Jump to content
Logo of Verrips Makelaardij o.z.

Johan Wagenaarstraat 16 D

3816PE Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.849

Photo Gallery

Johan Wagenaarstraat 16 D Amersfoort
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een sfeervol appartement waar comfort, ruimte én een fijne locatie samenkomen? Dan is dit verrassend ruime 6-kamer maisonnette-appartement precies wat je zoekt! Gelegen op de derde en vierde verdieping van een kleinschalig complex, met uitzicht op het groen, combineert deze woning licht, sfeer en praktische indeling op een ideale manier. Indeling derde verdieping: Bij binnenkomst vind je de hal met garderoberuimte. De woonkamer verrast direct: de fraaie visgraat PVC-vloer vormt een warme basis en de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Hierdoor oogt de ruimte nog groter en uitnodigender. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, hier heb je toegang tot het balkon en geniet je van een groene omgeving en een fijne plek om te ontspannen. Op deze verdieping zijn daarnaast twee goede slaap-/werkkamers aanwezig, allebei rustig gelegen aan de achterzijde. De keuken is eveneens aan de achterzijde te vinden en altijd keurig onderhouden. Hoewel netjes, is dit een ruimte die je desgewenst eenvoudig kunt moderniseren naar jouw smaak en wensen. De badkamer is tevens verzorgd en voorzien van een douche en wastafel. Ook hier geldt: functioneel zoals het is, maar met veel potentie om te transformeren tot een luxe wellnessruimte. Een separaat toilet maakt deze verdieping compleet. Een vaste trap vanuit de eetkamer brengt je naar de tweede woonlaag. Hier bevinden zich nog eens twee fijne slaap-/werkkamers én een royale overloop met veel bergruimte. Extra bijzonder: deze verdieping beschikt over een eigen entree. Handig voor bijvoorbeeld thuiswonende pubers, gasten of een werkpraktijk aan huis. De bijdrage voor de VVE bedraagt ca. €396,- per maand, exclusief stookkosten van ca. €90,- per maand De locatie is werkelijk ideaal. Binnen enkele minuten wandel je naar het groene Park Randenbroek. Tegelijkertijd bereik je de bruisende binnenstad van Amersfoort eenvoudig te voet of per fiets. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor je ook met de auto snel onderweg bent. Kortom: een ruim en licht maisonnette-appartement met maar liefst zes kamers, balkon, eigen berging, gemeenschappelijke tuin (gelegen aan de achterzijde en een toplocatie vlak bij zowel park als binnenstad. Een heerlijke plek met volop mogelijkheden! • Sfeervol en ruim maisonnette-appartement o vier slaap-/werkkamers (twee op iedere verdieping) • Gelegen op de 3e en 4e verdieping van een kleinschalig complex • Ruime hal • Lichte woonkamer o grote raampartijen o visgraat PVC-vloer o toegang tot zonnige balkon • Eetkamer o uitzicht op het groen • Trap vanuit eetkamer naar tweede verdieping • Meterkast vernieuwd in 2024 • Badkamer met douche en wastafel • Separaat toilet • Veel bergruimte • Keuken netjes onderhouden o toegang tot tweede balkon o fraai uitzicht op gemeenschappelijke tuin • Tweede verdieping met royale overloop, extra bergruimte en eigen entree • Eigen afsluitbare berging op de begane grond • Blokverwarming vernieuwd in 2025 • Gelegen op loopafstand van Park Randenbroek en de binnenstad van Amersfoort • Uitvalswegen eenvoudig bereikbaar

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
113 m²
Content
374 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3816

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.