Jump to content
Logo of Visie Makelaardij - Amersfoort

Watertor 16

3824HK Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.145

Photo Gallery

Watertor 16 Amersfoort
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Watertor 16! Een verrassend ruime tussenwoning in de geliefde wijk Nieuwland. Deze woning combineert comfort, licht en een praktische indeling met de rust van een groene en kindvriendelijke omgeving. Of je nu starter, doorstromer of gezinsbewoner bent – hier voel je je direct thuis. Gezellig wonen met uitzicht op het hofje Via de hal kom je binnen in deze sfeervolle woning, waar je ook de toilet en meterkast vindt. De keuken ligt aan de voorzijde en biedt een heerlijk uitzicht op het groene binnenhofje. De praktische U-vormige keuken is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en koel-/vriescombinatie – koken wordt hier een feestje! Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer, waar je in het midden een gezellige zithoek hebt om lekker te relaxen, tv te kijken of een boek te lezen. Achterin is ruimte voor een eetkamertafel met uitzicht op de achtertuin. Door het grote raam aan de achterzijde komt er veel natuurlijk licht binnen en heb je direct contact met buiten. Ruimte voor werk, rust en ontspanning Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop, die ook uitstekend te gebruiken is als werkplek, speelhoek of studieruimte. Tussen de eerste en tweede verdieping is bovendien extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Aan de achterzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, perfect als kinderkamers of logeerkamers. Daarnaast vind je op deze verdieping een los toilet, een c.v.-ruimte en een praktische badkamer met inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Ruime zolder voor werk of ontspanning Dankzij de dakopbouw is er een volwaardige verdieping bij gekomen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime wasruimte met plek voor de wasmachine en droger, én genoeg ruimte om de was op te hangen. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer die eventueel eenvoudig te splitsen is in twee kamers. Ideaal voor wie extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte nodig heeft! Genieten in je eigen tuin Via de woonkamer stap je de achtertuin in: een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een gezellig terras waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt eten in de zon. Achterin staat een berging voor je fietsen en spullen, en er is een achterom aanwezig. De voortuin ligt aan een rustig binnenhofje, waardoor je veel privacy hebt en kinderen hier veilig kunnen spelen. Een groene, rustige en goed bereikbare wijk De wijk Nieuwland staat bekend om haar moderne uitstraling, groene karakter en kindvriendelijke opzet. Je vindt hier volop speelplekken, scholen, kinderopvang en winkels binnen handbereik. Ook ben je binnen enkele minuten op de A1 of A28, en het gezellige centrum van Amersfoort ligt op korte fietsafstand. Een fijne mix van rust, bereikbaarheid en leefcomfort! Bijzonderheden • Bouwjaar: 1999 • Energielabel: A+ • Oplevering: in overleg (voorkeur: februari 2026) Watertor 16 is een woning waar je het gevoel van thuiskomen direct ervaart. Benieuwd of dit jouw nieuwe plek wordt? Kom dan kijken! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
129 m²
Content
422 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3824

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.