Jump to content
Logo of Negenplus Makelaars Amersfoort

Gesloten Stad 8

3823DP Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Hendriks Makelaardij Amersfoort

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.857

Photo Gallery

Gesloten Stad 8 Amersfoort
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Unieke, speels ingedeelde stadsvilla in de geliefde architectenwijk Kattenbroek In het meest populaire gedeelte van de gewilde wijk Kattenbroek staat deze bijzondere stadsvilla, ontworpen door de bekende architect Piet Blom. De woning kenmerkt zich door zijn unieke architectuur, verrassende split-level indeling en ruime opzet. Met een woonoppervlakte van circa 175 m², verdeeld over vier niveaus, een dakterras én een fraai aangelegde tuin is dit een ideale gezinswoning, maar ook zeer geschikt voor de combinatie van wonen en werken. Wonen met ruimte, licht en sfeer De woning is modern, comfortabel en met oog voor detail afgewerkt. Door de speelse niveaus en open vides ontstaat er een bijzondere ruimtelijke beleving. De woonkeuken vormt het warme hart van het huis, de woonkamer biedt volop licht en sfeer dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen, en het souterrain biedt alle rust en ruimte voor bijvoorbeeld een thuiskantoor, atelier of extra slaapkamer. Indeling van de woning Niveau één – entree en woonkeuken U betreedt de woning via de verhoogde entree, die is voorzien van een ruime hal, een modern toilet met fonteintje en de meterkast. De royale woonkeuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met oven, vaatwasser en een grote vrijstaande koelkast. De sfeervolle houten vloer en de vide maken dit een prachtige plek om te koken, eten en samen te komen. Niveau twee – woonkamer en werk-/slaapkamer Via de trap bereikt u de verhoogde woonkamer, een sfeervolle en lichte ruimte met een indrukwekkend hoog, schuin plafond van maar liefst 3 meter. De brede houten vloer draagt bij aan de warme uitstraling van de kamer. Grote raampartijen en openslaande deuren naar het dakterras zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met buiten. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer, ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamer. Deze ruimte biedt veel flexibiliteit en maakt het eenvoudig om wonen en werken te combineren. Niveau drie – slaapkamers en badkamer Een vaste trap brengt u naar de derde woonlaag, waar zich momenteel twee slaapkamers bevinden. Oorspronkelijk waren dit er drie; één van de slaapkamers is momenteel ingericht als royale inloopkast, maar kan eenvoudig worden teruggebracht tot een volwaardige derde slaapkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco, wat bijdraagt aan extra comfort in de warme maanden. De recent gerenoveerde badkamer is stijlvol afgewerkt met moderne beton ciré wanden en beschikt over een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel, toilet en een groot elektrisch bedienbaar dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast vindt u op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Souterrain – multifunctionele ruimte en berging Een vaste trap vanuit de woonkeuken leidt naar het souterrain van circa 30 m². Deze verdieping bestaat uit een voorkamer en een royale werk-/hobbyruimte, ideaal als kantoor aan huis, atelier of extra slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een ruime berging die tevens via een buitendeur bereikbaar is, waardoor het ook een praktische ruimte is voor het stallen van fietsen of extra opslag. In de berging bevindt zich ook de meterkast. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de fraai aangelegde tuin, gelegen op het noordoosten. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van veel zon en zijn er meerdere knusse hoekjes gecreëerd waar u in alle rust kunt ontspannen. Buitenruimte De woning beschikt over een royaal dakterras van ruim 10 m² en direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier kunt u in alle rust genieten van de ochtend- tot late middagzon, met volop privacy. Daarnaast is er een prachtig aangelegde achtertuin met weelderige beplanting en diverse gezellige zitplekken, perfect om te ontspannen of te genieten van een goed boek. Naast de woning bevindt zich een eigen overdekte parkeerplaats, wat het comfort en gemak van deze stadsvilla compleet maakt. De omgeving – rust en gemak nabij het stadshart Wonen aan de Gesloten Stad betekent wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alleen bestemmingsverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen is het gezellige winkelcentrum Emiclaer op loopafstand bereikbaar. In de directe omgeving vindt u basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het groene Park Schothorst, ideaal voor een wandeling, fietstocht of picknick. Toch bent u binnen een kwartier fietsen ook in de bruisende binnenstad van Amersfoort, met haar historische straatjes, gezellige terrassen, unieke winkels en culturele hotspots. Uitvalswegen zoals de A1 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor ook steden als Utrecht, Amsterdam en Zwolle goed bereikbaar zijn. Pluspunten + Woonoppervlakte circa 175 m²; + Royaal perceel van 195m2; + 4 slaapkamers (voorheen 5); + Unieke split-level indeling met veel licht en ruimte; + Souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden; + Royale woonkeuken en sfeervolle woonkamer; + Dakterras op het zuiden en groene tuin op het noordoosten; + Eigen overdekte parkeerplaats; + Gelegen in rustige, autoluwe straat in architectenwijk Kattenbroek; + Op loopafstand van winkelcentrum Emiclaer, scholen, park en uitvalswegen; + Bijzonder ontwerp van architect Piet Blom Bent u op zoek naar een ruime, bijzondere woning met karakter, comfort en uitstekende ligging? Dan is deze unieke stadsvilla zeker een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning (split-level woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
195 m²
Content
662 m³
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3823

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.