Jump to content
Logo of Peters en Partners Makelaars en Taxateurs

Nieuwe Kalfjeslaan 7

1182AA Amstelveen • Noord-Holland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 10.393

Photo Gallery

Nieuwe Kalfjeslaan 7 Amstelveen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

UNIEK WONEN AAN HET WATER – VRIJSTAAND WOONHUIS MET EIGEN AANLEGSTEIGER OP DE GRENS VAN AMSTERDAM. Sommige woningen hebben een ligging die vrijwel niet meer te vinden is. Nieuwe Kalfjeslaan 7 is daar een prachtig voorbeeld van. Deze vrijstaande woning van circa 90 m² ligt op een uitzonderlijke locatie aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger en directe vaarverbinding naar het Nieuwe Meer. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte, natuur en water, terwijl het bruisende Amsterdam zich letterlijk op enkele minuten afstand bevindt. Het voormalige gasmeterhuis uit circa 1926 ligt op één van de meest bijzondere plekken van Amstelveen, direct op de grens met Amsterdam en omringd door groen, water en recreatiemogelijkheden. Vanaf de steiger stapt u zo aan boord van uw sloep voor een vaartocht richting het Nieuwe Meer, de Amsterdamse grachten of de omliggende natuurgebieden. Een unieke combinatie van vrijheid, privacy en stedelijke bereikbaarheid. De ligging nabij het Amsterdamse Bos, de Zuidas, Schiphol , sportclubs en diverse uitvalswegen maakt dit een ideale locatie voor liefhebbers van buitenleven én stadse voorzieningen. Indeling: Entree, open, luxe woonkeuken (2023) met diverse luxe inbouwapparatuur (o.a. Quooker, Bora kookplaat met integreerde afzuiging) en composiet marmeren aanrechtblad. woongedeelte met openslaande deuren naar het ruime terras met fraai uitzicht over het water van de Hoornsloot. In het souterrain bevinden zich twee slaapkamers en een ruime badkamer met jacuzzi. Vanuit de kleinere slaapkamer stapt u de steiger op, waar u zo in uw boot stapt om heerlijk te gaan varen. Op de eerste verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met aangrenzend een badkamer met douche en toilet. Vanuit deze kamer is de hoge vliering te bereiken. De woning biedt een sfeervolle woonomgeving met veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het water en het Amsterdamse Bos. De tuin wordt momenteel om niet gebruikt en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon en het steeds veranderende uitzicht over het vaarwater. Dit is een unieke woning voor liefhebbers van bijzondere locaties. Mocht dit u aanspreken bent u van harte welkom. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning van circa 90 m²; - Unieke ligging aan open vaarwater; - Omgebouwd gasmeterhuis uit circa 1926; - Gebruiksoppervlakte 101 m²; - Voorzien van moderne bakeliet schakelmateriaal; - Eigen aanlegsteiger en directe vaarverbinding naar het Nieuwe Meer en Amsterdamse grachten; - Een verborgen parel gelegen op de grens van Amsterdam en Amstelveen; - Nabij het Amsterdamse Bos, Zuidas en Schiphol; - Tuin momenteel om niet in gebruik; - Zeldzame combinatie van water, natuur, privacy en uitstekende bereikbaarheid; - Een unieke kans voor liefhebbers van wonen aan het water. English translation: UNIQUE WATERFRONT LIVING – DETACHED HOUSE WITH PRIVATE JETTY ON THE BORDER OF AMSTERDAM. Some homes have a location that is virtually impossible to find anymore. Nieuwe Kalfjeslaan 7 is a beautiful example of this. This detached home of approximately 90 m² is situated in an exceptional location on open waterways with a private jetty and a direct boating connection to the Nieuwe Meer. Here, you can enjoy peace, space, nature, and water every day, while bustling Amsterdam is literally just a few minutes away. The former gas meter house, dating from around 1926, is located in one of the most special spots in Amstelveen, right on the border with Amsterdam and surrounded by greenery, water, and recreational opportunities. From the garden, you can step straight aboard your sloop for a boat trip towards the Nieuwe Meer, the Amsterdam canals, or the surrounding nature reserves. A unique combination of freedom, privacy, and urban accessibility. The location near the Amsterdamse Bos, the Zuidas, Schiphol, sports clubs, and various arterial roads makes this an ideal location for lovers of outdoor living as well as urban amenities. Layout: Entrance, open, luxury eat-in kitchen (2023) with various luxury built-in appliances (including a Quooker, Bora hob with integrated extractor hood) and a composite marble countertop. Living area with French doors to the spacious terrace with a beautiful view over the water of the Hoornsloot. In the basement, there are two bedrooms and a spacious bathroom with a jacuzzi. From the smaller bedroom, you step onto the jetty, where you can step straight into your boat to enjoy a lovely cruise. On the first floor, there is a third bedroom with an adjoining bathroom with shower and toilet. The high attic can be reached from this room. The home offers an atmospheric living environment with plenty of natural light and a beautiful view over the water and the Amsterdamse Bos. The garden is currently not in use and provides a delightful spot to relax, enjoy the sun, and the ever-changing view over the waterway. This is a unique home for lovers of special locations. If this appeals to you, you are most welcome. Particulars: - Detached house of approximately 90 m²; - Unique location on open waterways; - Converted gas meter house from circa 1926; - Equipped with modern Bakelite switches; - Private jetty and direct boating connection to the Nieuwe Meer and Amsterdam canals; - A hidden gem situated on the border of Amsterdam and Amstelveen; - Near the Amsterdamse Bos, Zuidas, and Schiphol; - Garden currently in use by the owners, no official ownership; - Rare combination of water, nature, privacy, and excellent accessibility; - A unique opportunity for lovers of waterfront living.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,26%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
55 m²
Content
301 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Maps

Postal code map

Postcode map for 1182

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.