Jump to content
Logo of Dokter Makelaars

Amstelveenseweg 994 A

1081JS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 8.984

Photo Gallery

Amstelveenseweg 994 A Amsterdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het Amsterdamse Bos: een groene oase met eigen bootsteiger! Ontdek deze uitzonderlijke benedenwoning: een perfect ingedeeld familiehuis op de begane grond van een modern appartementencomplex uit 1997 gelegen op eigen grond. Met drie ruime slaapkamers, een volledig nieuwe badkamer en een spectaculaire grote woonkeuken biedt dit appartement alles wat een gezin zich kan wensen. De tuin is echt de kers op de taart, die deze woning echt bijzonder maakt! Meer dan twintig meter diep, op het westen, en de hele dag badend in zonlicht: deze tuin is een wereld op zich. U geniet van een overdekt terras, een buitensauna voor vier personen, een tuinhuis en een sierlijke pergola. En dan is er nog de eigen bootsteiger, direct aan het water. Kayakken, zwemmen, of simpelweg aanmeren met uw boot, het kan allemaal vanuit uw eigen achtertuin. Aan de overkant van het water begint het Amsterdamse Bos. U woont hier niet náást het Bos, u woont er middenin. Indeling De woning is praktisch en logisch ingedeeld. De hal biedt toegang tot alle vertrekken inclusief de garderobe, losse WC en meterkast. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime (slaap)kamers en een grote berging met wasmachine, droger en CV-ketel. Centraal gelegen is de badkamer, die afgelopen maand volledig is vernieuwd met hoogwaardige materialen. Het resultaat: een luxe geheel met bubbelbad, separate inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer grenst aan de tuin en heeft schuifdeuren die u direct naar buiten of rechtstreeks naar de sauna leiden. De ruime woonkamer met open keuken, zithoek en eethoek beslaat de volledige breedte aan de tuinzijde. Een glazen pui van vloer tot plafond laat het buitenleven naar binnen stromen, terwijl de houtkachel zorgt voor gezellige winteravonden. De schuifdeuren openen naar het overdekte terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. De tuin van 220m2+ loopt tot aan het water. Hier is een steiger met de mogelijkheid om uw boot aan te leggen, met de kayak te water te gaan of een baantje te trekken. Aan de andere kant van het water begint het Amsterdamse Bos. *** Via onze website kunt u zelf een afspraak voor bezichtiging inplannen*** Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht) - direct aan het bos - fraai aangelegde en verzorgde 11m brede 20m diepe tuin op het westen (van 227 m2!), gehele dag zon - wegvaren vanuit eigen tuin - bouwjaar 1997 - familiehuis met drie slaapkamers op de begane grond - ruime woonkeuken met gezellige houtkachel - overdekt terras aan de woonkamer met elektrisch uitschuifbare zonwering - luxe badkamer van nog geen maand oud - sauna voor vier personen in de tuin (met elektrische verwarmer én infrarood lampen) - thuis SPA met sauna en bubbelbad - tuinhuis aan het water met elektriciteit- en wateraansluiting - zonnepanelen op oost, zuid en west gepositioneerd voor gehele dag opwekking - woonoppervlakte 127,5 m2 (conform NEN2580) - energielabel B (definitief) - dubbel glas in het hele huis - CV-ketel uit 2017 - lage gas- en elektrakosten van € 115,- per maand - actieve VVE met meerjaren onderhoudsplan bestaande uit vier leden - maandelijkse servicekosten € 187,- en € 16.500 in VVE kas - WOZ waarde € 1.085.000,- (belastingjaar 2026) - mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen - oplevering mogelijk per augustus 2026 (in overleg). Omgeving: De woning ligt in Amsterdam-Zuid aan het stuk Amstelveenseweg tussen de hoofdingang van het Amsterdamse Bos en de Kalfjeslaan. De woning grenst aan de achterzijde direct aan het Amsterdamse Bos, een heerlijke plek voor families om de stadse drukte te vermijden. Het water aan de tuin biedt een verbinding met De Nieuwe Meer, de Amsterdamse grachten en aan de andere kant met De Poel en het Amsterdamse Bos. In de directe omgeving is een kinderdagverblijf, op 150 meter van de woning, terwijl de Sint Jozef basisschool op vijf minuten loopafstand ligt. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. In de directe omgeving zijn meerdere haltes van diverse streekbussen, die Amsterdam centrum verbinden met Amstelveen en de achtergelegen dorpen. Daarnaast is op loopafstand een halte van de Amstelveenlijn (lijn 25) en tramlijn 5. De Amstelveenseweg staat in verbinding met de A-10 Zuid en de A-9. Beide snelwegen zijn binnen vijf minuten te bereiken. Voor dit gebied, Zuid-7, kunt u TWEE parkeervergunningen aanvragen. Er is momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Daarnaast is het vinden van een parkeerplek hier ook geen probleem. Er zijn altijd wel plekken te vinden in de straat. Het winkelcentrum Groot Gelderlandplein in Buitenveldert ligt op korte afstand van het huis. Hier vindt u alle mogelijke winkels, voor de dagelijkse boodschappen of voor het fun-shoppen.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,21%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
128 m²
Content
433 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
220 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan drukke weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1081

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.