Jump to content
Logo of NUL33 Garantiemakelaars

Waterdreef 348

3824GM Amersfoort • Utrecht

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.723

Photo Gallery

Waterdreef 348 Amersfoort
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Waterdreef 348: speels wonen aan het water met veel ruimte en energielabel A+ Op zoek naar een woning die net even anders is dan de rest? Dan zit je hier goed. Deze verrassende splitlevel woning aan de Waterdreef 348 combineert speelse niveaus met volop leefruimte, een zonnige tuin aan het water en een heerlijk dakterras bovenin. Gelegen in het geliefde Nieuwland woon je hier rustig, groen en toch centraal. Begane grond: licht, hoogte en direct contact met buiten Je komt binnen in een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Aan de achterzijde wacht de woonkamer, waar het hoge plafond en de grote ramen direct opvallen. Het licht stroomt hier naar binnen en via de achterdeur loop je zo de tuin in. En wat voor tuin: gelegen op het zuiden, met een vlonder direct aan het water. Een plek waar je op mooie dagen heerlijk kunt genieten. De keuken ligt speels een halve verdieping hoger aan de voorzijde. Deze is netjes, praktisch en voorzien van inbouwapparatuur. Voor de woning vind je daarnaast een ruime stenen berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping: ruimte voor het hele gezin Op deze verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een Frans balkon aan de voorzijde, wat zorgt voor extra licht en een prettig uitzicht. De badkamer is verzorgd en compleet met ligbad, aparte douche en een tweede toilet. Tweede verdieping: extra kamer en zon op hoogte Boven aangekomen tref je een ruime zolderkamer die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken: een grote slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot de technische ruimte én het royale dakterras. Hier zit je heerlijk vrij en geniet je volop van de zon. Duurzaam en klaar voor de toekomst De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A+. Daarnaast zijn er 32 zonnepanelen aanwezig en een Tesla thuisaccu van 6 kW. Dat merk je niet alleen in comfort, maar ook in de energiekosten. Ligging: groen, waterrijk en centraal De woning ligt in het Waterkwartier van Nieuwland, een wijk die bekend staat om zijn groene en waterrijke opzet. Winkelcentrum Het Nieuwe Hof ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij en met de A1 en A28 om de hoek ben je snel onderweg. Bijzonderheden * Speelse splitlevel indeling met veel licht * Brede woning van circa 6 meter * Woonoppervlakte circa 141 m² * Zonnige tuin op het zuiden aan het water * Groot dakterras op de tweede verdieping * Vier volwaardige slaapkamers * Volledig geïsoleerd met energielabel A+ * 32 zonnepanelen en 6 kW Tesla thuisaccu * Stenen berging van circa 9 m² aan de voorzijde * Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen Kortom, een woning die verrast met ruimte, licht en een unieke indeling, op een plek waar je elke dag geniet van water, rust en gemak. Zelf ervaren hoe dit voelt? Neem contact op met NUL33 Garantiemakelaars en plan een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
151 m²
Content
558 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
34 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3824

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.