Jump to content
Logo of Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Rogaarplein 3

3815MD Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.926

Photo Gallery

Rogaarplein 3 Amersfoort
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Extra ruime split-level tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk Rustenburg, met maar liefst 5 slaapkamers, een royale woonkeuken, inpandige garage, verzorgde achtertuin en een fijn balkon op het westen. De woning is gelegen in de woonwijk Rustenburg, een rustige, groene en kindvriendelijke buurt met scholen, speeltuinen en winkels in de nabijheid. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen in sportcomplex Amerena. Hier geniet je van de ruimte, het comfort en de gunstige ligging ten opzichte van de historische binnenstad, het Waterwingebied, winkels, basisscholen en de snelwegen A28 en A1. Bij binnenkomst in de woning voel je meteen de bijzondere sfeer van de split-levelindeling. De woning heeft de volgende indeling: Niveau 0: overdekte entree, voorportaal met modern toilet en doorgang naar de garage met wasmachineaansluiting en toegang tot de grote kruip-/bergruimte. Hal met garderobe, vernieuwde meterkast en trap naar de woonkamer. Een deel van de garage is momenteel ingericht als muziekstudio. Niveau 1 en 2: extra ruime woonkamer door de uitbouw aan de achterzijde, met een gezellige open haard. Op de vloer van de woonkamer liggen plavuizen. Via de schuifpui loop je naar de vrije achtertuin, gericht op het noordoosten, waar je van de ochtendzon kunt genieten. Met enkele treden loop je naar de woon-/eetkeuken. De gezellige woonkeuken nodigt uit om lekker te koken en lange avonden te tafelen met het gezin of vrienden. De keuken heeft een warme uitstraling en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Mede door de houtkachel is dit echt het hart van het huis, waar iedereen bij elkaar komt. De keuken is uitgerust met een close-in boiler, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken, waar je al vroeg heerlijk beschut kunt zitten en nog even van het avondzonnetje kunt genieten. Aan de balkonzijde hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De keuken en alle overloopjes ligt een stenen vloer in hout-look. Niveau 3 en 4: overloop; verdeeld over deze twee niveaus liggen 4 slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer (2009) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Behoudens de sanitaire ruimtes zijn deze verdiepingen voorzien van een hardhoutenvloer. Niveau 5: hal met mogelijkheid voor een werkhoek, slaapkamer met dakraam en een trappetje naar de stook- en bergruimte. Info: bouwjaar 1978, inhoud 603 m³, woonoppervlakte 177 m² (gemeten volgens de branchebrede meetinstructie), perceel 162 m², energielabel A, gedeeltelijke dakisolatie, kunststof en houten kozijnen, HR+ beglazing, glasvezel, buitenschilderwerk 2024, cv-ketel 2018 en warmtepomp (2023). Inpandige garage, 14 zonnepanelen, dakisolatie. Wat een ideale, ruime, instapklare gezinswoning op een super plek! Deze woning heeft een eigen website waarop meer informatie te vinden is dan op Funda: Wil je een afspraak maken? Je kunt ons bellen of mailen voor het maken van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
162 m²
Content
603 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas xstreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-12-2025
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3815

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.