Jump to content
Logo of Van Baerle Makelaars

Badhuiskade 45

1031KV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 8.015

Photo Gallery

Badhuiskade 45 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Wonen op hoog niveau in het iconische BOLD Amsterdam — dit royale en lichte 3-kamerappartement van 132 m² combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een unieke locatie aan het IJ. Gelegen op de 3e verdieping van de woontoren BOLD, geniet u hier van hoogwaardige afwerking, uitstekende voorzieningen en een levendige woonomgeving in Amsterdam Overhoeks. Het appartement is volledig gestoffeerd en beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het balkon op het zuidoosten. De luxe open leefkeuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en een keramische kookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging. De woning beschikt over twee royale slaapkamers en een stijlvolle badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er een aparte gastentoilet, praktische wasruimte/berging én een ruime inloopkast gerealiseerd in de hal. BOLD staat bekend om zijn uitzonderlijke voorzieningen en hotelachtige allure. Bewoners hebben exclusieve toegang tot een professionele fitnessruimte, wellnesscentrum met sauna, privébioscoop, multifunctionele lounge- en feestruimte en luxe gastenkamers voor uw bezoek. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het huren van een eigen klimaatgecontroleerde wijnlocker in de kelder en is er een handige pakketservice via het Bringme-systeem aanwezig. Het duurzame karakter van het gebouw komt terug in de energiezuinige installatie en geïntegreerde zonnepanelen. Het appartement is voorzien van een innovatief klimaatsysteem met vloerverwarming én vloerkoeling die per vertrek individueel regelbaar is. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een perfect binnenklimaat, ongeacht de buitentemperatuur. Daarnaast beschikt het appartement over zes genummerde fietsparkeerplaatsen in de gezamenlijke fietsenstalling. Een privéparkeerplaats met elektrisch laadpunt is separaat te koop. De ligging in het populaire Overhoeks is ideaal: direct achter de A’DAM Toren en het EYE Filmmuseum, aan het IJ en op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Met de pont bent u binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal en metrostation Noorderpark (Noord/Zuidlijn) biedt een snelle verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. Een uniek appartement voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en comfort op een toplocatie in Amsterdam. Indeling Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, pakketdienst van Bringme en de 3 liften. Entree van het appartement op de 3e verdieping. Hal met toegang tot de wasruimte/ berging, aparte wc, woonkamer met open keuken voorzien van een kookeiland en siemens apparatuur zoals een stoomoven, combi oven, afwasmachine, keramische kookplaat met BORA geïntegreerde afzuiginstallatie, Quooker, en een koel/vries combi; vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het zuidoosten; twee ruime slaapkamers; prachtige badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en wc. In de hal is een ruime inloop kast gecreëerd. Bijzonderheden - Energielabel A+++: Gasloos, zonnepanelen, toekomstbestendig en een heel laag energieverbruik; - Vloerverwarming/koeling door de gehele woning; - Bouwjaar 2021; - Vraagprijs parkeerplaats € 65.000,- - Oplevering in overleg, kan snel; - Maandlasten klimaat/garant systeem bedraagt € 224,87. - Gelegen op eeuwigdurende erfpacht met de algemene bepalingen 2026 van de gemeente Amsterdam van toepassing. De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 4.783,20 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 01-12-2067 is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt op € 1.673,76 (behoudens jaarlijkse inflatie). - Actieve, professionele en financieel gezonde VVE, beheerd door MVGM. Er is een huishoudelijk reglement en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse servicekosten bedragen voor de woning € 335,87 (en € 57,09 voor de parkeerplaats.) - Niet-zelfbewoners clausule van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
131 m²
Content
408 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte en centrale voorziening
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan water
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1031

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.