Jump to content
Logo of hausing

Badhuiskade 257

1031KV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.796

Photo Gallery

Badhuiskade 257 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Stunning ontworpen en uitzonderlijk energiezuinig appartement met privéparkeerplaats, gelegen op de 17e verdieping van de gloednieuwe en state-of-the-art woontoren BOLD in Amsterdam Noord. Dit hoogwaardige appartement van circa 54 m² biedt een perfecte combinatie van modern design, comfort en langetermijnwaarde. Met zijn turn-key afwerking, energielabel A+++ en ligging in een toekomstige landmark ontwikkeling, vormt dit appartement een unieke kans op de Amsterdamse woningmarkt. ALGEMENE OMSCHRIJVING De woning heeft een woonoppervlakte van circa 54 m² en beschikt over één slaapkamer, een badkamer met inloopdouche en wastafel, en een separaat toilet. Daarnaast is er een inpandige berging/wasruimte van circa 1 m² met wasmachineaansluiting. De woning kenmerkt zich door een hoogwaardige en samenhangende afwerking, waarbij de keuken is uitgevoerd in dezelfde kleurstelling als de maatwerk kastwanden die de slaapkamer afscheiden. Dit zorgt voor een rustig en harmonieus geheel. De slaapkamer is op slimme wijze gecreëerd door middel van deze kastwanden, die niet alleen zorgen voor een duidelijke scheiding, maar ook extra opbergruimte bieden. Hierdoor ontstaat een efficiënte en doordachte indeling. ENERGIELABEL De woning beschikt over een uitzonderlijk energielabel A+++, wat de duurzaamheid en energieprestaties van het appartement onderstreept. BOLD is in 2021 opgeleverd en behoort tot de meest energiezuinige woontorens van Nederland. Het gebouw is volledig gasloos en voorzien van een hypermodern energie- en klimaatsysteem dat zorgt voor vloerverwarming en -koeling, ventilatie, warm tapwater en elektriciteit via duurzame bronnen. Er wordt gebruik gemaakt van warmtepompen (WKO), warmte-terugwininstallaties (WTW) en geïntegreerde zonnepanelen op zowel het dak als de gevels, wat resulteert in een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten. INDELING Bij binnenkomst betreedt u de hal die toegang geeft tot alle ruimtes. Direct aan de rechterzijde bevindt zich het separate toilet en aan de linkerzijde de inpandige berging/wasruimte. Recht voor u bevindt zich de moderne keuken, die het hart van de woning vormt en naadloos overloopt in de woon- en eetkamer. De woonkamer wordt gekenmerkt door indrukwekkende raampartijen van vloer tot plafond over de volledige breedte van de woning, met een vrij uitzicht over het IJ en de omliggende stad. Vanaf de 17e verdieping ontstaat hierdoor een lichte en dynamische leefomgeving. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat het gevoel van ruimte en openheid versterkt. Via de woonkamer en om de hoek bevindt zich de slaapkamer. Deze is op een slimme en esthetische manier afgescheiden door maatwerk kastwanden, die zowel privacy als extra opbergruimte bieden. Achter de slaapkamer ligt de badkamer, die praktisch en eenvoudig bereikbaar is. De woning is gelegen op de 17e verdieping, wat zorgt voor een prachtig uitzicht en een gevoel van rust en exclusiviteit. PARKEREN De woning beschikt over een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. Dit is een zeer waardevolle toevoeging in Amsterdam. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor €60.000 kosten koper. De erfpacht van de parkeerplaats is volledig afgekocht. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon voor het appartement is afgekocht tot en met 2067. Vanaf dat moment is de canon vastgezet op een jaarlijks bedrag van €1.559, te vermeerderen met indexatie. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De VvE wordt professioneel beheerd en bestaat uit circa 158 leden. De vereniging is financieel gezond en beschikt over een reservefonds van circa €330.000 (stand 2025). De maandelijkse bijdrage bedraagt €141,47 voor de woning en €57,09 voor de parkeerplaats. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. VOORZIENINGEN De BOLD-toren biedt een uitgebreid pakket aan hoogwaardige gemeenschappelijke voorzieningen, passend bij het state-of-the-art karakter van het gebouw. Bewoners hebben toegang tot een volledig uitgeruste gym met sauna en doucheruimtes, een bioscoop- of theaterzaal met verschuifbare tribune en kitchenette, wijnopslagruimtes en luxe gastenkamers voor bezoekers. Daarnaast beschikt het appartement over twee privé fietsparkeerplaatsen, naast de gemeenschappelijke stallingsmogelijkheden voor bakfietsen, scooters en motoren. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Badhuiskade 257 in Amsterdam Noord, in een levendig en snel ontwikkelend gebied aan het water. De locatie combineert rust, uitzicht en nabijheid van het centrum. Met de pont bent u binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal Station. De omgeving kenmerkt zich door moderne architectuur, creatieve hotspots, horeca en groenvoorzieningen. