Jump to content
Logo of Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Waltoren 33

3811PC Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Nijland Makelaars Amersfoort

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.861

Photo Gallery

Waltoren 33 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de rand van de historische binnenstad, met het stadsplantsoen als je achtertuin én een eigen garage? Dit royale 5-kamer hoekappartement van 108 m² combineert ruimte, comfort en een unieke ligging op een manier die je zelden tegenkomt in het centrum. Hier woon je letterlijk op een paar minuten lopen van de winkels, restaurants en terrassen van de binnenstad, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt op het groen langs de oude stadsmuren. Een ideale balans tussen levendigheid en rust. Indeling woning Indeling Via de verzorgde centrale entree met lift en trappenhuis bereik je de woning op het einde van de galerij wat dan ook de meeste privacy biedt. Eenmaal binnen valt direct de ruimte op. De hal biedt plek voor garderobe en geeft toegang tot het moderne toilet. De trap leidt naar de slaapverdiepingen, maar eerst kom je via een stijlvolle houten deur in het hart van het huis: de woonkamer. De woonkamer is warm en sfeervol dankzij de houten vloer en de fijne lichtinval. De open keuken vormt een mooi geheel met de leefruimte. Het zijraam zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar ook voor zicht op de Waltoren en de groene stadswal — een uitzicht dat elke dag nét even bijzonder voelt. De keuken is strak, greeploos uitgevoerd en compleet uitgerust met onder andere een SMEG fornuis, combimagnetron, vaatwasser en heetwaterkraan. Hier kook je met gemak voor een gezin of een tafel vol vrienden. En dan het balkon… Gelegen op het zuiden, met vrij uitzicht over het plantsoen en het stadspark. Hier zit je heerlijk in de zon, midden in het centrum maar met een groen decor. Een plek waar je ’s ochtends rustig koffie drinkt of ’s avonds nog even de dag afsluit. Tweede woonlaag Op de tweede woonlaag bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is comfortabel en modern, met vloerverwarming, een inloopdouche, groot wastafelmeubel en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Derde woonlaag Via een vaste trap bereik je de derde woonlaag met een ruime overloop (met plek voor wasmachine en droger) en een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam en de ingebouwde kastruimte is dit een ideale werk-, logeer- of tienerkamer. Garage Een absolute plus op deze locatie is de eigen garage van maar liefst 23 m². Met een lengte van bijna negen meter is er ruimte voor de auto én extra opslag. Ligging De woning grenst direct aan het stadsplantsoen achter de oude stadsmuren. Wandelen, hardlopen of gewoon genieten van het groen doe je hier letterlijk vanuit je voordeur. Tegelijkertijd sta je binnen enkele minuten in de bruisende binnenstad. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met het Centraal Station, bushaltes en de uitvalswegen A1 en A28 op korte afstand. Vereniging van Eigenaren & verduurzaming De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE. Het complex wordt in de aankomende maanden verduurzaamd, waaronder nieuwe aluminium kozijnen met HR+++ glas, muur- en dakisolatie. Voor deze werkzaamheden is een duurzaamheidslening afgesloten. De verwachte extra maandelijkse bijdrage per juli 2026 bedraagt € 83,05. Door de verbeterde isolatie zullen de energiekosten dalen. Afhankelijk van de persoonlijke fiscale situatie kan ook een deel van deze bijdrage onder voorwaarden aftrekbaar zijn in box 1 (raadpleeg hiervoor je eigen adviseur). Kenmerken • Royale hoek maisonnette (108 m²) • Vier volwaardige slaapkamers • Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op het plantsoen • Eigen garage van 23 m² • Energielabel B • Actieve en financieel gezonde VvE • VvE-bijdrage € 373,32 per maand • Geplande verduurzaming van het complex • Toplocatie aan de rand van de binnenstad BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT APPARTEMENT KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? In de brochure staat een link naar de eigen website van de woning. Daar bieden wij de mogelijkheid om per dag en per uur te zien hoe de zon in de woning schijnt en op het balkon valt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
108 m²
Content
353 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3811

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.