Jump to content
Logo of Drenth Makelaars

Muldersstraat 7

3815PA Amersfoort • Utrecht

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.206

Photo Gallery

Muldersstraat 7 Amersfoort
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Rustenburg staat deze goed onderhouden, volledig geïsoleerde woning met een tuingerichte woonkamer, open keuken, badkamer en drie slaapkamers. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten, grenzend aan een gezamenlijke binnentuin. Dit zorgt voor een gevoel van ruimte én veel privacy. Een extra pluspunt: hier wordt jaarlijks een gezellige buurtbarbecue georganiseerd – een leuke manier om je buren te leren kennen! De ligging is ideaal. Voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, supermarkt en winkelcentrum liggen op korte afstand. Het bruisende centrum van Amersfoort bereik je al binnen 10 minuten fietsen. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra. Woonomgeving Rustenburg staat bekend als een groene en prettige woonwijk. Het recent vernieuwde waterwingebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van de natuur. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Neptunusplein en ook de binnenstad van Amersfoort ligt op korte fietsafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en is er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in de lichte en sfeervolle woonkamer. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Via de woonkamer heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Bovendien is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie van gezellig en ruimtelijk wonen houdt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Via de overloop bereik je tevens het balkon aan de voorzijde van de woning – een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Bijzonderheden: -De dakbedekking van de woning is in 2019 vervangen. -De dakbedekking van de stenen berging is in 2016 vernieuwd. -Het terras is voorzien van een elektrische bedienbaar zonnescherm. -De woning wordt verkocht met een ‘niet-zelfbewoningsclausule’. Dit betekent dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen of gebreken die normaal gesproken aan een eigen bewoning kunnen worden ontleend. Kortom Een comfortabele, energiezuinige woning op een fijne locatie, met een zonnige tuin, praktische indeling en alle voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
146 m²
Content
374 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met vruchtgebruik

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3815

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.