Jump to content
Logo of Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

Achter de Arnhemse Poortwal 9

3811LX Amersfoort • Utrecht

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.436

Photo Gallery

Achter de Arnhemse Poortwal 9 Amersfoort
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een stijlvolle woning waar je zó in kunt? Dan is Achter de Arnhemse Poortwal 9 echt een buitenkans. Deze karaktervolle stadswoning is in 2023 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en combineert de charme van een sfeervol stadshuis met het comfort van nu. Met energielabel A woon je hier niet alleen duurzaam, maar ook midden in de gezellige binnenstad van Amersfoort. En extra fijn: doordat de straat niet doorloopt voor autoverkeer, woon je hier verrassend rustig. Binnen een paar minuten sta je tussen de gezellige terrassen, leuke koffietentjes, goede restaurants en winkels. Toch kun je thuis juist genieten van rust en privacy, bijvoorbeeld op het zonnige dakterras aan de achterzijde — dé plek voor een borrel of ontspannen avond in de zon. INDELING Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal, waar de indrukwekkende plafondhoogte meteen opvalt en zorgt voor een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. Vanuit hier bereik je het toilet, de meterkast en de leefruimte. De woonkamer voelt licht en ruim dankzij de grote ramen en open indeling. De luxe keuken met kookeiland sluit hier perfect op aan en is uitgevoerd in warme materialen en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat — ideaal voor gezellige diners of lange avonden met vrienden. Aan de achterzijde vind je een extra kamer die nu wordt gebruikt als slaapruimte. Deze ruimte leent zich daarnaast perfect als stijlvolle thuiswerkplek of logeerkamer. Daarnaast is er nog een praktische inpandige berging aanwezig. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De badkamer is modern en strak afgewerkt met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop vind je de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling en extra bergruimte. Vanuit hier heb je ook toegang tot het dakterras. Via een vlizotrap bereik je nog een ruime bergzolder — handig voor alle spullen die je uit het zicht wilt opbergen. BUITENRUIMTE Het dakterras aan de achterzijde is een heerlijke plek om buiten te zitten. Hier geniet je volop van lange zomeravonden, een goed glas wijn of een rustige ochtend met koffie. BERGING Aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via de Arnhemse straat, bevindt zich een extra berging voor fietsen en opslag. PARKEREN Het parkeren van een auto is verrassend prettig geregeld met een parkeervergunning voor €30,- per jaar. Er zijn genoeg mogelijkheden om dichtbij huis te parkeren, ook voor bezoekers in de nabijgelegen parkeergarage. PLUSPUNTEN -Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2023 -Instapklaar en uitstekend geïsoleerd (energielabel A) -Karakteristieke uitstraling met moderne afwerking -Rustige ligging midden in het centrum van Amersfoort -Flexibele extra kamer op de begane grond -Luxe open keuken met kookeiland -Zonnig dakterras aan de achterzijde Een instapklare woning als deze komt zelden beschikbaar op zo’n rustige locatie midden in de historische binnenstad van Amersfoort. Nieuwsgierig? Kijken mag! Oplevering: op korte termijn mogelijk Vraagprijs: € 650.000,-- k.k. Deze woning met jou bezichtigen vinden wij misschien wel het leukste onderdeel van ons werk, we nemen daarom alle tijd om een ronde met je te maken. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit je nieuwe thuis! Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek! WAAR KOMT DE STRAATNAAM VANDAAN? Tot in 1914 was deze straat bekend als de Arnhemse Poortwal. 'Achter' werd pas toegevoegd toen in de negentiende eeuw de arnhemseweg tot stand kwam.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
75 m²
Content
395 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Box
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3811

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.