Jump to content
Logo of Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Van Bemmelstraat 89

3818PC Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Telman & Van Leeuwen Makelaars

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.360

Photo Gallery

Van Bemmelstraat 89 Amersfoort
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Klaar voor een nieuw avontuur in één van de gezelligste straten van Amersfoort? In de Van Bemmelstraat, gelegen in het geliefde Amersfoort-Zuid, vind je deze karakteristieke vooroorlogse tussenwoning met achterom en stenen berging.. Het huis beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin van maar liefst ca. 35 meter, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De woningen in deze straat zijn begin 1900 gebouwd en ademen stuk voor stuk de charme van die tijd. Elk huis heeft een eigen karakter en indeling – en juist dat maakt de buurt zo uniek en aantrekkelijk. De Van Bemmelstraat staat bovendien bekend om haar betrokken en gezellige bewoners. Samen zorgen zij voor een warme sfeer, met onder meer een jaarlijks straatfeest, de “Bemmelklets-app” om elkaar te helpen of spullen te delen, en natuurlijk een praatje onderweg naar huis. De ligging is ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de supermarkt, bakker, slager en diverse speciaalzaken aan de Leusderweg op loopafstand. Basisscholen en middelbare scholen zijn eveneens dichtbij. Binnen vijf minuten fietsen sta je in de historische binnenstad, bij het Centraal Station of midden in de natuur op Landgoed Nimmerdor, Den Treek of Park Randenbroek. Met de auto zijn de A28 en A1 in enkele minuten bereikbaar. Indeling begane grond: Entree met meterkast, trapopgang en toegangsdeur naar de sfeervolle woonkamer. De wanden en het plafond zijn netjes en glad gestuukt. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een grenen vloer. Aan de voorzijde van de woonkamer verkeren de vloerbalken in slechte staat. De toekomstige eigenaar kan er – vanuit duurzaamheidsoogpunt – voor kiezen deze te vervangen door een (geïsoleerde) betonvloer. De woning is aan de achterzijde in zijn geheel circa 6 meter uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Dankzij de lichtkoepel is deze ruimte bijzonder licht en aangenaam. De keuken, geplaatst in 2005, is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, een vaatwasmachine(2024) en een losstaande koel-vriescombinatie (ter overname). Achter de keuken bevindt zich het toilet. Via openslaande deuren zijn zowel de originele stenen berging als de diepe achtertuin bereikbaar. De berging beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin Aan de voorzijde van de woning biedt een groene haag volop privacy, zodat er geen directe inkijk is vanaf de stoep of de parkeerplaatsen. Daarnaast is er voldoende ruimte om meerdere fietsen gemakkelijk te stallen. De achtertuin is werkelijk een bijzonderheid. Met een lengte van maar liefst ca. 35 meter en een gunstige ligging op het zuiden is er de hele dag zon én volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct achter de stenen berging is een gezellige zithoek gecreëerd, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag. Halverwege de tuin loopt een pad dat toegang biedt tot de achterom richting de Van Bemmelstraat. Verderop bevindt zich het speelgedeelte: een echt “hockey- en voetbalveldje” met kunstgras, waar kinderen zich eindeloos kunnen vermaken. Achter dit speelse deel is een veranda gerealiseerd – een plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden, in een setting die voelt als je eigen buitenparadijs. Verdieping Eerste verdieping Via de ruime overloop, met handige kastruimte, is de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde ligt een kleinere slaapkamer met uitzicht op de diepe achtertuin. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer(2009), ingericht met een royale inloopdouche met regendouche, een brede wastafel en een vrijhangend tweede toilet. Op de overloop is in de kast de cv-ketel (2025) geplaatst. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Verder zijn er twee gelijkwaardige slaapkamers, beide uitgerust met een brede dakkapel. Vanaf de kleine overloop is bovendien de bergvliering toegankelijk. Info: bouwjaar: 1902, inhoud: 431 m³, woonoppervlakte: 111 m², gemeten volgens de branche brede meetinstructie, perceeloppervlakte: 216 m², energielabel F, deels dakisolatie, dubbele beglazing, combiketel Intergas (2025), schilderwerk 2025 deels bijgewerkt, bouwtechnisch rapport beschikbaar. Mis deze kans niet en maak van deze woning jouw nieuwe thuis! Deze woning heeft een eigen website waarop meer informatie waar onder meer ook een bouwtechnisch keuringsrapport te vinden is Wil je een afspraak maken? Je kunt ons bellen of mailen voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
216 m²
Content
431 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
21-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3818

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.