Jump to content
Logo of Makelaar in Amsterdam B.V.

Achillesstraat 113 2

1076RA Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.962

Photo Gallery

Achillesstraat 113 2 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol appartement gelegen in de geliefde Stadionbuurt. Een heerlijke rustige buurt op korte afstand van de Zuidas, Stadionplein, Beethovenstraat en het Vondelpark. De woning heeft een fijne, brede woonkamer met veel licht, een open keuken, twee goede slaapkamers en een fijn balkon. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. Tip: Bekijk zeker onze virtuele 3D tour via funda of onze website. Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt direct een goed beeld van de indeling en ruimtes. Je kunt zelf afmetingen meten en met één druk op de knop de woning zonder meubels bekijken. Ideaal om je goed voor te bereiden op de bezichtiging. De woning: In de Achillesstraat, direct tegen de Stadionkade aan, ligt dit fijne appartement op de tweede verdieping in een brede, groene straat vol bomen. Zodra je binnenkomt valt het licht meteen op. De woonkamer aan de voorzijde heeft grote ramen, waardoor de ruimte open en prettig aanvoelt. De woning is heerlijk licht en heeft via het keukenraam een schuin uitzicht op het water van de Stadionkade, wat net dat extra gevoel van ruimte en rust geeft. De combinatie van een houten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds zorgt voor een rustige, verzorgde basis waar je zo in kan. Daarnaast zijn er mooie authentieke details aanwezig, zoals glas-in-loodramen die bij zonnig weer een prachtig kleurenpalet op de wanden toveren. Alle vensters van de woning zijn recentelijk voorzien van HR++ glas c.q. voorzetramen, wat zorgt voor extra comfort en goede isolatie. De keuken is praktisch en ruim opgezet met veel werk- en kastruimte. Je beschikt hier over een vaatwasser, een 90 cm breed 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. Een fijne plek om te koken en te leven. In het midden van de woning is de badkamer gesitueerd. Deze is netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad met douche, wastafel en grote witte wandtegels in combinatie met een zwarte vloertegel. Er is eenvoudig een tweede douche te realiseren, de aansluiting voor een kraan is al aanwezig. Het toilet is separaat. De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Beide zijn goed van formaat en bieden toegang tot het balkon op het oosten, een fijne plek om de dag rustig te starten. In de tweede slaapkamer is een kast met plaats voor de wasmachine en hier bevindt zich ook de cv-ketel. Indien gewenst kan deze kast worden weggehaald om meer ruimte in de slaapkamer te creëren. De omgeving: Wonen in Amsterdam Zuid bevalt eigenlijk altijd goed. De Achillesstraat ligt midden in de gezellige Stadionbuurt waar je werkelijk alles in de buurt hebt. Je loopt zo naar het Stadionplein voor een terrasje of een hapje eten terwijl er op zaterdag een leuke markt staat. Voor de boodschappen zitten Marqt (Ekoplaza), L’Amuse en de bakker Le Fournil letterlijk om de hoek. Even een filmpje pakken? De stad ligt natuurlijk binnen handbereik, maar ook op vijf fietsminuten vind je langs de Zuidas de nieuwe bioscopen The Pulse en Rialto VU. Het Olympisch Stadion en het Schinkeleiland liggen vlakbij, net als het Vondelpark en het Amsterdamse Bos. Je kunt alle kanten op voor een rondje hardlopen of een wandeling in de zon. Het Beatrixpark is ook een fijne plek voor wat rust in de stad. Picknicken kan heel goed om de hoek, onder de hoge bomen op het gras van de Stadionkade. Parkeren is hier trouwens geen probleem, er is vrijwel altijd plek in de straat. De verbindingen met de rest van de stad zijn prima geregeld. Er stoppen verschillende trams en bussen zodat je overal snel bent. Station Zuid WTC ligt op een paar minuten afstand waardoor de trein altijd dichtbij is. Met de auto zit je binnen no-time op de Ring A10. De Zuidas bereik je op de fiets zelfs al binnen vijf minuten. De VvE en erfpacht De VvE telt 28 leden, is actief en wordt professioneel beheerd. In 2024 is het volledige dak vernieuwd en de loden leidingen zijn recentelijk vervangen. Een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig en de bijdrage is €272,- per maand. De erfpachtcanon bedraagt €547,- per jaar en het tijdvak loopt tot 15-02-2055. De highlights; => geweldige ligging in Zuid => twee slaapkamers => ruime woonkamer met open keuken => lekker ruim balkon => fijne badkamer met ligbad => rustige, groene straat => op korte loopafstand van Olympiaplein, Stadionplein en de Zuidas => Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en Vondelpark op paar minuten fietsen => levering in overleg, kan snel

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
189 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-02-2055)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.