Jump to content
Logo of Ankersmit Makelaars Amsterdam

Achtergracht 45 3

1017WN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 7.316

Photo Gallery

Achtergracht 45 3 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Achtergracht 45 1+2+3 1017 WN AMSTERDAM. Licht, bijzonder en stijlvol bovenhuis vanaf de eerste verdieping met zonnig terras in hartje Amsterdam. Een bijzonder object gelegen op een toplocatie midden in het bruisende centrum van Amsterdam, maar wel in de luwte. Hier woon je op steenworp afstand van Koninklijk Theater Carré en de gezellige Utrechtsestraat en je kijkt uit op de rivier de Amstel. Stads wonen in alle rust met waanzinnig uitzicht en op eigen grond. Wonen op een absolute toplocatie in hartje Amsterdam! Dit ruime bovenhuis van ca. 135 m² bestaande uit 3 woningen (BAG) met een heerlijk dakterras, ligt aan de sfeervolle Achtergracht met fantastisch uitzicht op de Amstel. Hier woon je midden in de stad, met alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Het mooiste uitzicht van de stad op de bruggen en het water met een maar liefst vier ramen brede gevel. Indeling Eigen opgang vanaf de straat. Via de entree op de eerste verdieping betreed men via de hal, twee slaapkamers met een klein keukentje en een aparte badkamer (voorzien van wc, douche en wastafel, hier zit tevens een wasmachine aansluiting). Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte hoofdslaapkamer, met voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De kamer heeft een prettige plafondhoogte. deze verdieping heeft een tweede slaapkamer, ideaal te gebruiken als werkkamer of kinderkamer. Tweede verdieping Via de trap bereikt men de tweede verdieping. Hal, die toegang biedt tot de badkamer en een praktische berg-/wasruimte met opstelling voor de cv-installatie en wasmachine. De royale en lichte woonkamer strekt zich uit over de breedte van de gehele verdieping met 4 ramen breed! Dit zorgt zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zit, als een eethoek. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is functioneel ingericht met werkblad en inbouwapparatuur. Derde verdieping Via de trap en een halletje komt met op de overloop die toegang biedt tot de badkamer voorzien van wc, douche en wastafel en wederom een wasmachine aansluiting. De living is samen met de woonkeuken weer de rest van deze verdieping met prachtig uitzicht op de Amstel mede dankzij de raampartijen over de volle breedte. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige leefruimte. Vierde verdieping deze kapverdieping bestaat uit een berging, twee slaapkamers, een grote kastruimte en nog een extra bergruimte. Dakterras Via de bovenste verdieping bereik je het ruime dakterras. Het terras heeft een prettig formaat en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een lounge set, eettafel of ligstoelen. Dankzij de open ligging geniet je hier van veel privacy en een fijne zonligging, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen, te borrelen of te dineren in de buitenlucht. Dit dakterras is niet vergund. Omgeving en bereikbaarheid De Achtergracht ligt tussen de Amstel en de Utrechtsestraat in, heel rustig, maar ook in het hartje centrum van Amsterdam. Alles is binnen handbereik, zoals de Amstel, de gezellige Utrechtsestraat, men kijkt bijna uit op Carré en de Hortus en Artis liggen binnen handbereik. Veel eet- en drinkgelegenheden zoals de Restaurant De Plantage en het bekende Café Eik en Linde zijn op loopafstand. De andere kant op vindt men o.a. Zoldering, De Juwelier en andere top restaurants, maar ook zijn er lekkere bakkerijen/koffietentjes zoals Het Bakhuys en Bakkerij Wolf en natuurlijk de Koffiesalon om de hoek. Diverse musea, hippe winkels maar ook groen in overvloed zoals het Oosterpark en het vernieuwde Amstelveld en UJ klaren. Dit unieke bovenhuis ligt zeer centraal tegen de Pijp en Oost aan in een rustige zijstraat van de Amstel. Openbaar vervoer brengt je in en uit de stad d.m.v. de tram en metro (5 minuten lopen) Met de auto ben je in 10 minuten op de ring Amsterdam. VvE Door de splitsing in appartementsrechten in 2025 is er van rechtswege een vereniging van Eigenaars ontstaan. Er is een KvK inschrijving, verder staat deze VvE nog in de kinderschoenen, er zal worden geopteerd voor een uitbesteding van het management van deze VvE. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 135 m² (conform NEN2580); - Locatie, locatie, locatie! - Eigen grond; - Zonnig terras van circa 12m² op het zuidoosten; - Appartementsrecht bestaande uit 3 woningen (volgens de BAG); - Naast de Amstel, om de hoek van de Magere Brug, uitkijkend op het Amstel Hotel en om de hoek van de Utrechtsestraat; - Oplevering in overleg, kan snel; - Verkoop vindt plaats onder gunning verkopers; - Ouderdomsclausule/ niet zelf bewonersclausule en 'as is, where is' clausule van toepassing. BEZICHTIGEN? Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Bright, unique, and stylish upper-level home starting from the first floor, with a sunny terrace in the heart of Amsterdam. A truly special property located in a prime spot in the vibrant center of Amsterdam, yet peacefully tucked away. Here, you live just a stone’s throw from the Royal Theatre Carré and the lively Utrechtsestraat, with views over the Amstel River. Enjoy city living in tranquility with stunning views, all on freehold land. Living in an absolute top location in the heart of Amsterdam! This spacious upper-level home of approximately 135 m², consisting of 3 residential units (BAG), features a lovely rooftop terrace and is situated on the charming Achtergracht with fantastic views of the Amstel. You are right in the middle of the city, with everything Amsterdam has to offer within easy reach. The property boasts what could be the most beautiful view in the city—over bridges and water—with a façade spanning no less than four windows wide. Layout Private entrance from the street. First floor Through the entrance on the first floor, the hallway leads to two bedrooms, a small kitchenette, and a separate bathroom (equipped with toilet, shower, sink, and washing machine connection). At the front is the spacious and bright master bedroom, with ample room for a large bed and wardrobe. The ceiling height is pleasant. This floor also includes a second bedroom, ideal as a home office or children’s room. Second floor Via the staircase, you reach the second floor. A hallway provides access to the bathroom and a practical storage/laundry room with the central heating system and washing machine setup. The generous and bright living room spans the full width of the floor with four windows across, allowing plenty of natural light and a spacious feel. There is ample room for both a comfortable seating area and a dining space. The open kitchen is located at the rear and is functionally designed with a worktop and built-in appliances. Third floor Via the stairs and a small landing, you arrive at the third floor. Here is another bathroom with toilet, shower, sink, and again a washing machine connection. The living area and kitchen occupy the rest of this floor, offering beautiful views of the Amstel thanks to full-width windows. The space offers plenty of possibilities for creating a comfortable lounge and cozy living area. Fourth floor This attic level consists of a storage room, two bedrooms, a large wardrobe space, and an additional storage area. Roof Terrace The spacious rooftop terrace is accessible from the top floor. It offers enough room for a lounge set, dining table, or sunbeds. Thanks to its open position, you enjoy privacy and excellent sun exposure, making it an ideal place to relax, have drinks, or dine outdoors. Please note: this terrace is not officially permitted. Surroundings and Accessibility Achtergracht is located between the Amstel and Utrechtsestraat—quiet yet right in the city center. Everything is within reach: the Amstel River, the lively Utrechtsestraat, and landmarks like Carré. The Hortus Botanicus and Artis Zoo are nearby. Numerous restaurants and cafés are within walking distance, as well as top dining spots, bakeries, and coffee bars. Museums, trendy shops, and green spaces such as Oosterpark and the renewed Amstelveld are all close by. This unique upper-level home is very centrally located, near De Pijp and Amsterdam East, in a quiet side street off the Amstel. Public transport (tram and metro) is a 5-minute walk away, and by car you can reach the A10 ring road within 10 minutes. Homeowners Association (VvE) Due to the subdivision into apartment rights in 2025, a homeowners’ association has been established by law. It is registered with the Chamber of Commerce, but is still in its early stages. Management will likely be outsourced. Key Features Living area approx. 135 m² (in accordance with NEN2580); - Location, location, location! - Freehold property (no ground lease); - Sunny terrace of approx. 12 m² facing southeast; - Apartment right consisting of 3 units (according to BAG); - Located next to the Amstel, around the corner from the Magere Brug, with views of the Amstel Hotel and near Utrechtsestraat; - Delivery in consultation, can be quick; - Sale subject to seller’s approval; - Age clause, non-occupancy clause, and “as is, where is” clause apply. VIEWING? You can easily request a viewing online via the “Request a viewing” button. Prefer personal contact? Feel free to call us at +31 (0)20-3202020. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters relevant to them. The agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging a professional (NVM) buying agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise making them known in time and conducting independent research. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally competent to oversee all relevant matters yourself.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
4 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
136 m²
Content
400 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-05-2026

Bathroom facilities

3 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.