Jump to content
Logo of Homecrew

Kortenaerstraat 2 D

3814TL Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.114

Photo Gallery

Kortenaerstraat 2 D Amersfoort
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH BELOW Uniek ruim appartement op een toplocatie met panoramisch uitzicht in het bruisende Amersfoort. Dit ruime en vooral lichte appartement aan de Kortenaerstraat 2D in Amersfoort biedt het beste van twee werelden: de dynamiek van de binnenstad en de rust van een ver uitzicht. Deze 5 kamer woning van 96 m2, met nog extra 20m2 zelf in te delen, bevindt zich op de vierde verdieping, wat zorgt voor een spectaculair panoramisch uitzicht over de binnenstad. De grote raampartijen aan zowel de voor- als de zijkant benadrukken het gevoel van licht en ruimte, en laten je optimaal genieten van de omgeving. Indeling en kenmerken: Je stapt de woning binnen via een lange gang die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is riant en modern, met een vrij uitzicht op de vijver en de bruisende binnenstad. De eethoek heeft een extra groot zijraam, wat zorgt voor nog meer lichtinval. Vanuit beide delen heb je toegang tot een balkon. De dichte keuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit hier is het balkon en de badkamer te bereiken, voorzien van een meubel en douche. In de gang vind je een apart toilet en een handige bergkast naast de meterkast. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, oorspronkelijk waren dit er vier. Hierdoor is de grootste slaapkamer zeer riant en eenvoudig weer op te splitsen in twee aparte kamers. De kleinste slaapkamer geeft toegang tot een van de balkons. Unieke extra's: Dit appartement heeft een eigen bovenverdieping waarvan een gedeelte al in gebruik is voor onder andere een wasruimte, studieruimte en een 3e slaapkamer. Een absolute kans is de mogelijkheid om circa 20 m2 ruwe zolderruimte om te bouwen tot volwaardige woonruimte, waardoor je de woning flink in waarde en leefruimte kunt vergroten. Het appartement is onlangs geheel geschilderd, de laminaatvloer is in goede conditie en de bovenverdieping is zojuist voorzien van een PVC vloer zodat de woning snel te betrekken is met weinig inspanning. De omgeving: Gelegen in de wijk Kruiskamp, nabij de binnenstad, is dit de perfecte plek voor jonge mensen die willen profiteren van alles wat Amersfoort te bieden heeft. De buurt is volop in ontwikkeling en vernieuwing, wat bijdraagt aan een levendige en aantrekkelijke woonomgeving. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 96 m2, ruim 20 m2 extra nog in te delen extra ruimte - Gehele appartement is onlangs volledig geschilderd - Eenvoudige uitbreiding bovenverdieping met extra kamers en 2e badkamer - Eigen ruime berging van 12 m2 en gezamenlijke fietsenstalling - Heerlijke groene gezamenlijke tuin rondom dit kleinschalige appartementencomplex - Kinderspeelplaats grenzend aan de gezamenlijke tuin - Neptunusplein, voor de dagelijkse boodschappen, om de hoek - Bushalte naast het gebouw - De maandelijkse vve-bijdrage is € 200,50 - Oplevering mogelijk op korte termijn -- ENGLISH Unique Spacious Apartment with Panoramic Views in Vibrant Amersfoort. Living in a prime location with breathtaking views! This spacious and bright apartment at Kortenaerstraat 2D in Amersfoort offers the best of both worlds: the energy of the city center and the tranquility of far-reaching views. This 5-room apartment of 96 m2 is located on the fourth floor, providing a spectacular panoramic view over the city center. The large windows at both the front and the side emphasize the sense of light and space, allowing you to fully enjoy the surroundings. Layout and features: You enter the home through a long hallway that gives access to all rooms. The living room is spacious and modern, with an unobstructed view of the pond and the lively city center. The dining area has an extra-large side window, adding even more natural light. Both the living and dining areas have access to a balcony. The enclosed kitchen is equipped with a gas cooktop, oven, and extractor. From here, you can reach the balcony and the bathroom, fitted with a vanity unit and shower. In the hallway, you’ll find a separate toilet and a convenient storage closet next to the utility meter cupboard. The apartment has three bedrooms, originally four. This makes the master bedroom very spacious and easily divisible into two separate rooms if you need an extra bedroom. The smallest bedroom has access to one of the balconies. Unique extra's: This apartment comes with a private upper floor, part of which is already in use as a laundry room, study, and third bedroom. A real opportunity is the possibility to convert approx. 20 m2 of raw attic space into full living space, significantly increasing both the property’s value and usable area. The apartment has recently been fully repainted, the laminate flooring is in good condition, and the upper floor has just been fitted with PVC flooring—making the home ready to move into with minimal effort. The surroundings: Located in the Kruiskamp district, near the city center, this is the perfect place for young people wanting to take advantage of everything Amersfoort has to offer. The neighborhood is undergoing development and renewal, adding to its lively and attractive character. Key features: - Living area: 96 m2, plus approx. 20 m2 additional convertible space - Entire apartment recently repainted - Easy expansion of the upper floor with extra rooms and a second bathroom - Private spacious storage room of 12 m2 and shared bicycle storage - Walking distance to the city center and amenities - Neptunusplein shopping area around the corner for daily groceries - Lovely communal green garden surrounding this small-scale apartment complex - Children’s playground adjacent to the communal garden - Bus stop next to the building - Year of construction: 1963 - Monthly VVE contribution: €200.50 - Quick delivery possible

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
455 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
28-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3814

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.