Jump to content
Logo of ELAN Makelaars B.V.

Luttickduin 112

1187JP Amstelveen • Noord-Holland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 6.173

Photo Gallery

Luttickduin 112 Amstelveen
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Wat een heerlijk licht, sfeervol en ruim appartement! Dit instapklare driekamerappartement van ca 81 m² ligt op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex in het groene en rustige Amstelveen Zuid. De woning heeft een royale living met open keuken, twee slaapkamers, een comfortabele badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten over de volle breedte van het appartement. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een vrij uitzicht op het groen en het water. Daarnaast is het een energiezuinig huis met energielabel A. Kortom: een sfeervol en comfortabel appartement dat helemaal klaar is voor nieuwe bewoners. ALGEMEEN Via de verzorgde centrale entree bereik je met de lift of trap de tweede verdieping. De ruime hal van het appartement heeft een grote garderobekast en geeft toegang tot alle vertrekken. Het appartement is modern afgewerkt, goed onderhouden en voorzien van een fraaie brede parketvloer. WONEN Grote raampartijen, rustige materiaal- en kleurkeuze zorgen voor een ruimtelijk en comfortabel gevoel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek én een gezellige eethoek. De elektrische haard is een stijlvolle eyecatcher en zorgt niet alleen voor sfeer, maar ook voor extra warmte tijdens de koudere maanden. Via de grote schuifpuien stap je zo het zonnige balkon op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. KOKEN De open keuken is praktisch ingericht met veel kastruimte en een mooi houten werkblad. En is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en magnetron. Aangrenzend is de handige bijkeuken met extra bergruimte, aansluiting voor de wasmachine en droger én plek voor de vriezer. SLAPEN De master bedroom is royaal van formaat en ligt aan de rustige achterzijde van het appartement. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het balkon. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en garderobekasten. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer, maar is ook uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. BADEN De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met antracietkleurige tegels en luxe details. Er is een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen, designkranen geïntegreerd in de muur en verwarmde spiegels. Het toilet met fonteintje is separaat. BUITEN Het balkon op het zuidwesten strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en vormt een heerlijke verlenging van de living. Je hebt geen directe overburen. In alle privacy geniet je hier van de middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek. Het elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen. LOCATIE Het appartement ligt in een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk in Amstelveen Zuid. In de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook het Stadshart Amstelveen met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals Schouwburg Amstelveen en het Cobra Museum voor Moderne Kunst ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse bus- en tramverbindingen bieden snelle verbindingen richting onder meer Amsterdam Zuid, de Zuidas en Schiphol. Ook de uitvalswegen A2, A4 en A9 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor recreatie en ontspanning liggen het Amsterdamse Bos, de Middelpolder en diverse wandel- en fietsroutes op korte afstand van de woning. HIGHLIGHTS -Woonoppervlakte ca 81 m²; -Gelegen op eigen grond; -Tweede verdieping; -Twee slaapkamers; -Energielabel A; -VvE wordt professioneel beheerd, er is een MJOP aanwezig; -Servicekosten € 186 per maand; -Zonnepanelen voor de centrale ruimtes; - Geen verhoogd funderingsrisico (A/B/C). -Oplevering in overleg. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* What a wonderfully bright, inviting and spacious apartment. This beautifully presented three-room apartment of approximately 81 m² is situated on the second floor of a well-maintained development in the green and peaceful area of Amstelveen Zuid. The property features a generous living room with open-plan kitchen, two bedrooms, a comfortable bathroom and a sunny south-west facing balcony spanning the full width of the apartment. Large windows allow for an abundance of natural light and offer pleasant open views over greenery and water. In addition, the apartment is energy-efficient with an Energy Label A. In short: a stylish and comfortable apartment, fully ready for its new owners. GENERAL Via the well-kept communal entrance, the second floor can be reached by lift or staircase. The spacious entrance hall of the apartment includes a large wardrobe cupboard and provides access to all rooms. The apartment has a modern finish, is well maintained and features an attractive wide parquet floor throughout. LIVING The large windows, calm choice of materials and neutral colour palette create a spacious and comfortable atmosphere. The living room offers ample space for both a generous seating area and a cosy dining area. The electric fireplace is a stylish focal point, providing both ambience and additional warmth during the colder months. Large sliding doors open directly onto the sunny balcony, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. COOKING The open-plan kitchen is practically laid out with plenty of cupboard space and a beautiful wooden worktop. It is fitted with various integrated appliances, including a four-burner gas hob, oven, refrigerator, dishwasher and microwave. Adjacent is a convenient utility room with additional storage space, connections for a washing machine and tumble dryer, and space for a freezer. SLEEPING The principal bedroom is generously proportioned and situated at the quiet rear side of the apartment. From this room there is direct access to the balcony. There is ample space for a large double bed and fitted wardrobes. The second bedroom is currently used as a children’s room, but is also perfectly suited as a home office, guest room or hobby room. BATHING The modern bathroom is stylishly finished with anthracite-coloured tiles and luxurious details. It features a spacious walk-in shower with rainfall shower, a vanity unit with double basins, designer wall-integrated taps and heated mirrors. The toilet with washbasin is separate. OUTSIDE The south-west facing balcony stretches across the full width of the apartment and forms a wonderful extension of the living area. There are no directly overlooking neighbours, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun in complete privacy. There is ample space for a lounge seating area. An electric awning provides shade on warmer days. LOCATION The apartment is located in a peaceful, green and spacious residential area in Amstelveen Zuid. In the immediate vicinity are various shops for daily groceries, schools, childcare facilities and sports clubs. The Stadshart Amstelveen shopping centre, offering an extensive selection of shops, restaurants and cultural amenities such as the Schouwburg Amstelveen theatre and the Cobra Museum of Modern Art, is also just a short distance away. Accessibility is excellent. Various bus and tram connections provide quick access towards Amsterdam Zuid, the Zuidas business district and Schiphol Airport. Major roads including the A2, A4 and A9 motorways are reachable within minutes. For recreation and relaxation, the Amsterdamse Bos, the Middelpolder and various walking and cycling routes are all located nearby. HIGHLIGHTS -Living area approximately 81 m²; -Situated on freehold land; -Second floor; -Two bedrooms; -Energy Label A; -Professionally managed Owners’ Association (VvE), with a long-term maintenance plan (MJOP) in place; -Service charges: €186 per month; -Solar panels for the communal areas; -No increased foundation risk classification (A/B/C); -Completion date in consultation. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
243 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1187

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.