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN Er is reeds een projectnotaris, WESTNOVA, aangewezen die zowel de koopovereenkomst als de akte van levering voor deze woning zal verzorgen. De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION Stunningly designed and exceptionally energy-efficient apartment with private parking, located on the 17th floor of the brand-new and state-of-the-art BOLD Tower in Amsterdam Noord. This high-end apartment of approximately 54 sq.m. offers a perfect blend of modern design, comfort, and long-term investment potential. With its turnkey condition, energy label A+++, and location in a future landmark development, this apartment represents a unique opportunity in the Amsterdam market. GENERAL DESCRIPTIONS The apartment comprises approximately 54 sq.m. of living space and includes one bedroom, one bathroom with a walk-in shower and washbasin, and a separate toilet. There is an internal storage and laundry room of approximately 1 sq.m., equipped with a washing machine connection. The apartment features a high-quality and cohesive design, where the kitchen is executed in the same color palette as the custom-built wardrobe walls that separate the bedroom. This creates a calm and refined interior. The bedroom has been intelligently designed using these bespoke cabinet walls, which not only define the space but also provide generous storage, resulting in an efficient and well-thought-out layout. ENERGY LABEL The apartment holds an exceptional energy label A+++, reflecting its outstanding sustainability and energy performance. BOLD, completed in 2021, is one of the most energy-efficient residential towers in the Netherlands. The building is entirely gas-free and equipped with a hypermodern climate system providing underfloor heating and cooling, ventilation, hot water, and electricity through sustainable sources. This system utilizes heat pumps (WKO), heat recovery units (WTW), and integrated solar panels on both the roof and façades, ensuring a comfortable indoor climate and low energy consumption. LAYOUT Upon entering the apartment, you step into a hallway that provides access to all areas of the home. Immediately on your right is the separate toilet, while on your left you will find the internal storage and laundry room. Straight ahead, the modern kitchen forms the heart of the apartment and seamlessly connects to the living and dining area. The living space is defined by impressive floor-to-ceiling windows spanning the full width of the apartment, offering open views over the IJ and the surrounding cityscape. From the 17th floor, this creates a bright and dynamic living environment. The expansive windows allow abundant natural light to flood the apartment, enhancing the sense of space and openness. From the living area, the layout continues around the corner where the bedroom is discreetly positioned. The bedroom is separated in a smart and elegant way by custom-made cabinet walls, providing both privacy and additional storage. Behind the bedroom, the bathroom is conveniently located, ensuring a logical and comfortable flow. The apartment is situated on the 17th floor, offering both views and a sense of exclusivity. PARKING The property includes a privately owned parking space in the underground garage, equipped with EV charging. This is a highly valuable addition in Amsterdam. The parking space is offered separately for €60,000 costs buyer. The leasehold for the parking space has been fully bought off. LEASEHOLD The apartment is situated on leasehold land. The ground rent for the apartment has been bought off until 2067. From that moment onward, the ground rent is fixed at an annual amount of €1,559, subject to indexation. HOME OWNERS ASSOCIATION The homeowners’ association is professionally managed and consists of approximately 158 members. The VvE is financially healthy and maintains a reserve fund of approximately €330,000 as of 2025. The monthly service charges amount to €141.47 for the apartment and €57.09 for the parking space. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available. FACILITIES The BOLD Tower offers an extensive range of high-end communal facilities, reflecting its state-of-the-art character. Residents have access to a fully equipped gym with sauna and shower facilities, a private cinema or theatre room with retractable seating and kitchenette, wine storage rooms, and luxury guest rooms for visitors. In addition, the apartment benefits from two private bicycle parking spaces, alongside shared areas for cargo bikes, scooters, and motorbikes. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is located at Badhuiskade 257 in Amsterdam Noord, in a vibrant waterfront area. The location offers a unique combination of tranquility, water views, and proximity to the city center. The ferry provides quick and direct access to Amsterdam Central Station. The surrounding area is characterized by modern architecture, creative hubs, restaurants, and green spaces. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS A project notary, WESTNOVA, has already been selected and will handle both the purchase agreement and the deed of transfer for this property. The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
18e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
177 m³
Other enclosed space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1031

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.