Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Amersfoort

Huizenkade 44

3826AP Amersfoort • Utrecht

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 5.330

Photo Gallery

Huizenkade 44 Amersfoort
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN DEZE LICHTE EN COMFORTABELE MAISONNETTE IN VATHORST Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel licht, een verrassende indeling en een prachtige ligging aan het water? Dan is deze stijlvolle maisonnette in het geliefde Vathorst absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale woonkeuken met kookeiland op de begane grond, een lichte woonkamer met uitzicht over de gracht, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER? Lichte maisonnette: Verdeeld over twee woonlagen met een verrassende en praktische indeling. Royale woonkeuken: De begane grond staat volledig in het teken van koken, eten en samenzijn. Uitzicht op het water: Vanuit de woonkamer kijk je uit over de gracht en de groene omgeving. Twee slaapkamers: Comfortabel van formaat en gelegen op de verdieping. Moderne badkamer: Vernieuwd in 2022 en verzorgd afgewerkt. Zonnig balkon: Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. Ruime berging: Ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Gewilde locatie: Gelegen in het populaire Vathorst met alle voorzieningen binnen handbereik. LICHT, COMFORTABEL EN BIJZONDER INGEDEELD Bij binnenkomst valt direct de verrassende indeling van de woning op. Op de begane grond bevindt zich de royale woonkeuken, die dankzij het kookeiland en de ruime opzet een heerlijke plek vormt voor dagelijks gebruik. Hier komen koken, eten en samenzijn op natuurlijke wijze samen. Op de verdieping bevindt zich de woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en bieden een fraai uitzicht over de gracht. Hierdoor ontstaat een lichte en aangename leefruimte waar je comfortabel kunt ontspannen of gasten ontvangt. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed, kastruimte of eventueel een thuiswerkplek. De badkamer is in 2022 vernieuwd en verzorgd uitgevoerd. Een comfortabele ruimte die aansluit bij de moderne uitstraling van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. BUITENLEVEN Het balkon op het zuidwesten vormt een fijne aanvulling op de woning. Vanuit één van de slaapkamers stap je direct naar buiten om te genieten van de zon en de rustige omgeving. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of om na een drukke dag buiten te ontspannen. WONEN IN VATHORST Vathorst behoort tot de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. De wijk staat bekend om haar moderne uitstraling, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Winkelcentrum Vathorst, diverse scholen, kinderopvang, horeca en NS-station Vathorst bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn de A1 en A28 uitstekend bereikbaar en ligt ook het historische centrum van Amersfoort binnen handbereik. De combinatie van comfort, voorzieningen en een aantrekkelijke woonomgeving maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen. SAMENVATTING Deze moderne maisonnette biedt een aantrekkelijke combinatie van licht, ruimte en wooncomfort. Met een royale woonkeuken met kookeiland, een lichte woonkamer met uitzicht op het water, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnig balkon op het zuidwesten en een uitstekende ligging in Vathorst is dit een woning waar je direct kunt genieten van alles wat wonen zo prettig maakt.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,34%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
300 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3826

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.