Jump to content
Logo of Lunshof Makelaardij Amstelveen

Noorddammerlaan 63

1187AB Amstelveen • Noord-Holland

Available

€ 2.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.296.850

Purchase price /m²: € 9.298

Photo Gallery

Noorddammerlaan 63 Amstelveen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

[Switch funda to English for English text]. Wij bieden u een ruim, vrijstaand huis met uitbreidingsmogelijkheden op een enorm perceel aan de Noorddammerlaan. Vrijstaand wonen in groene oase naast Amsterdamse Bos en De Poel. Gelegen in de geliefde en groene wijk Bovenkerk, biedt deze royale vrijstaande woning een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekken van Amstelveen. De woning ligt op steenworp afstand van natuurgebied De Poel en het Amsterdamse Bos. Met een woonoppervlakte van ruim 242 m², exclusief 52 m² overige inpandige ruimte en exclusief een externe bergruimte van 34 m² op een perceel van circa 1115 m² eigen grond met vijf slaapkamers, een hobbyruimte, werkruimte, garage en een carport voor meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein is dit een droom voor wie ruimte, rust en een toplocatie zoekt. Dit royale familiehuis combineert ruimte op een enorm perceel en een fantastische ligging in een van de meest gewilde woongebieden van Amstelveen. Een unieke kans om uw woondroom te realiseren! Deze woning is ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken in een rustige, groene omgeving met uitstekende voorzieningen. Ook voor professionals die dichtbij Amsterdam willen wonen maar tegelijkertijd de drukte willen ontvluchten, biedt deze woning ontzettend veel mogelijkheden. Omgeving Wonen met een tuin vrijwel aan de Poel in het prachtige Bovenkerk. Bovenkerk is een heerlijk rustige en groene woonomgeving. Door de bus sluis tussen de Legmeerdijk en Noorddammerlaan is de Noorddammerlaan een rustige laan geworden met uitsluitend bestemmingsverkeer. De aanwezigheid van diverse restaurants zoals Colijn, Silversant en Aan de Poel, diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs (waaronder de Internationale school), speelplaatsen en de goede bereikbaarheid met regio Amsterdam, Schiphol en Utrecht met eigen of openbaar vervoer maken deze wijk tot een favoriete woonlocatie. De A9 en de aanwezigheid van diverse bushaltes zorgen ervoor dat het openbaar vervoer optimaal is (Amsterdam en Schiphol zijn binnen 15 minuten bereikbaar). Ook op de fiets bent u binnen een kwartier in Amsterdam zuid en op de Zuidas. Indeling Begane grond; Oprit voor meerdere auto’s en door de ligging van het huis iets verder van de straat heeft u een zeer royale voortuin zoals u dit mag verwachten van een woonhuis op een perceel van maar liefst 1115 m² eigen grond. Entree van de woning aan de zijkant van het huis. Ruime hal met toiletruimte, meterkast en trap naar boven of naar het souterrain. Direct springt het fraaie glas-in lood raam in het oog bij binnenkomst. Doorzon living met gezellige erker aan de Noorddammerlaan en een schuifpui naar het terras, het terras ligt op het zuiden. Keuken boven de garage in de zij- aanbouw. De keuken heeft een U-opstelling en is uitgevoerd in lichte fronten en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser. Het is een gezellige woonkeuken met plaats voor een ontbijttafel en toegang naar het zonovergoten terras. Souterrain; Omdat de woning gebouwd is aan een dijklichaam bevindt deze verdieping zich op tuinniveau, is vanaf de straat niet zichtbaar en heeft een normale plafondhoogte. Heerlijk privé, bestaat deze verdieping uit een enorme multifunctionele ruimte en een aan de tuin gelegen kantoorruimte. Verder zijn er op deze verdieping nog twee bergingen, de stookruimte en een via de tuin bereikbare garage. De tuin is door de diepte, breedte en de vrije ligging heerlijk zonnig en biedt veel privacy. De tuin is aan de voorzijde fraai groen en achter het huis grotendeels bestraat, achterin de tuin staat een grote carport voor meerdere auto’s en een grote schuur/ berging. De afmeting van deze tuin rondom het huis is echt bijzonder. Eerste verdieping; Overloop, drie slaapkamers waarvan een kamer in gebruik is als wasruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en heeft een dubbele wastafel, inbouwkasten en een balkon. Badkamer met tweede toilet, wastafel en douche. Tweede verdieping; Overloop met toegang naar de vliering en toegang naar twee slaapkamers. Aan de tuinzijde ligt de grootste kamer, mede door de kapel over vrijwel de volle breedte van het huis. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer ook een dakkapel met fraai uitzicht over de Poel. Verbouwingsmogelijkheden Naast de bestaande ruimte biedt deze woning volop uitbreidingsmogelijkheden voor de toekomst, naast het enorme perceeloppervlak heeft de woning zelf een enorme ruimte die nu niet optimaal gebruikt wordt en dat biedt potentie. Ondanks de ligging aan een dijklichaam biedt het souterrain (mede door de normale plafondhoogte) extra potentie voor nog meer leefruimte en zonder aan te bouwen kun je een heel royaal familiehuis creëren. Kortom: een woning die niet alleen nu al royaal en comfortabel is, maar ook in de toekomst nog naar wens kan worden uitgebreid nabij de Poel en het Amsterdamse Bos. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op 1115 m² eigen grond; - Woonoppervlakte bedraagt circa 242 m², exclusief 52 m² overige inpandige ruimte en exclusief een externe bergruimte van 34 m² !; - Heerlijk zonnige tuin (zuidwest ligging); - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s; - Veel mogelijkheden; - In de koopovereenkomst zal gezien het bouwjaar een ouderdoms-/ en asbestclausule worden opgenomen; - Deze woning heeft een eigen website! Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto's evenals informatie over de buurt en de zonnegrens, Noorddammerlaan63.nl; - Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst wordt opgemaakt conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 2.250.000

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.296.850

3,04%

Yearly

%

€ 112.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
242 m²
Land area
1115 m²
Content
972 m³
Other enclosed space
53 m²
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 1187

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.