis waard is? Neem ook gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak met één van onze makelaars.' Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
284 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
18-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3823

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.